Heelkruid 6 2914 TW Nieuwerkerk aan den IJssel

Op zoek naar een royale gezinswoning met veel leefruimte, een rustige ligging én een achtertuin aan het water en groen? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning zeker het bekijken waard! Met een woonoppervlakte van 149 m² en een indrukwekkende breedte van maar liefst 8,88 meter biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee een mooie basis voor wie graag een huis geheel naar eigen smaak wil moderniseren. De royale woonkamer met zijaanbouw, drie slaapkamers, een ruime open zolderverdieping, carport en kunststof kozijnen maken het geheel compleet.
De woning ligt op een rustige locatie aan een doodlopende weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. De ruime voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Aan de achterzijde grenst de tuin zowel aan het groen als aan het water, waardoor je hier heerlijk vrij en rustig buiten zit.

Begane grond:
Via de carport bereik je zowel de voordeur als de praktische berging. De carport is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt.

Entree, hal met meterkast, garderobekast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de ruime voortuin. De grote voortuin biedt volop ruimte om een fijne zitplek te creëren.
Vanuit de keuken loop je door naar de royale woonkamer. Door de zijaanbouw en de totale breedte van de woning van maar liefst 8,88 meter is hier een bijzonder ruime leefruimte ontstaan. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren en een extra loopdeur voor een directe verbinding met de achtertuin.
De achtertuin heeft een bijzonder fijne ligging aan zowel het groen als het water. Hierdoor geniet je hier van een groene en rustige omgeving en is het een heerlijke plek om buiten te zitten.

1e verdieping:
Overloop met zijraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een zijraam. Daarnaast is deze kamer voorzien van rolluiken en airconditioning.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een dakkapel en een wastafel. De andere slaapkamer beschikt over een zijraam.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open zolderverdieping met de opstelling van de cv-ketel uit 2018, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het zijraam beschikt ook deze verdieping over natuurlijk daglicht.

De open ruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of bergruimte.

Bijzonderheden:
- Brede woning van circa 8,88 meter
- Gelegen aan een rustige, doodlopende weg met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Achtertuin gelegen aan het groen en water
- Carport
- Royale woonkamer met zijaanbouw
- Openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde
- Kunststof kozijnen

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.

Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.

Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.

Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder