Hoogstraat 27 5388 EA Nistelrode

Waarom je hier zou willen wonen…

Royaal, sfeervol én tot in de puntjes afgewerkt: deze vrijstaande woning mét garage is helemaal instapklaar en biedt verrassend veel woonruimte. Met vier slaapkamers, een flinke leefruimte en een heerlijke tuin is dit een huis waar je nog jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De begane grond voelt heerlijk ruim en open aan. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De sfeervolle open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met een schiereiland en een stijlvol granieten werkblad. Een prettige keuken met volop werk- en bergruimte. Achter de keuken bevindt zich de gloednieuwe bijkeuken (2026). Hier zijn de wasmachine en droger praktisch weggewerkt in een ruimte die niet alleen functioneel is, maar ook fantastisch is afgewerkt. Voor extra comfort beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming én airconditioning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een prachtige, complete badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij de vloerverwarming in de badkamer behoren koude voeten tijdens een nachtelijk toiletbezoek voortaan tot het verleden. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn bovendien voorzien van rolluiken. De master-bedroom heeft nog een flinke inbouwkast.

De tweede verdieping is ruim opgezet. De overloop beschikt over verschillende bergkasten en de extra brede dakkapel loopt door tot in de vierde slaapkamer. Hierdoor profiteert de hele verdieping van veel ruimte en daglicht. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat het hier zelfs op warme zomerdagen aangenaam blijft.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De royale achtertuin biedt volop ruimte en verschillende fijne zitplekjes, zodat er altijd wel een plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. De elektrische luifel zorgt desgewenst voor een aangename schaduwplek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een gezellig terras: een ideale plek voor een rustig ontbijtje in de ochtend of juist een uitgebreid diner op een mooie zomeravond. Onder de kleine overkapping is een praktische plek gecreëerd voor de fietsen.

De vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, extra opslag of het uitoefenen van een hobby en is voorzien van een elektrische roldeur. Ook op eigen terrein is er meer dan genoeg parkeergelegenheid: op de royale oprit is plaats voor maar liefst drie auto's.

Op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning heeft energielabel A, is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik én een lagere energierekening.

De woning ligt op een toplocatie, aan een rustige fietsstraat, met alle sportfaciliteiten binnen handbereik. Op de hoek van de straat ligt een natuurspeeltuin en binnen vijf minuten wandel je naar basisschool De Beekgraaf. Het gezellige centrum ligt op enkele minuten fietsen.

Nistelrode is een van de grotere dorpen van de gemeente Bernheze, maar heeft het dorpse karakter altijd weten te behouden. Het dorp telt op dit moment ongeveer 6.600 inwoners. Het centrum is levendig en beschikt onder andere over een bakker, een slager, een drogisterij en een supermarkt. Voor een hapje eten of een drankje kun je terecht bij Eetcafe ’t Pumpke of De Eeterij. Shoppen kun je naar hartenlust bij modehuis van Tilburg, hét adres voor de laatste mode voor het hele gezin.

Het verenigingsleven in Nistelrode is goed vertegenwoordigd. Er is een dansvereniging, een voetbalclub, een korfbalclub, een tennisclub en een sportschool. Ook kun je er jeu-de-boulen of golfen op de prachtig aangelegde 18 holes golfbaan.

Op het gebied van de gezondheidszorg ontbreekt het de inwoners van Nistelrode aan niets. Een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en een tandarts zijn allen in het dorp te vinden.

De steden Uden, Veghel, Eindhoven, Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed en snel bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om deze woning zelf te komen bekijken.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Royale entree/hal met garderoberuimte en trapkast.
- Toilet met fonteintje.
- Ruime en sfeervolle woonkamer.
- Volop ruimte voor een grote eettafel.
- Openslaande deuren vanuit het eetgedeelte naar de tuin.
- Mooie open keuken met schiereiland.
- Keuken voorzien van een stijlvol granieten werkblad.
- Airconditioning in de keuken.
- Gloednieuwe bijkeuken (2026) met aansluitingen voor de? wasmachine en droger.
- Gehele begane grond voorzien van PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- Overloop.
- Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast.
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken.
- Luxe en compleet uitgevoerde badkamer.
- Badkamer voorzien van ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator én vloerverwarming.

Tweede verdieping
- Bereikbaar via vaste trap.
- Royale overloop met praktische bergkasten.
- Vierde slaapkamer.
- Zeer brede dakkapel.
- Veel extra ruimte en natuurlijke lichtinval.
- Voorzien van airconditioning.

Garage
- Vrijstaande garage.
- Voorzien van elektrische roldeur.
- Geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslag-/hobbyruimte.

Tuin en tuinhuis
- Royale achtertuin met volop ruimte om van het buitenleven te genieten.
- Meerdere fijne zitplekjes.
- Elektrische luifel voor extra schaduw en beschutting.
- Gezellig terras aan de zijkant van de woning.
- Kleine overkapping met ruimte voor het stallen van fietsen.

Parkeren
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Laadpaal voor de EV (ter overname).

Overig
- Grote woning met veel lichtinval.
- Rustige ligging aan fietsstraat in Nistelrode.
- Glasvezel voor razendsnel internet.
- HR-glas en hardhouten kozijnen in alle ramen.
- Energielabel A en 14 zonnepanelen.
- Alles recentelijk geschilderd (2023).
- Deels voorzien van rolluiken.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 615.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Vrijstaande woning met garage.
- Bouwjaar 1972.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 137 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2.
- Externe bergruimte ca. 21 m2.
- Inhoud ca. 485 m3.
- Perceel 340 m2.

Energie
- Energielabel B.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas.
- Nefit Trendline II HRC30 cv-ketel (2018).
- Airconditioning (2025).
- 14x DMEGC Solar zonnepanelen (2022).

Kadastrale gegevens
- Gemeente Nistelrode.
- Sectie F.
- Perceel 704.
- Oppervlakte 340 m2.
- Volle eigendom.

Toon meer Toon minder