Schoolstraat 31 7442 AJ Nijverdal

Gelegen aan de Schoolstraat in Nijverdal staat deze karakteristieke, royale en uitzonderlijk energiezuinige vrijstaande villa. Schoolstraat 31 is gebouwd in 2023, uitstekend onderhouden en combineert maar liefst 232 m² woonoppervlakte met modern wooncomfort, veel buitenruimte en een zeer hoog duurzaamheidsniveau.

De woning staat op een ruim perceel van 433 m² en beschikt over tien kamers, waaronder vijf slaapkamers. Dankzij de royale woonkeuken, ruime leefvertrekken en het grote aantal slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, met bovendien volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een speelkamer.

Uitzonderlijk energiezuinig – energielabel A++++

Duurzaamheid is bij deze woning geen toevoeging, maar vormt de basis van het huis. De woning beschikt over het uitzonderlijk hoge energielabel A++++, is volledig gasloos en dankzij de combinatie van uitstekende isolatie, eigen energieopwekking en energieopslag nagenoeg energieneutraal.

De woning is onder andere uitgerust met:

* 20 zonnepanelen met een totaal vermogen van circa 7.500 Wp;

* een Zonneplan Nexus thuisbatterij van 20 kWh, waarmee opgewekte energie kan worden opgeslagen en slim kan worden ingezet;

* een moderne NIBE F2040-8 lucht/water-warmtepomp voor de verwarming van de woning;

*Regenwatersysteem van Mijnwaterfabriek (7000L) waarmee je regenwater kan hergebruiken

* vloerverwarming, gecombineerd met een tegelvloer voor een comfortabele en gelijkmatige warmteafgifte;

* triple beglazing voor een hoge isolatiewaarde en extra wooncomfort;

* hoogwaardige isolatie van vloer, gevel en dak;

* een DucoBox Energy Premium balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW);

* een volledig gasloze installatie.

Door deze combinatie is het energieverbruik uit het net zeer beperkt en kan een groot deel van de benodigde energie zelf worden opgewekt en opgeslagen. Daarmee is de woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook voorbereid op een toekomst waarin energieverbruik en energiekosten een steeds belangrijkere rol spelen.

Hoogwaardig geïsoleerd

Ook bouwkundig is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid. De woning beschikt over uitstekende isolatiewaarden, waaronder circa Rc 5,1 voor de vloer, Rc 5,1 voor de gevel/spouwconstructie en Rc 6,3 voor het dak. In combinatie met triple beglazing zorgt dit ervoor dat warmte in de winter uitstekend wordt vastgehouden en de woning zeer efficiënt kan worden verwarmd.

Royaal wonen

Met een woonoppervlakte van 232 m² is Schoolstraat 31 circa 115% groter dan het gemiddelde in de Schoolstraat en behoort de woning tot de grotere woningen in de straat. Ook het perceel van 433 m² is met circa 20% meer oppervlakte bovengemiddeld ruim. De woning telt in totaal tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, een badkamer en twee separate toiletten. De royale woonkeuken vormt een belangrijk onderdeel van de leefruimte en biedt volop plaats voor het dagelijkse gezinsleven.

Garage en overdekt buitenleven

Naast de royale woonoppervlakte beschikt de woning over een garage van circa 22 m², waardoor er volop extra ruimte aanwezig is voor opslag, fietsen, hobby’s of andere doeleinden.

Aansluitend is er een royale overkapping van circa 3,5 × 7 meter, voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden en als verlengstuk van de woning en tuin fungeert.

Wonen in de Prinsessenwijk

Schoolstraat 31 ligt in de prettige Prinsessenwijk, een kindvriendelijke woonomgeving met relatief veel gezinnen. Ondanks de centrale ligging bevindt de woning zich in een rustige woonomgeving.

Het centrum van Nijverdal en de dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, terwijl de woning tegelijkertijd de ruimte en rust van een vrijstaande woning biedt.

Een woning die klaar is voor de toekomst

Schoolstraat 31 onderscheidt zich door een combinatie die maar weinig woningen bieden: 232 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een ruim perceel, garage, royale overkapping én een zeer compleet duurzaam energiesysteem.

Met energielabel A++++, 20 zonnepanelen, een 20 kWh thuisbatterij, warmtepomp, vloerverwarming, triple glas, WTW-ventilatie en hoogwaardige isolatie is dit een woning die niet alleen vandaag veel wooncomfort biedt, maar ook volledig is voorbereid op de toekomst.