Prinsenweg 47

Maar liefst 3.000 m² aan rust, groen en ruimte om te doen waar u blij van wordt.
Aan een landelijke weg, met het groen vrijwel voor de deur en Voorthuizen dichtbij, ligt dit bijzonder verzorgde erf. De charmante vrijstaande woning is licht, comfortabel en praktisch ingedeeld met slapen en baden op de begane grond. Daaromheen vindt u een prachtige tuin en twee uitstekend uitgevoerde bijgebouwen die volop mogelijkheden bieden. Alles klopt, alles is verzorgd en vooral: buiten zijn is hier iedere dag een beetje vakantie.
Het huis zelf is prettig en overzichtelijk van formaat. Maar zodra u het erf oploopt, merkt u dat hier veel méér wordt aangeboden dan alleen een woning. Een dubbele garage, een volledig geïsoleerde werk-/hobbyschuur, terrassen, gazon, volwassen groen én een kas die is veranderd in een geweldige Ibiza-achtige tuinkamer. Alles staat er verzorgd bij. Geen erf waar u eerst jaren werk aan heeft, maar een plek waar duidelijk met veel aandacht is gewoond, gewerkt en genoten.
Voor wie graag buiten leeft, ruimte zoekt voor auto's of een hobby en tegelijkertijd geen enorme woning nodig heeft, zou dit zomaar eens precies de goede combinatie kunnen zijn.
Indeling
Begane grond
U komt binnen via de bijkeuken. Een praktische entree, met een afzonderlijke ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u door naar de centrale hal met meterkast, royale toiletruimte en de trap naar de verdieping.
De leefruimte is verrassend licht en ruim. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met een prachtig uitzicht over de verzorgde tuin. Grote raampartijen halen het groen naar binnen en via openslaande deuren staat u zo buiten.
De open keuken vormt het hart tussen eet- en zitgedeelte. Er is een sfeervolle gaskachel. De keuken is in 2015 geplaatst en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur van onder andere Bosch, waaronder een vaatwasser, oven, aparte combimagnetron en gaskookplaat met vier pitten en wokbrander met Novy afzuigkap. Daarnaast zijn er een royale Samsung koelkast en vriezer met No Frost aanwezig.
Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd. Hier bevindt zich het zitgedeelte: een fijne, lichte ruimte met plaats voor een royale zithoek en opnieuw openslaande deuren naar de tuin (voorzien van insectenhor). De mooie laminaatvloer loopt door en zorgt voor rust en eenheid in het geheel.
Een groot pluspunt is de indeling op de begane grond. Vanuit de keuken bereikt u de slaapkamer, voorzien van airconditioning. 's Morgens wakker worden met uitzicht op het groen en het geluid van vogels op de achtergrond: hier past het gewoon bij de plek.
Ook de badkamer bevindt zich beneden en is bereikbaar vanuit de living. Deze is ruim uitgevoerd met een dubbele regendouche achter een glazen wand en twee wastafels met een grote spiegel. De leidingen zijn in de vloer verwerkt, waardoor deze aangenaam wordt verwarmd.
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de verdieping. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijk licht. De verdieping is verdeeld in twee gedeelten. Eén ruimte is ingericht als slaap- en logeerkamer; het andere gedeelte biedt volop bergruimte. Ook de cv-ketel bevindt zich hier.
Interessant voor wie in de toekomst meer woonruimte wenst: bij de constructie van de uitbouw op de begane grond is er rekening mee gehouden dat hier eventueel een verdieping op kan worden gerealiseerd. Ook een dakkapel kan mogelijkheden bieden om boven meer ruimte te creëren. Uiteraard zijn eventuele uitbreidingen afhankelijk van de daarvoor geldende regels en benodigde toestemming.
Tuin
En dan naar buiten. Want eerlijk is eerlijk: hier gebeurt het!
Het erf is met bijzonder veel zorg aangelegd en onderhouden. Grind, gazon, beplanting en verschillende zitplekken vormen samen een sfeervol geheel. Direct achter de woning ligt een terras met onder meer een zitkuil en ook elders op het erf is een heerlijk terras met overkapping gemaakt. Er is veel groen, rust en privacy. De robotmaaier is eventueel ter overname.
