Huispedia
232 m2 wonen
433 m2 perceel
10 kamers
A++++

Schoolstraat 31

232 m²
433 m²
10 kamers
A++++
7442 AJ Nijverdal
Open voor interesse
Vraagprijs
€ 925.000
€ 785K – 880K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
2023
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 384 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Risicoanalyse Documentencheck
Gelegen aan de Schoolstraat in Nijverdal staat deze karakteristieke, royale en uitzonderlijk energiezuinige vrijstaande villa. Schoolstraat 31 is gebouwd in 2023, uitstekend onderhouden en combineert maar liefst 232 m² woonoppervlakte met modern wooncomfort, veel buitenruimte en een zeer hoog duurzaamheidsniveau.
De woning staat op een ruim perceel van 433 m² en beschikt over tien kamers, waaronder vijf slaapkamers. Dankzij de royale woonkeuken, ruime leefvertrekken en het grote aantal slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, met bovendien volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een speelkamer.
Uitzonderlijk energiezuinig – energielabel A++++
Duurzaamheid is bij deze woning geen toevoeging, maar vormt de basis van het huis. De woning beschikt over het uitzonderlijk hoge energielabel A++++, is volledig gasloos en dankzij de combinatie van uitstekende isolatie, eigen energieopwekking en energieopslag nagenoeg energieneutraal.
De woning is onder andere uitgerust met:
* 20 zonnepanelen met een totaal vermogen van circa 7.500 Wp;
* een Zonneplan Nexus thuisbatterij van 20 kWh, waarmee opgewekte energie kan worden opgeslagen en slim kan worden ingezet;
* een moderne NIBE F2040-8 lucht/water-warmtepomp voor de verwarming van de woning;
*Regenwatersysteem van Mijnwaterfabriek (7000L) waarmee je regenwater kan hergebruiken
* vloerverwarming, gecombineerd met een tegelvloer voor een comfortabele en gelijkmatige warmteafgifte;
* triple beglazing voor een hoge isolatiewaarde en extra wooncomfort;
* hoogwaardige isolatie van vloer, gevel en dak;
* een DucoBox Energy Premium balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW);
* een volledig gasloze installatie.
Door deze combinatie is het energieverbruik uit het net zeer beperkt en kan een groot deel van de benodigde energie zelf worden opgewekt en opgeslagen. Daarmee is de woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook voorbereid op een toekomst waarin energieverbruik en energiekosten een steeds belangrijkere rol spelen.
Hoogwaardig geïsoleerd
Ook bouwkundig is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid. De woning beschikt over uitstekende isolatiewaarden, waaronder circa Rc 5,1 voor de vloer, Rc 5,1 voor de gevel/spouwconstructie en Rc 6,3 voor het dak. In combinatie met triple beglazing zorgt dit ervoor dat warmte in de winter uitstekend wordt vastgehouden en de woning zeer efficiënt kan worden verwarmd.
Royaal wonen
Met een woonoppervlakte van 232 m² is Schoolstraat 31 circa 115% groter dan het gemiddelde in de Schoolstraat en behoort de woning tot de grotere woningen in de straat. Ook het perceel van 433 m² is met circa 20% meer oppervlakte bovengemiddeld ruim. De woning telt in totaal tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, een badkamer en twee separate toiletten. De royale woonkeuken vormt een belangrijk onderdeel van de leefruimte en biedt volop plaats voor het dagelijkse gezinsleven.
Garage en overdekt buitenleven
Naast de royale woonoppervlakte beschikt de woning over een garage van circa 22 m², waardoor er volop extra ruimte aanwezig is voor opslag, fietsen, hobby’s of andere doeleinden.
Aansluitend is er een royale overkapping van circa 3,5 × 7 meter, voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden en als verlengstuk van de woning en tuin fungeert.
Wonen in de Prinsessenwijk
Schoolstraat 31 ligt in de prettige Prinsessenwijk, een kindvriendelijke woonomgeving met relatief veel gezinnen. Ondanks de centrale ligging bevindt de woning zich in een rustige woonomgeving.
Het centrum van Nijverdal en de dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, terwijl de woning tegelijkertijd de ruimte en rust van een vrijstaande woning biedt.
Een woning die klaar is voor de toekomst
Schoolstraat 31 onderscheidt zich door een combinatie die maar weinig woningen bieden: 232 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een ruim perceel, garage, royale overkapping én een zeer compleet duurzaam energiesysteem.
Met energielabel A++++, 20 zonnepanelen, een 20 kWh thuisbatterij, warmtepomp, vloerverwarming, triple glas, WTW-ventilatie en hoogwaardige isolatie is dit een woning die niet alleen vandaag veel wooncomfort biedt, maar ook volledig is voorbereid op de toekomst.

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde
€ 785.000 - 880.000
Hypotheekadvies
Status
Open voor interesse
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
232 m2
Perceeloppervlakte
433 m2
Inhoud
600 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, regendouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, laadpaal, thuisbatterij
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, elektrische kookplaat, kookplaat afzuiging, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Tuinhuis
200 m2
Externe bergruimte
200 m2
Overige inpandige ruimte
22 m2
Totaal
422 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
22 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HELLENDOORN C 12287
Oppervlakte
431 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 785.000 – 880.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.582/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20870
€
Hypotheeksom € 831000
Rentepercentage 4.5%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Hellendoorn

OZB € 942,- / jaar
Afvalheffing € 243,- / jaar
Rioolheffing € 234,- / jaar
Totaal per jaar € 1419,-
Geschatte belasting € 118 /mnd
WOZ Schoolstraat 31

De WOZ-waarde van Schoolstraat 31 is 810.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 190.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schoolstraat en 2.5% lager dan de realistische woningwaarde van Schoolstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijverdal Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Nijverdal in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Nijverdal 0.92 km · Treinstation
  • Rijssen 7.88 km · Treinstation
  • Holten 10.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Schoolstraat 31 in Nijverdal ligt tussen de 785.000 en 880.000 euro. Deze waarde is 106.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schoolstraat. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schoolstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Schoolstraat 31 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 785.000 en € 880.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie.

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 44% van de 410 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Schoolstraat 31 al te koop?

4 maanden, sinds 18 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 232 m² groot. Het perceel is 433 m². Er zijn 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A++++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur. Verwarming: vloerverwarming, warmtepomp.

Is het eigen grond of erfpacht?

Volle eigendom. De grond is volledig eigendom van de koper. Erfpacht is niet van toepassing en heeft geen invloed op je hypotheek.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 320 meter, 4 minuten lopen. Treinstation Nijverdal op 920 meter, 12 minuten lopen. Treinstation Rijssen op 7,9 km, 12 minuten rijden. Treinstation Holten op 10,2 km, 16 minuten rijden.

Hoe is het om in Prinsessenwijk te wonen?

Er wonen ongeveer 1.305 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 37% van de huishoudens is een gezin met kinderen.