Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
129 m2 wonen
378 m2 perceel
7 kamers
C

Acaciastraat 1-A 7711 KZ Nieuwleusen

129 m²
wonen
378 m²
perceel
7
kamers
Verkocht in mrt. 2026
Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1984
Bouwjaar
€ 503.000 – 563.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.558/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    78% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning op een hoeklocatie in Nieuwleusen

Aan de Acaciastraat 1 A in Nieuwleusen staat deze nette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een mooie hoek van de straat. Door deze ligging geniet je van een open zicht en extra ruimtegevoel in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s. De achtertuin is royaal van opzet, gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte voor spelende kinderen. Dankzij de verschillende zitjes is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het tuinhuis zorgt voor extra opslag of kan worden gebruikt als hobbyruimte.

Via de hal met toiletruimte, trapkast en meterkast, voorzien van onder andere glasvezel, kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt de mogelijkheid om een aansluiting te realiseren voor een hout- of pelletkachel, wat extra sfeer kan toevoegen. De woonkamer loopt over in de eetkamer en de open keuken, waardoor er een open en gezellige leefruimte ontstaat.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een vierpits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage.

De garage is enkelsteens uitgevoerd en voorzien van dubbele deuren. Boven de garage bevindt zich een opbouw met dakraam, ideaal voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De kamers zijn van een prettig formaat en geschikt voor diverse woonwensen.

De zolderverdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer, mede dankzij de dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er op zolder extra bergruimte en een aparte cv-kast.

De Acaciastraat is een rustige en geliefde straat in Nieuwleusen, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Zwolle en Meppel.

Acaciastraat 1 A is een ruime, lichte woning met een fijne tuin, veel parkeerruimte en een prettige ligging. Een comfortabel thuis op een plek waar je met plezier woont.

Bijzonderheden:

• Rustige straat in kindvriendelijke woonwijk
• Nabij scholen, speeltuinen of sportvoorzieningen
• Loop- of fietsafstand van winkels en voorzieningen
• Tuin op het zuiden of zuidwesten
• Meerdere zitplekken in zon en schaduw
• Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Verzorgde voor- en achtertuin
• Tuinhuis, overkapping of veranda
• Geschikt voor spelende kinderen
• Privacy in de tuin

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op. Wij laten je de woning graag zien. Met alles wat wij in huis hebben.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 503.000 - 563.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
378 m2
Inhoud
570 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Acaciastraat 1-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
18-03-2026 · Jeanette Visscher Makelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 459.000
23-01-2026 · Jeanette Visscher Makelaars
Te koop
€ 000.000
27-08-2016 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 503.000 – 563.000
Woningwaarde
€ 459.000
Vraagprijs Onder de waarde
+6.83%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 535.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kon.Wilhelminalaan 27-C
Verkocht mrt 2026
Kon.Wilhelm. 27-C
Vraagprijs € 435.000
Winnend bod
Turfslag 34
Verkocht sep 2026
Turfslag 34
Vraagprijs € 525.000
Winnend bod
Lijsterlaan 2
Verkocht apr 2024
Lijsterlaan 2
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14890
€
Hypotheeksom € 532000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 478,-
Rioolheffing · eigenaar € 79,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 279,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 184,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.486,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 475.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Acaciastraat 1-A

De WOZ-waarde van Acaciastraat 1-A is 475.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 64.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Acaciastraat en 10.8% lager dan de realistische woningwaarde van Acaciastraat 1-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nieuwleusen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
81 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.86 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Dalfsen 9.09 km · Treinstation
  • Ommen 15.95 km · Treinstation
  • Meppel 16.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 504.290
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.49%
  • Gezinnen met kinderen 38%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Acaciastraat 1-A in Nieuwleusen ligt tussen de 503.000 en 563.000 euro. Deze waarde is 21.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Acaciastraat. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Acaciastraat 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.