De Hofstee 9 3861 SZ Nijkerk

Modern, duurzaam en heerlijk rustig wonen in de geliefde wijk De Doornsteeg

Aan een rustig en autoluw hofje in de populaire woonwijk De Doornsteeg staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde middenwoning. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel, energiezuinig en centraal willen wonen. Hier geniet je dagelijks van de rust van een verkeersluwe woonomgeving, terwijl scholen, winkels, het centrum en de uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

De woning is gebouwd volgens de nieuwste duurzaamheidseisen en biedt alles wat je van een moderne woning mag verwachten. Met een energielabel A++++, een warmtepomp, 11 zonnepanelen en vloerverwarming in de gehele woning ben je volledig voorbereid op de toekomst. Dat betekent een aangenaam wooncomfort én lage energielasten.

Binnen word je verrast door de royale leefruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer.

De ruime tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte die je geheel naar eigen wens kunt indelen.
De huidige woonoppervlakte is officieel lager vastgesteld vanwege de afmetingen van het bestaande zolderraam. Door het plaatsen van een groter raam kan de zolder volledig worden meegerekend als woonoppervlakte, waardoor de woning uitkomt op circa 127 m², vergelijkbaar met andere woningen in de straat. Dankzij de hoge nok biedt de zolder bovendien uitstekende mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Met het plaatsen van een dakkapel kan de woonoppervlakte zelfs toenemen tot circa 134 m², waarmee een royale extra woonlaag ontstaat.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met de meterkast, een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer profiteert optimaal van de uitbouw aan de achterzijde van circa 2,40 meter, waardoor een bijzonder ruime leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden een mooi zicht op de verzorgde achtertuin. Extra praktisch is de trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, stofzuiger of andere huishoudelijke spullen. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken. Deze is compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een grote koelkast, een separate vriezer, een stoomoven, een vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De royale ouderslaapkamer is extra comfortabel dankzij de airconditioning en elektrische rolluiken, waardoor je ook tijdens warme zomernachten heerlijk kunt slapen. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt veel ruimte en is momenteel vrij indeelbaar. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra slaapkamers, een werk- of studeerkamer of een hobbyruimte. Er is reeds een dakraam aanwezig en het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden, waardoor nog meer woonruimte kan worden gecreëerd.

De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe inkijk is. Hier kun je optimaal genieten onder de stijlvolle overkapping met verstelbare lamellen, waardoor je eenvoudig kiest voor zon of schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een achterom. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de parkeergelegenheid direct achter de woning én aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire woonwijk De Doornsteeg
- Rustige ligging in een autoluw hofje
- Woonkamer uitgebouwd met circa 2,40 meter
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Praktische trapkast in de woonkamer
- Luxe keuken met complete inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning en rolluiken
- Moderne badkamer met inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel, wandcloset en dakraam
- Royale, vrij indeelbare tweede verdieping met dakraam en mogelijkheid voor een dakkapel
- Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
- Luxe terrasoverkapping met verstelbare lamellen
- Houten berging en achterom
- Parkeergelegenheid zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde van de woning
- Voorzien van een warmtepomp en 11 zonnepanelen
- Energielabel A++++
- Nabij scholen, winkels, het centrum en diverse uitvalswegen

Een instapklare en uiterst duurzame gezinswoning waar ruimte, comfort, luxe en een uitstekende ligging perfect samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken en te genieten!

Toon meer Toon minder