Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
64 m2 wonen
107 m2 perceel
4 kamers
D

Kon Julianastraat 12 2911 AH Nieuwerkerk aan den IJssel

64 m²
wonen
107 m²
perceel
4
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1951
Bouwjaar
€ 347.000 – 381.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.156/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 42 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.156) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.352/m²)
  • Gewilde buurt
    78% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Tussenwoning met diepe achtertuin

Op een fijne en centrale locatie in de Oranjebuurt ligt deze tussenwoning uit 1951. De woning van 64 m² woonoppervlakte heeft drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Een leuke woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is bijzonder praktisch. Het treinstation en winkelcentrum Reigerhof bevinden zich op loopafstand en ook scholen, opvang, sportverenigingen en het zwembad zijn dichtbij gelegen.

Hal met toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast waarin zich tevens de meterkast bevindt.

De lichte doorzonwoonkamer heeft dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met losse apparatuur en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar: twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde geeft een luik toegang tot extra bergruimte in de nok. Hier bevindt zich de recent vernieuwde cv-ketel uit 2025.

De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een praktische berging en de tuin beschikt over een achterom.

De woning is gebouwd in 1951 en staat op een perceel van 107 m² eigen grond.
De woonoppervlakte bedraagt 64 m².
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft energielabel D.

Een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Nieuwerkerk aan den IJssel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 381.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1951
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Perceeloppervlakte
107 m2
Inhoud
227 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ZUIDPLAS A 7624
Oppervlakte
107 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Kon Julianastraat 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
19-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 330.000
29-09-2026 · Makelaar Lagendijk
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 347.000 – 381.000
Woningwaarde
€ 330.000
Vraagprijs Onder de waarde
-1.62%
Markt afgelopen jaar

-2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 365.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kon Julianastraat 30
Verkocht jan 2024
Kon Juliana. 30
Vraagprijs € 289.500
Winnend bod
Mendelssohnstraat 3
Verkocht aug 2026
Mendelssohn. 3
Vraagprijs € 385.000
Winnend bod
Kon Emmahof 1
Verkocht jul 2026
Kon Emmahof 1
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11530
€
Hypotheeksom € 364000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 268,-
Rioolheffing · eigenaar € 235,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.316,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 283.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kon Julianastraat 12

De WOZ-waarde van Kon Julianastraat 12 is 283.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 6.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kon Julianastraat en 22.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kon Julianastraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
78 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.77 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.92 km · 12 min. lopen
  • Nieuwerkerk aan den IJssel 0.18 km · Treinstation
  • De Terp 3.61 km · Treinstation
  • Capelle Schollevaar 3.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 570.884
  • Waardetrend afgelopen jaar -0.1%
  • Gezinnen met kinderen 41%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kon Julianastraat 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt tussen de 347.000 en 381.000 euro. Deze waarde is 20.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kon Julianastraat. Met een vraagprijs van € 330.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kon Julianastraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.