Huispedia
95 m2 wonen
240 m2 perceel
5 kamers
E

Frans Halsstraat 3

95 m²
240 m²
5 kamers
E
7442 KL Nijverdal
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.947/m²
Vraagprijs per m²
€ 341K – 381K
Huispedia Woningwaarde
94 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een fijne woning die je helemaal naar eigen wens kunt maken? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1961 biedt daarvoor volop mogelijkheden. De woning is netjes bewoond en praktisch ingedeeld, maar geeft je tegelijkertijd alle ruimte om de afwerking en uitstraling naar jouw eigen smaak te moderniseren.
De woning staat op een perceel van 240 m², in een rustige en prettige woonwijk op korte afstand van het centrum van Nijverdal. Een fijne combinatie van rustig wonen én de voorzieningen van het centrum binnen handbereik.
Via de entree kom je in de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de aanbouw met de keuken. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken, met onder andere de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Een handige ruimte voor het dagelijks gebruik en extra bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van vaste kasten, en de badkamer. Op de zolderverdieping is dankzij de dakkapel een vierde slaapkamer gerealiseerd. Een mooie extra ruimte die bijvoorbeeld ook als werk-, hobby- of logeerkamer gebruikt kan worden.
Ook buiten heeft de woning het nodige te bieden. De nette achtertuin is via een achterom bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage met carport, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.
Kortom: een nette, goed onderhouden woning met een praktische indeling, een fijne ligging en vooral veel mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wensen en smaak te maken.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Je bent van harte uitgenodigd om deze woning zelf te komen bekijken. We laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft!
Begane grond: hal/entree met pvc-vloer, kelderkast, meterkast, toilet met fontein, L-vormige woonkamer met pvc-vloer, halfopen keuken met recht blok v.v. keramische kookplaat, wasemkap en koelkast, bijkeuken/achterentree met plavuizenvloer, wasmachineaansluiting, cv-installatie en bergzolder.
Eerste verdieping: overloop, eerste slaapkamer met vaste kasten, tweede slaapkamer met vaste kast en wastafel, derde slaapkamer met vaste kast, badkamer met douche en wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar overloop met vaste kast, vierde slaapkamer met dakkapel en wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961.
- Kavelgrootte 240 m².
- Woonopp. ca. 95 m², zolder ca. 10 m², bruto inhoud ca. 381 m³.
- Grotendeels dak- en glasisolatie.
- Tuin gelegen op het oosten met achterom.
- Garage ca. 3.80 x 6.37 m.
- Carport.
- Gedeelde oprit (d.m.v. recht van weg).
- Uitgebouwde keuken.
- Zonwering.
- Rolluiken.
- Kunststof kozijnen slaapkamer voor en badkamer.
- Extern schilderwerk 2023.
- Tweede verdieping slaapkamer v.v. dakkapel.
- Atag cv-ketel 2009.
- Energielabel E.
Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 341.000 - 381.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
240 m2
Inhoud
381 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
94 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 375.000
  2. 29-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 341.000 – 381.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.789/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Paulus Pott. 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod
  • Zonnebloems. 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Zonnebloems. 46 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11450
€
Hypotheeksom € 360000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 354,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.387,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 359.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frans Halsstraat 3

De WOZ-waarde van Frans Halsstraat 3 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 65.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frans Halsstraat en 0.4% lager dan de realistische woningwaarde van Frans Halsstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijverdal West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijverdal West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.64 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Nijverdal 0.73 km · Treinstation
  • Rijssen 8.11 km · Treinstation
  • Holten 9.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frans Halsstraat 3 in Nijverdal ligt tussen de 341.000 en 381.000 euro. Deze waarde is 20.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Frans Halsstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frans Halsstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.