Spechtendaal 11 2914 EW Nieuwerkerk aan den IJssel

Deze in 2023 gemoderniseerde 6-kamer eindwoning biedt alles wat je zoekt in een eengezinswoning! De ruime woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een open keuken met A-merk apparatuur. Verder is de woning voorzien van vier slaapkamers en een gerenoveerde badkamer. In 2021 zijn er onder andere 10 zonnepanelen geplaatst, de kozijnen en deuren zijn grotendeels vervangen voor kunststof en er zijn rolluiken en airco's geplaatst. Bovendien zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd! De woning heeft een rustige ligging gelegen aan een rustig voetpad, strategisch gelegen tussen Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met veel plezier hebben wij de afgelopen 13 jaar in dit fijne huis gewoond. Het is een plek geweest waar we ons vanaf dag één thuis hebben gevoeld. Niet alleen door het huis zelf, maar vooral door de prettige en rustige buurt.
Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is het gezellige pleintje vlakbij. Een fijne plek waar buurtgenoten elkaar ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. Ook het buurt-moestuintje geeft de wijk een warme, sociale sfeer en zorgt voor een echt gemeenschapsgevoel.
Daarnaast is het heerlijk dat er zowel aan de voor- als achterkant geen auto’s rijden. Dit maakt het huis extra rustig en veilig, en je geniet hier echt van ruimte en vrijheid.
De ligging is bovendien ideaal: winkels zijn op loopafstand, net als het park, waar we vaak wandelden of even lekker konden ontspannen. Ook scholen zijn dichtbij, wat het huis perfect maakt voor (jonge) gezinnen.

Kortom: een huis op een geweldige plek waar we met veel liefde hebben gewoond – en waarvan we hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, ruime gezellige woonkamer van ca. 30m² met plavuizenvloer en vloerverwarming. De voorzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien een natuurstenen aanrechtblad, soft-close systeem en diverse A-merk inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een Quooker en een vaatwasmachine.
Portaal aan de achterzijde met hangend toilet en fonteintje (vernieuwd in 2022) en de deur naar de achtertuin met sfeervolle veranda, sierbestrating, een achterom en stenen berging met 1,5 deur (ideaal voor motorfiets).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en rolluiken. De slaapkamers aan de achterkant zijn voorzien van een dakraam. De in 2023 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een elektrische radiator.

2e verdieping:
Overloop met voorzolder voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, opstalplaats voor de CV-ketel (december 2025) en mechanische ventilatie-unit. Op de overloop is ook airconditioning aanwezig en een vlizotrap naar de bevloerde bergvliering. Tot slot is er een vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2021
- Alle stroom buiten en vanuit de schuur opnieuw aangelegd 2025
- Toilet en badkamer compleet vernieuwd 2022/2023
- Alle kozijnen vervangen voor kunststof inclusief de deuren muv dakramen
- Groot rolluik voor de slaapkamer en badkamer ramen geplaatst
- Nieuwe kunststof veranda met glas geplaatst
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd
- Airconditioning overloop en slaapkamer

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder