Kon.Julianalaan 81 7711 KL Nieuwleusen

Vrijstaand wonen met verrassend veel privacy, een prachtige tuin én volop mogelijkheden.

Op een royaal perceel van maar liefst circa 850 m² staat deze vrijstaande woning aan de Koningin Julianalaan 81 in Nieuwleusen. Een woning die u direct verrast door de rust, de groene omgeving en de heerlijke tuin rondom. Hier woont u vrij, met veel privacy en toch op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Met onder andere een ruime woonkamer met open haard, drie slaapkamers, een garage, carport, 9 zonnepanelen, gevelisolatie, een cv-ketel uit 2022 én schilderwerk dat recent nog is uitgevoerd, is dit een woning waar u direct comfortabel kunt wonen en tegelijkertijd naar eigen smaak verder kunt moderniseren.

Indeling begane grond;
Via de lichte hal met meterkast en toiletruimte komt u in de ruime L-vormige woonkamer. Grote raampartijen en de deur naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De open haard geeft de ruimte extra sfeer en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden.

Vanuit de hal is tevens een extra kamer bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, speelkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Daarmee biedt de woning op de begane grond verrassend veel extra mogelijkheden.

Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over de diepe achtertuin, waardoor het groen het hele jaar door onderdeel wordt van het woongevoel.

De dichte keuken is netjes onderhouden en voorzien van een 4-pits gasfornuis en koelkast. Daarnaast is er ruimte voor een gezellige ontbijttafel of een rustig kopje koffie in de ochtend. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage, vanwaar je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de praktische bergzolder kunt bereiken.

Eerste verdieping;
De fraaie open trapopgang brengt u naar de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer en twee extra kamers die uitstekend gebruikt kunnen worden als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in lichte grijs-witte tinten, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en is praktisch en stijlvol ingericht.
De lichte overloop sluit hier mooi op aan en draagt bij aan het ruimtelijke en aangename gevoel van deze verdieping.

Buitenleven;
De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning is een groene, beschutte buitenruimte ontstaan waar privacy en natuurbeleving centraal staan.

Dankzij de volwassen beplanting, hoge coniferen en verschillende terrassen vindt u hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu graag tuiniert, ontspant met een boek of geniet van lange zomeravonden met familie en vrienden; deze tuin biedt alle ruimte.

Daarnaast staan er twee vrijstaande tuinbergingen op het perceel. Eén van de bergingen is ingericht als wellness- en relaxruimte en beschikt over een sauna. Hoewel deze ruimte al enige tijd niet meer als wellnessruimte wordt gebruikt, biedt deze volop mogelijkheden om opnieuw als wellness- en ontspanningsruimte in gebruik te nemen. Zo kunt u hier weer genieten van een heerlijk moment van rust en ontspanning in uw eigen tuin.

Ook de voortuin is groen ingericht en zorgt ervoor dat er nauwelijks inkijk vanaf de straat is. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt daarnaast over een carport.

Locatie;
De Koningin Julianalaan is een geliefde en groene woonstraat in Nieuwleusen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Zwolle, Dalfsen, Ommen en Hardenberg zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden;
• Vrijstaande woning op circa 850 m² eigen grond
• Woonoppervlakte circa 120 m²
• Bouwjaar 1976
• Ruime L-vormige woonkamer met open haard
• Deur naar de achtertuin
• Drie slaapkamers op de verdieping
• Garage met bergzolder
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen
• Twee vrijstaande tuinbergingen
• Wellness-/relaxruimte met sauna
• Carport en oprit voor circa drie auto's
• Gevelisolatie aangebracht in 2013 (ca. 6 cm HR Isowool)
• Dak deels geïsoleerd
• Intergas HRE cv-ketel uit 2022
• 9 zonnepanelen geplaatst in 2018
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024
• Zeer groene en beschutte tuin met veel privacy

Een woning waar rust, groen en vrijheid samenkomen. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte rondom huis, een prachtige tuin en de mogelijkheid om de woning stap voor stap naar eigen woonwensen verder te moderniseren.

Toon meer Toon minder