Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
166 m2 wonen
301 m2 perceel
9 kamers
B

Rossinistraat 131 7442 GX Nijverdal

166 m²
wonen
301 m²
perceel
9
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
64 m²
Tuin
€ 499.000 – 551.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.313/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 159 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 3.313) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.128/m²)
  • Gewilde buurt
    84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Deze verrassend ruime woning biedt veel comfort, ruimte en een fijne ligging op een prachtige manier. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speelveld met veel groen, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met gashaard en een schuifpui, die direct toegang geeft tot het terras/tuin. De open keuken heeft een moderne uitstaling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. In het souterrain bevinden zich meerdere praktische ruimtes, waaronder een opslagruimte, werkplaats en kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping verrast opnieuw met extra bergruimte en nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of mensen die extra kamers wensen voor werk of hobby.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning voorzien van dak-, muur- en glasisolatie. Dankzij deze isolerende voorzieningen beschikt de woning over energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een gunstig energieverbruik.
Ook buiten is het volop genieten. De besloten tuin met overkapping biedt veel privacy en een herderlijke plek om tot rust te komen.
Kortom, een heerlijk familiehuis op een fijne groene locatie waar ruimte en gezelligheid centraal staan.

Souterrain: via vaste trap naar hal met vaste kast, separate opslagruimte, separate werkplaats en separate kelder.

Begane grond: hal/entree met parketvloer, meterkast, modern toilet met fontein, L-vormige woonkamer met parketvloer, gashaard en schuifpui naar terras/tuin, open keuken met modern keukenblok v.v. gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met vinylvloer, badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en dubbele wastafelmeubel, 1e slaapkamer met vinylvloer, 2e slaapkamer met vinylvloer en balkon, 3e slaapkamer met vinylvloer.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop, bergruimte met cv-installatie, werkruimte, 4e slaapkamer, 5e slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980.
- Woonopp. ca. 166 m²; bruto inhoud ca. 748 m³.
- Kavelgrootte 301 m².
- Schuur/berging.
- Overkapping.
- Besloten tuin op het noorden.
- Intergas HR combiketel (2013).
- Boiler.
- Dak-, muur- en glasisolatie.
- Vrij aan voorzijde met speelveld en veel groen.
- Energielabel B.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 499.000 - 551.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
166 m2
Perceeloppervlakte
301 m2
Inhoud
748 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
64 m2
Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Rossinistraat 131 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
23-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 550.000
04-06-2026 · Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 499.000 – 551.000
Woningwaarde
€ 550.000
Vraagprijs Boven de waarde
+19.36%
Markt afgelopen jaar

+19% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 525.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Rossinistraat 157
Verkocht jun 2025
Rossinistra. 157
Vraagprijs € 475.000
Winnend bod
Rossinistraat 85
Verkocht mrt 2026
Rossinistra. 85
Vraagprijs € 489.500
Winnend bod
Vivaldistraat 148
Verkocht nov 2024
Vivaldistra. 148
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14730
€
Hypotheeksom € 524000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 550,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 215,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.659,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 557.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rossinistraat 131

De WOZ-waarde van Rossinistraat 131 is 557.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 105.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rossinistraat en 6.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Rossinistraat 131.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nijverdal Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
63 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.16 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.97 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Nijverdal 3.16 km · Treinstation
  • Rijssen 5.74 km · Treinstation
  • Holten 10.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 471.869
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.2%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rossinistraat 131 in Nijverdal ligt tussen de 499.000 en 551.000 euro. Deze waarde is 34.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rossinistraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rossinistraat 131? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.