Huispedia
198 m2 wonen
950 m2 perceel
6 kamers
C

De Beekgraaf 7

198 m²
950 m²
6 kamers
C
5388 CV Nistelrode
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 4.015/m²
Vraagprijs per m²
€ 772K – 867K
Huispedia Woningwaarde
1977
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

40% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een bijzonder fijne plek om te wonen. Deze vrijstaande woning in het gezellige Nistelrode wacht op jou! Deze in privacy gelegen woning is gebouwd in 1977 en later aangebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel C, wat betekent dat energiezuinige maatregelen zoals dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing hun vruchten hebben afgeworpen.
Het huis ligt in een rustige straat, de Beekgraaf, in het hart van Nistelrode. De omgeving is zeer aantrekkelijk, er is voldoende rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. In de buurt vind je de supermarkt, sportvoorzieningen en snelle uitvalswegen richting omliggende steden. Ook zijn er prachtige natuurgebieden in de buurt. Zoals de Maashorst en Herpenduin en duingebied Bedafse bergen.
Kenmerken
- Een royale living met haard en veel lichtinval;
- Geweldige woonkeuken met kookeiland;
- Levensloopbestendig, met badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond, in de keuken als hoofdverwarming;
- Volwaardige verdieping met drie ruime slaapkamers en een zeer nette badkamer (vloerverwarming);
- Gelegen op een afgelegen locatie met alle gemakken van het centrum op steenworp afstand;
- Energielabel C, muur-, vloer- en dakisolatie. o.a. HR beglazing;
- Met waterontharder en voorzien van airco;
- Sfeervolle tuin rondom, met lange oprit en plek voor meerdere auto's.
Begane grond
De entree is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een betegelde hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte, wasruimte, badkamer en slaapkamer. Ook is er toegang tot de woonkamer die aan de voorzijde is gelegen. Centraal in de hal is een airco geplaatst, deze kan zowel de woonkamer of de slaapkamer op de begane grond koelen.
De gezellige woonkamer biedt ruimte voor een lounge en een zitgedeelte. Een nette tegelvloer met vloerverwarming. Centraal in de woonkamer bevind zich de sfeervolle gashaard. Veel raampartijen zorgen voor prettig daglicht en zicht op de tuin.
De woonkeuken is werkelijk een plaatje. Met de nodige inbouwapparatuur en het kookeiland is koken hier een fijne bezigheid. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en net als in de woonkamer hier weer enorme raampartijen voor zicht op de tuin. Screens zijn aangebracht om de zon te weren op dagen dat dit gewenst is. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Heerlijk om open te zetten met warme dagen (voorzien van horren).
Slaapkamer en badkamer zijn op de begane grond gelegen. Royale ruimtes die ideaal zijn voor de levensloopbestendige gebruiker. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische rolluik. Naast de badkamer (elektrische vloerverwarming) is een separate wasruimte met voldoende ruimte voor opslag.
Verdieping
Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een royale badkamer voorzien van toilet, douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming (elektrisch). Dit gedeelte van de woning is zeer ruim en licht, wat zorgt voor een prettige sfeer.
De tuin rondom het huis is toegankelijk via de achterkant en biedt een ruime en gezellige indeling met diverse zitmogelijkheden. Maar dat is niet alles, parkeren is ook geen probleem. Je kunt altijd op eigen terrein parkeren.
De woning staat nu op een perceel van ca. 1384 m². Vanwege een nog uit te voeren kadastrale splitsing zal de woning worden verkocht op een perceel van circa 950 m² (nader in te meten). De makelaar kan je hier meer over vertellen.
Voel je de potentie en zie je jezelf al wonen in deze sfeervolle woning met zijn ruimtelijke kamers en gezellige tuin? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We nemen je graag mee voor een rondleiding zodat je het unieke karakter van dit huis in Nistelrode zelf kunt ervaren. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak, wie weet is dit huis straks van jou.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 772.000 - 867.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1977
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
198 m2
Perceeloppervlakte
950 m2
Inhoud
716 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-04-2026 · Kordaat Makelaars
    Verkocht geboden
    € 795.000
  2. 18-11-2025 · Kordaat Makelaars
    Prijs verlaagd
  3. 25-09-2025 · Kordaat Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 772.000 – 867.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.131/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weijen 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • De Geerden 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Lindestraat 2 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20610
€
Hypotheeksom € 818000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 604,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 233,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.663,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 755.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Beekgraaf 7

De WOZ-waarde van De Beekgraaf 7 is 755.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 148.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Beekgraaf en 7.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Beekgraaf 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kern Nistelrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Oss 7.54 km · Treinstation
  • Oss West 8.53 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Beekgraaf 7 in Nistelrode ligt tussen de 772.000 en 867.000 euro. Deze waarde is 91.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Beekgraaf. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Beekgraaf 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.