Mr. J.M.M. Hamersstraat 57 3438 BV Nieuwegein

Ruime gezinswoning met drie slaapkamers, royale zolder, diepe tuin op het westen en volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een ruime woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is Mr. J.M.M. Hamersstraat 57 in Nieuwegein absoluut het bekijken waard.

Mr. J.M.M. Hamersstraat 57 is geen woning waar alles al voor je is bedacht – en juist dát maakt hem interessant. De ruimte en indeling zijn er al; de volgende eigenaar kan er met een eigentijdse afwerking en slimme aanpassingen een verrassend ruime gezinswoning van maken.

Deze tussenwoning uit 1973 beschikt over een woonoppervlakte van circa 111 m², staat op een perceel van 140 m² eigen grond en heeft een verrassend praktische indeling. Met drie slaapkamers, een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden, een ruime woonkamer en een fijne tuin op het westen biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

Een huis met ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging: ideaal voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en er echt zijn eigen thuis van wil maken.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwegein. In de nabije omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij onder andere winkelcentrum Muntplein en Cityplaza. Ook de verbindingen richting Utrecht en de omliggende plaatsen zijn goed, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

Zo combineer je hier rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Via de voorzijde bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Met een lengte van ruim 5,5 meter en de volle breedte van de woning is hier volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven een prettig zicht op de tuin. De karakteristieke gemetselde haardpartij vormt een opvallend element in de woonkamer en kan bij een nieuwe inrichting een sfeervolle blikvanger worden.

Aan de achterzijde is bovendien rechtstreeks toegang tot de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt daarmee een mooie kans om een eigentijdse keuken geheel naar eigen wens te realiseren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. Met een breedte van circa 4,89 meter is hier voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een royale kastenwand en eventueel nog een werk- of zitgedeelte.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste daarvan meet circa 3,01 x 4,06 meter en is daarmee uitstekend geschikt als tweede volwaardige slaapkamer..
De derde slaapkamer van circa 1,83 x 4,06 meter leent zich uitstekend als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De badkamer is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling en modernisering.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale open zolderverdieping. En juist hier zit één van de grootste kansen van deze woning.
De verdieping heeft over de volle woningbreedte een maat van circa 4,89 meter en beschikt over een dakraam, een wastafel, bergruimte onder de schuine dakvlakken en de opstelplaats van de cv-combiketel uit 2025.

De huidige open ruimte kan op verschillende manieren worden ingedeeld. Zo kun je hier bijvoorbeeld een ruime vierde slaapkamer realiseren en daarnaast een afzonderlijke wasruimte creëren voor wasmachine, droger, cv-installatie en extra bergruimte.

Met het plaatsen van bijvoorbeeld een groter dakkapel kan, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en geldende regelgeving, bovendien aanzienlijk meer stahoogte, daglicht en bruikbare ruimte ontstaan. Daarmee kan deze verdieping uitgroeien tot een zeer volwaardige extra woonlaag. Denk bijvoorbeeld aan een royale ouderslaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek, tienerkamer of een combinatie van slaap-, werk- en wasruimte.

Tuin
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is diep en gunstig gelegen op het westen.Dat betekent dat je hier vooral vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten.
Een fijne plek voor lange zomeravonden, een gezellige eettafel, een loungeset of meerdere terrassen.

De tuin heeft een groene uitstraling en biedt voldoende ruimte om geheel naar eigen smaak opnieuw te worden ingericht.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor de auto en een een royale berging van circa 2,30 x 3,83 meter. Met ongeveer 9 m² aan bergruimte is er ruimschoots plaats voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel potentie deze woning te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlak ca. 111 m2;
- Gelegen op een perceel grond van ca. 140 m2;
- Perceel in volle eigendom;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2025);
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel: C;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper, Suter Kars Notarissen;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.

Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder