Huispedia
108 m2 wonen
156 m2 perceel
4 kamers
B

Heemst 4-A

108 m²
156 m²
4 kamers
B
7443 EH Nijverdal
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 289.500
€ 2.681/m²
Vraagprijs per m²
€ 356K – 401K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze aantrekkelijke hoekwoning is gelegen in een rustige woonstraat in de geliefde Kruidenwijk in Nijverdal en grenst direct aan een bosperceel, wat zorgt voor een groene en prettige woonomgeving.
Dankzij de zonnige tuin op het zuiden, de garage en de nette afwerking is dit een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en via een tussenportaal bereik je de praktische bijkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een pvc-vloer. Ook de badkamer is compleet en modern ingericht. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met toegang tot de garage.
De woning ligt op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevindt het prachtige natuurgebied het Wierdense Veld zich om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Kortom, een instapklare hoekwoning op een fijne locatie die absoluut een bezichtiging waard is.
Begane grond: hal/entree, meterkast, woonkamer met pvc-vloer en airco, open keuken met kookeiland v.v. inductiekookplaat, wasemkap, combimagnetron, en koelkast, tussenportaal met trapopgang, modern toilet met fontein, bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop met pvc-vloer, 1e slaapkamer met pvc-vloer, badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet, 2e slaapkamer met pvc-vloer.
Tweede verdieping: vaste trap naar overloop, cv- installatie, 3e slaapkamer met pvc-vloer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985.
- Kavelgrootte 156 m² + 1/3 deel mandelige grond ? 112 m².
- Woonopp. ca. 108 m², bruto-inhoud ca. 375 m³.
- Tuin gericht op het zuiden.
- Overkapping, ca. 12 m².
- Met achterom.
- Oprit aan achterzijde.
- Garage via achterzijde bereikbaar (garage is ca. 16 m²).
- Waterontharder.
- Intergas HR combiketel (2007).
- 6 zonnepanelen, geplaatst in 2023.
- Extern schilderwerk in 2024.
- Badkamer vernieuwd in 2022.
- Toilet vernieuwd in 2022.
- Keukenapparatuur – inductiekookplaat en combimagnetron zijn van 2022.
- Rolluiken.
- Volledig geïsoleerd.
- Glasisolatie – beneden nieuw HR++glas, boven HR++ glas.
- Energielabel B.
Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 356.000 - 401.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
156 m2
Inhoud
375 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 289.500
  2. 22-12-2021 · Door eigenaar
    Verkocht
  3. 14-09-2021 · Door eigenaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 356.000 – 401.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.500/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weegbree 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Lavendel 21 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Lavendel 8 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11810
€
Hypotheeksom € 378000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 321,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.340,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 325.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heemst 4-A

De WOZ-waarde van Heemst 4-A is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 24.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heemst en 13.9% lager dan de realistische woningwaarde van Heemst 4-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kruidenwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.99 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Nijverdal 2.72 km · Treinstation
  • Rijssen 7.67 km · Treinstation
  • Wierden 11.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heemst 4-A in Nijverdal ligt tussen de 356.000 en 401.000 euro. Deze waarde is 7.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heemst. Met een vraagprijs van € 289.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heemst 4-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.