Portugesezoom 5

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na bijna 30 jaar met ontzettend veel plezier te hebben gewoond, is het tijd om afscheid te nemen van mijn huis aan de Portugesezoom nr. 5.
Als eerste eigenaren hebben mijn ex-man en ik dit huis begin 1998 betrokken.
Hier zijn ook onze twee dochters opgegroeid in een heel kindvriendelijke straat, waar alle kindjes heel veilig buiten kunnen spelen.
Dit huis is ideaal voor een groot gezin, met 4 ruime slaapkamers en een grote zolder kwamen we nooit ruimte tekort.
Het ligt in het midden van een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat met aan het eind een hele leuke speeltuin.
Ook voor honden is het een ideale buurt om heerlijk te rennen, met de prachtige groenstrook om de hoek, waar honden ook los mogen lopen.
Waarom ik dit huis verkoop is omdat ik na mijn scheiding een nieuwe liefde heb ontmoet en wij nu samen in zijn huis in dezelfde wijk wonen.
De laatste jaren heeft ook mijn inmiddels volwassen dochter met haar twee kinderen met veel plezier in dit huis aan de Portugesezoom gewoond, maar ook zij gaat een volgende stap maken met haar twee kindjes. Zij heeft een eigen huisje gekocht in Nieuwerkerk, dus mijn kleinkindjes blijven gelukkig lekker in de buurt.
Ben jij op zoek naar een huis met lekker veel ruimte en een ruime tuin in een leuke gezellige buurt? Kom dan snel kijken, dan is dit het perfecte huis voor jou!
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de inpandige garage bereikbaar. De garage is circa 16 m² groot en biedt genoeg ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.
De royale woonkamer loopt over de volle breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en via de grote schuifpui loop je zo de tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De trapkast biedt extra opbergruimte.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat.
Via de schuifpui bereik je de achtertuin. De tuin is aangelegd met kunstgras en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, een gezellige zithoek en een plek voor kinderen om te spelen. Achterin de tuin staat een houten berging. Via de poort is het achterpad bereikbaar, zodat de tuin ook een achterom heeft.
1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De grote ramen zorgen in alle kamers voor prettig lichtinval.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime, open zolderverdieping. De hoge ramen zorgen voor veel daglicht en de vaste kasten bieden veel bergruimte. De verdieping biedt mogelijkheden om een vijfde slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1998;
-Eigen oprit;
-Woonoppervlakte circa 156 m²;
-Inpandige garage van circa 16 m², bereikbaar vanuit de hal;
-Vier slaapkamers op de eerste verdieping en een open zolderverdieping;
-Energielabel B;
-Hardhouten buitenkozijnen met HR+-beglazing;
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2024;
-Vloerverwarming in de woonkamer en een gashaard;
-Achtertuin met achterom en houten berging.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!