Polderdreef 73 2911 PC Nieuwerkerk aan den IJssel

Prachtig instapklare gezinswoning met diepe achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke wijk!
De begane grond is in 2021 volledig verbouwd waardoor er meer leefruimte is gecreëerd. Verder beschikt de woning over een luxe woonkeuken, 4 (ruime) slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een ca. 12 meter diepe achtertuin met achterom. Dankzij de moderne afwerking en energielabel B is dit een huis waar starters en jonge gezinnen nu én later prettig kunnen wonen.

De woning ligt in een autovrije straat in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen ongestoord buiten kunnen spelen. Op korte afstand vind je een speeltuin en diverse (basis)scholen zijn goed met de fiets bereikbaar. Ook winkelcentrum De Reigerhof en het NS-station liggen op loopafstand, terwijl je met de auto snel op de uitvalswegen richting onder meer de A20 bent. Voor wandelen, fietsen of een middag in het groen ligt recreatiegebied Hitland dichtbij. Zo woon je rustig en gezinsvriendelijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerde eengezinswoning (2021);
- Energielabel B;
- 4 slaapkamers;
- Luxe woonkeuken met kookeiland;
- Moderne badkamer;
- Vernieuwde elektra en groepenkast (2021);
- Kunststof kozijnen met HR ++ glas;
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
- Ca. 12 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen;
- Op loopafstand van o.a. het NS-station en winkelcentrum de Reigerhof.

Begane grond:
Vanuit de onderhoudsarme voortuin (2025) heb je zowel toegang tot de voordeur als de aangebouwde berging. De berging biedt voldoende ruimte voor het opstallen van meerdere fietsen en het opbergen van je spullen.

De entree/ hal is voorzien van een garderobe en moderne toiletruimte met fontein. Tijdens de verbouwing (2021) is de oorspronkelijk hal verkleind, waardoor de vrijgekomen meters aan het woongedeelte konden worden toegevoegd. Zo is op de begane grond merkbaar meer leefruimte ontstaan en voelt de indeling ruim aan.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Er is volop ruimte om uitgebreid te koken of met vrienden aan het eiland te staan. De keuken is opgesteld in een L-vormig keukenblok en een kookeiland. In het eiland is een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging verwerkt. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder:
- Siemens combi-oven;
- Siemens oven;
- vaatwasser (2020);
- grote inbouwkoelkast;
- grote, separate inbouwvriezer.
Onder de trap heb je extra bergruimte door een ruime trapkast, in deze kast bevindt zich ook de groepenkast en verdeler van de vloerverwarming.

De woonkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is er een brede aluminium schuifpui naar de tuin.

Buitenruimte:
De ca. 12 meter diepe achtertuin ligt op het noordwesten en is in 2022 opnieuw aangelegd. Door de diepte kun je al vanaf de ochtend van de zon genieten en is er de hele dag wel een zonnige plek te vinden. De tuin is netjes onderhouden en beschikt over een overkapping, schuur en achterom. Er is genoeg ruimte voor kinderen om te spelen, terwijl je zelf onder de overkapping ontspant. De schuur biedt praktische bergruimte voor o.a. het tuingereedschap en via de achterom loop je gemakkelijk de tuin in.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één ruim van formaat. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen (waarvan 1 voorzien van een hor) en bergruimte achter knieschotten. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan ook prima worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde, ruime slaapkamer van ca. 7 m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Ook de uitgebouwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde. De ruimte heeft een moderne afwerking en is voorzien van:
- inloopdouche met regendouchekop;
- ligbad;
- wastafel met meubel en wandspiegel met ingebouwde verlichting;
- tweede toilet;
- designradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderkamer.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het Velux-dakraam zorgt voor prettig daglicht en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. In een aparte technische ruimte vind je de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HRE, 2019) en de mechanische ventilatiebox. Dankzij de ruimte is deze verdieping ook geschikt als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Op zoek naar meer ruimte? Er zijn mogelijkheden tot het plaatsen van 2 dakkapellen!

Afmetingen:
Woonkamer- en keuken: ca. 36 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Slaapkamer 2: ca. 10 m²
Slaapkamer 3: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Zolderruimte/ slaapkamer 4: ca. 9,5 m²

Interesse gekregen in dit leuke, instapklare gezinshuis? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak in de plannen en wie weet is dit binnenkort jouw thuis!

Toon meer Toon minder