Kamilleveld 15 2914 PH Nieuwerkerk aan den IJssel

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een moderne afwerking én uitstekende duurzaamheid? Dan is Kamilleveld 15 zeker een bezichtiging waard!

Deze verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning beschikt over maar liefst 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen carport, 15 zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de zijaanbouw, dakkapel en diverse moderniseringen van de afgelopen jaren biedt de woning een hoog wooncomfort en lage energielasten.

Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde Veldenbuurt, met een zonnige achtertuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Vanaf het eerste moment hebben we ons hier thuis gevoeld. We hebben genoten van de ruimte in huis, de heerlijke gezellige borrels aan de eettafel met vrienden, de zonnige tuin en de fijne sfeer in de buurt. Wijk de Velden is een prettige, kindvriendelijke wijk met betrokken en vriendelijke buren. Omdat we dichter bij onze familie willen wonen, gaan we verhuizen. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier toe als wij hier hebben gehad.

Begane grond:
Via de voortuin en de eigen carport voorzien van laadpaal en buitenkraan bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer is tuingericht en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigkap een koel/vries combinatie. Aansluitend vindt u de ruime eetkamer met een palletkachel (2020). Dankzij de gerealiseerde zijaanbouw is dit een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden.

Via de stijlvolle en-suitedeuren kan de eetkamer eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. Wenst u meer privacy, dan kunnen de deuren gemakkelijk worden gesloten. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken, studeren of als speel of slaapkamer voor de kinderen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een nette PVC vloer.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. In 2025 zijn het badkamermeubel en de elektrische verwarming vernieuwd. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel.

2e verdieping:
De ruime tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en een dakraam en ingericht als royale vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een eigen douchecabine en airconditioning. Daarnaast zijn er praktische bergruimten aanwezig achter de knieschotten en op de overloop. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv ketel, deze is netjes weggewerkt in een kast.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere zitplekken, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. En een overkapping.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning met zijaanbouw
• Eigen carport en berging
• Vier slaapkamers
• Airconditioning geplaatst in 2019
• Dakkapel geplaatst in 2018
• Zijaanbouw gerealiseerd in 2021
• Kozijnen achtergevel vernieuwd in 2016
• Kozijn achtergevel eerste verdieping vervangen in 2025

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.

Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.

Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder