Poolsezoom 38 2912 GJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Zeer aantrekkelijke vide-woning met een speelse en moderne inrichting. De woning heeft een lichte woonkamer en keuken met aan de achterzijde een heerlijke serre. Vanuit de serre kijk je uit op de groene en zonnige achtertuin. Daarnaast heeft de woning maar liefst vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers, een moderne badkamer, een dakterras, veel opbergruimte én een eigen carport met laadpunt. Dankzij de aanwezigheid van 10 zonnepanelen is deze woning bovendien energiezuinig.

De Poolsezoom is een rustige, doodlopende straat met een parkeerplein en diverse speelvoorzieningen, gelegen in de geliefde woonwijk Parkzoom. De woning ligt aan een gezellig en kindvriendelijk pleintje met speeltoestellen en biedt parkeren op eigen terrein.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is het gevoel dat je hier meteen thuis bent. Vijf jaar geleden waren we op slag verliefd op de ruimte, het licht en de prachtige vide. Nog steeds genieten we elke dag van hoe licht en open het huis aanvoelt.

Onze kinderen spelen hier heerlijk buiten en groeien op in een fijne, veilige omgeving. De buurt is levendig, met een mix van jong en oud. We hebben altijd prettig contact met onze buren en ervaren de omgeving als betrokken en vriendelijk.

Met veel plezier hebben we in dit huis gewoond en herinneringen gemaakt. Toch is voor ons het moment gekomen om een volgende stap te zetten. We verhuizen naar een woning die beter past bij onze toekomstige woonwensen, met iets meer ruimte en vrijheid. We nemen wel afscheid van het huis, maar gelukkig nog niet van de buurt!

We hopen dat de volgende bewoners in dit huis net zo fijn zullen wonen als wij hebben gedaan.

Begane grond:
Voortuin met carport voorzien van een elektrisch laadpunt en toegang tot de berging, handig voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen.

Binnenkomst in de entree met een deur naar de berging, de meterkast, een vaste kast, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer is bereikbaar via een glazen taatsdeur. Hier vallen direct de prachtige lichtinval en het hoge plafond op, hetgeen, mede dankzij de vide, zorgt voor een bijzonder fijne en ruimtelijke binnenkomst. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer, terwijl de hal en keuken zijn voorzien van grote plavuizen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard. De keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, combi oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de serre, die is uitgerust met heaters, is via een aluminium schuifpui de diepe achtertuin te bereiken. Deze is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor er hier volop van de middag- en avondzon genoten kan worden. De tuin beschikt over een gezellig zitplekje en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen.

1e verdieping:
Overloop met aan de voorzijde de vide. De vide met een indrukwekkende hoogte van circa 4,60 meter zorgt voor een ruimtelijk en speels effect en kan ideaal worden gebruikt als werkplek, speelkamer of zelfs worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, waarvan er een voorzien is van airco.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een bubbelbad (jacuzzi), een designradiator, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan en lades. Naast de badkamer is een separaat toilet.

De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een nette PVC vloer. Screens zorgen hier voor extra comfort tijdens zonnige dagen.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine, de CV-installatie, zonneboiler en het mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers, beide met toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Tevens is er een ruime inpandige berging aanwezig, voorzien van stellingkasten, ideaal voor het opbergen van veel spullen.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Carport met oplaadpunt tot ca. 10 kW per uur;
- Zonnige achtertuin en dakterras;
- Cv en Zonneboiler;
- 10 zonnepanelen;
- Gelegen in een kindervriendelijke- en geliefde woonwijk.

Omgeving:
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.

Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.

Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam of in 30 minuten in het centrum van Utrecht.

Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder