Uilendaal 1 2914 RG Nieuwerkerk aan den IJssel

Hoekwoning met garage in een fijne wijk! Deze brede woning biedt volop leefruimte en comfort voor het hele gezin. De woning beschikt over een heerlijke ruime woonkamer, drie ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping met diverse mogelijkheden én een fijne tuin met garage. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, wat zorgt voor extra comfort. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een fijne indeling!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en kijken met dankbaarheid terug op alle mooie jaren die we hier hebben mogen beleven. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk en hopen we dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de omgeving. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor het een heerlijke plek is voor gezinnen of voor koppels om te groeien.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de recent vernieuwde toiletruimte met hangend toilet met fonteintje en een praktische kast onder de trap. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. Door de breedte van de woning voelt deze ruimte heerlijk groot en licht aan. De woonkamer is momenteel ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevinden zich tevens twee openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een gestuct verlaagd plafond met spotjes, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, Quooker, Amerikaanse koelkast, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

De tuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich de garage welke veel opbergruimte biedt. De garage is ingedeeld in twee delen, bereikbaar via de openslaande deuren en een aparte persoonsdeur. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer, geplaatst in 2021, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, verlichte spiegel en een wastafelmeubel met waskom. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en één ruime slaapkamer aan de achterzijde. De kasten in de slaapkamers zijn inbegrepen in de koop.

2e verdieping:
Er is een vaste luiere trap naar de tweede verdieping geplaatst én een extra dakraam, waardoor je deze verdieping als extra woonruimte kan gebruiken. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime open verdieping welke geheel naar eigen wens is in te delen. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Garage
- Moderne badkamer en keuken
- Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
- 4 slaapkamers
- Vaste luie trap naar naar de tweede verdieping
- Herindeling hal begane grond waardoor de woonkamer is vergroot

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.

Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.

Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Toon meer Toon minder