Een absolute blikvanger is de kas. Geen gewone kas, maar een verrassend leuke tuinkamer met een Ibiza-achtige sfeer. Een plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in het voorjaarszonnetje of juist beschut genieten wanneer het weer wat minder is. Bijna te leuk om alleen op foto's te laten zien. Wie liever tomaten, kruiden en groenten kweekt, kan de ruimte vanzelfsprekend ook weer als traditionele kas gebruiken.
Ook voor de paardenliefhebber is dit een bijzonder interessant erf.
Het eerste bijgebouw is een volledig geïsoleerde garage uitgevoerd met geïsoleerde FALK-gevel-/dakplaten en met twee elektrisch bedienbare deuren en ruimte voor twee auto's. Er is een kleine werkplaats en via de vliering beschikt u over veel extra bergruimte.
Daarnaast staat er een tweede, eveneens volledig geïsoleerd bijgebouw. Ook dit gebouw is uitgevoerd met geïsoleerde FALK-gevel-/dakpanelen en recent voorzien van een nieuwe gietvloer. De aanwezige hefbrug maakt dit een fantastische ruimte voor iemand die graag aan een oldtimer, auto of motor sleutelt of zijn bijzondere voertuig gewoon goed wil stallen. Achterin bevindt zich bovendien een afzonderlijke ruimte die bijvoorbeeld uitstekend als werkplek, hobbyruimte of gym gebruikt kan worden.
Een paar kippen, twee paarden, een eigen moestuin, sleutelen aan die oldtimer of simpelweg met een glas wijn onder de overkapping zitten terwijl het buiten langzaam donker wordt; het buitenleven hoeft hier niet ingewikkeld te zijn.
De oprit wordt mede gebruikt in het kader van een recht van overpad. Er is dus bebouwing in de nabijheid, maar door de groene inrichting heeft het erf een heel eigen en beschut karakter.
Locatie
Officieel woont u hier in Nijkerk, maar in het dagelijks leven voelt de ligging sterk verbonden met Voorthuizen. En juist die combinatie maakt deze plek interessant.
U woont in het landelijke overgangsgebied tussen de Gelderse Vallei en de Veluwe, met bos en natuur letterlijk om de hoek. Het nabijgelegen Wilbrinkbos is een prachtig afwisselend gebied met bos, houtwallen, heide en vennetjes. Een rondje wandelen met de hond of na het eten nog even het groen in hoeft hier niet gepland te worden; u trekt eenvoudig uw schoenen aan en gaat.
Tegelijkertijd woont u niet afgelegen. Voorthuizen ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen, winkels, scholen, horeca en terrassen. Ook Putten, Nijkerk en Ermelo zijn goed bereikbaar. Via de omliggende wegen rijdt u bovendien vlot richting de A1 en daarmee naar Amersfoort en de Randstad.
Dat maakt de Prinsenweg interessant voor wie vanuit een drukkere woonomgeving verlangt naar meer groen en rust, maar niet alle voorzieningen en bereikbaarheid wil opgeven. Hier komt u thuis op een plek waar het tempo vanzelf een beetje lager lijkt te liggen.
Bijzonderheden
- Vrijstaande en bijzonder verzorgde woning op een groen erf;
- slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- airconditioning in de slaapkamer;
- spouwmuurisolatie, vloerisolatie op de begane grond en dubbele beglazing;
- kruipruimte aanwezig onder de uitbouw;
- onderhoudsarme afwerking aan de buitenzijde met onder andere Keralit en zink;
- buitenschilderwerk verkeert in verzorgde staat;
- geïsoleerde dubbele garage met twee elektrische deuren, werkplaats en bergvliering;
- tweede volledig geïsoleerd bijgebouw met FALK-panelen, nieuwe gietvloer en hefbrug;
- krachtstroom aanwezig;
- eigen bronwater;
- meerdere terrassen en veel aandacht voor de aanleg en verzorging van het erf;
- energielabel A;
- voorzien van 14 zonnepanelen;
- bij de uitbouw is constructief rekening gehouden met de mogelijkheid van een toekomstige verdieping; eventuele uitbreiding is afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde toestemming.
Prinsenweg 47 is geen plek voor wie vooral heel veel huis zoekt. Het is een plek voor wie goed wil wonen én ruimte om zich heen belangrijk vindt. Voor groen, hobby's, auto's, buiten eten, vogels in de tuin en het gevoel dat u bij thuiskomst echt even weg bent.
Kom vooral kijken. Want juist het leukste aan deze plek laat zich moeilijk in vierkante meters vangen.