Schoolstraat 45 3864 MB Nijkerkerveen

Exclusieve rietgedekte villa (gasloos) met gastenverblijf; wonen in het buitengebied, vrijheid, luxe en natuur in perfecte harmonie

Soms komt er een woning voorbij die je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen op een manier die zelden wordt aangeboden. Welkom in het buitengebied tussen Hoevelaken en Nijkerk, op korte afstand van Amersfoort Vathorst. Een locatie waar je dagelijks geniet van weidse vergezichten, groen en volledige privacy, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

Wat deze plek zo bijzonder maakt, is de unieke balans tussen vrijheid en bereikbaarheid. Je woont hier niet afgelegen of eenzaam, maar juist op een prachtige landelijke locatie met een fijne omgeving en buren op gepaste afstand. Zodra je de oprijlaan oprijdt en het perceel betreedt, voelt het alsof de drukte van alledag direct van je afglijdt. Hier ervaar je de rust en vrijheid van een exclusief buitenverblijf, terwijl winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Op een indrukwekkend perceel van ruim 3.500 m² staat deze onder architectuur herontwikkelde, rietgedekte villa met een zelfstandig gastenverblijf, zwembad, hottub, paardenstallen en een prachtig aangelegde tuin rondom. Een object dat met recht uniek genoemd mag worden.

Wonen op landgoedniveau
De oorspronkelijk in 1925 gebouwde woning werd in 2022 met veel oog voor kwaliteit, comfort en uitstraling volledig herontwikkeld. Het resultaat is een exclusieve villa met circa 255 m² woonoppervlakte met een riant bijgebouw van 95 m2, waarbij luxe materialen, moderne techniek en een warme landelijke uitstraling perfect samenkomen. Grote raampartijen zorgen in vrijwel iedere ruimte voor een schitterende lichtinval en een voortdurende verbinding met het omliggende landschap. Vanuit iedere hoek van de woning geniet je van groen, ruimte en vergezichten.

Indeling:
De ruime entree zet direct de toon en vormt een elegante binnenkomst, met tevens toegang tot het souterrain. De woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte waar rust en comfort centraal staan. De royale leefkeuken is zonder twijfel het hart van de woning. Het prachtige kookeiland, de hoogwaardige afwerking en de directe verbinding met de tuin maken dit een plek waar familie en vrienden vanzelf samenkomen. Hier gaan koken, tafelen en genieten moeiteloos in elkaar over terwijl de deuren naar buiten openstaan en het landschap als decor dient. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale master suite met een luxe badkamer en-suite, voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Een privéverblijf dat voelt als een luxe hotelsuite.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede keuken, een achterentree met wasruimte en een modern toilet.

Verdieping
De eerste verdieping biedt volop ruimte voor een gezin, gasten of thuiswerken. Hier bevinden zich een ruime overloop, een separate toiletruimte, twee royale slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche en wastafel.

Souterrain
Een absolute meerwaarde van deze villa is het royale souterrain. Door de grote schuifpui en de directe verbinding met de patio en tuin voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van de woning. Momenteel ingericht als fitness- en wellnessruimte met douche en toilet, maar de mogelijkheden reiken veel verder. Met een eigen entree via de patio kan deze ruimte moeiteloos worden ingericht als luxe gastenverblijf, thuisbioscoop, kantoor, praktijkruimte, extra slaapvleugel of privé wellness. Een veelzijdige verdieping die zich eenvoudig aanpast aan iedere levensfase en woonwens.

Zelfstandig gastenverblijf
Op het perceel bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf van circa 95 m² met eigen voorzieningen én een geldige AirBnB-vergunning. Dit sfeervolle verblijf in charmante blokhutstijl beschikt over een woonkamer, complete keuken, twee ruime slaapkamers en een badkamer. Ideaal voor logés, mantelzorg, inwonende familie, een kantoor aan huis of als aantrekkelijke bron van extra inkomsten.

Buitenleven zoals het bedoeld is, het buitenleven speelt hier de hoofdrol
De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en voelt als een privépark. Volwassen beplanting, meerdere terrassen, fraaie zichtlijnen en een perfecte zonligging zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is. Het uitzicht over de omliggende landerijen geeft een gevoel van vrijheid dat steeds zeldzamer wordt. Het verwarmde buitenzwembad van circa 40 m² vormt samen met de hottub een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er een sfeervolle veranda met buitenkeuken waar lange zomeravonden vanzelf overgaan in gezellige nachten. Voor paardenliefhebbers zijn bovendien drie paardenstallen aanwezig en biedt het royale perceel volop mogelijkheden voor hobby's, dieren of recreatief gebruik.

Duurzaam en toekomstbestendig
Niet alleen qua uitstraling behoort deze villa tot de top van haar segment; ook op het gebied van duurzaamheid is aan alles gedacht. Met een aardwarmtepomp, volledige isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming door vrijwel de gehele woning en maar liefst 30 zonnepanelen beschikt deze villa over een uitzonderlijk energielabel A+++.

Ligging
De ligging is simpelweg uniek. Middenin het groen, omringd door natuur, weilanden en prachtige vergezichten, terwijl de voorzieningen van Nijkerk, Hoevelaken en Amersfoort Vathorst binnen handbereik liggen. Ook de A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor onder andere Utrecht, Amsterdam en bijvoorbeeld verrassend dichtbij zijn. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van het buitengebied én het comfort van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Highlights
- Exclusieve rietgedekte villa op ruim 3.500 m² eigen grond
- Oorspronkelijk bouwjaar 1925, volledig herontwikkeld in 2022
- Circa 349 m² woonoppervlakte inclusief het gastenverblijf
- Volledig zelfstandig gastenverblijf van circa 95 m²
- AirBnB-vergunning aanwezig
- Buitenzwembad van circa 40 m²
- Hottub en sfeervolle veranda met buitenkeuken
- 6 slaapkamers en 4 badkamers in totaal
- Luxe leefkeuken met kookeiland
- Master suite op de begane grond
- Wellness- en sportruimte in het souterrain
- 3 paardenstallen aanwezig
- Parkachtige tuin met optimale privacy
- Vrij uitzicht over weilanden en natuur
- Aardwarmtepomp en 30 zonnepanelen
- Energielabel A+++
- Gelegen tussen Hoevelaken, Nijkerk en Amersfoort Vathorst
- Uitstekende bereikbaarheid richting A1, A28 en de Randstad
- Een plek die je niet kunt vergelijken

Dit is geen woning die je uitsluitend beoordeelt op vierkante meters, luxe of voorzieningen. Dit is een plek die je moet ervaren. Een zeldzame combinatie van landelijke vrijheid, hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en een locatie waar rust en bereikbaarheid elkaar perfect aanvullen. Een exclusief buitenverblijf waar iedere dag voelt als thuiskomen op vakantie.

Toon meer Toon minder