Huispedia
116 m2 wonen
158 m2 perceel
5 kamers
A

Roskamweide 17

116 m²
158 m²
5 kamers
A
3437 XA Nieuwegein
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.526/m²
Vraagprijs per m²
€ 573K – 647K
Huispedia Woningwaarde
53 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Goed onderhouden, uitgebouwde gezinswoning met garage is op een hele aantrekkelijke locatie gelegen in de gewilde wijk Batau Noord. De woning heeft een prachtige woonkamer die door de uitbouw aan de achterzijde extra ruim is geworden, De fraaie keuken aan de voorzijde heeft extra lichtinval door de mooie erker.
De fijne en ruime achtertuin biedt veel privacy en vrijheid, is op het zonnige westen gelegen en beschikt een garage op eigen terrein. Door het ruime perceel is de tuin, ondanks de uitbouw en de garage van een mooi royaal formaat.
De begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van goed formaat. indeling is leuk en verrassend: op de tweede verdieping heeft de woning een grote slaapkamer met een ruim dakterras.
De locatie is ideaal vanwege de rustige ligging met vrij uitzicht over een park aan de voorzijde, winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft (deels) HR++ glas en 10 zonnepanelen.
Indeling:
Begane grond:
Entree met zijraam, meterkast, toilet en trapopgang. toegang naar de woonkamer. De woonkamer is licht door de grote pui aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde, en heeft over de hele breedte zicht op de tuin
De nette en complete keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het keukenblok is in een U-opstelling en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur.
De tuin is bereikbaar via openslaande deuren.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 9, 12 en 8 m² groot. Alle ruimtes zijn goed en netjes afgewerkt.
De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en het tweede toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met veel bergruimte en de wasmachine-aansluiting. Lichte slaapkamer van 11 m² met een heerlijk balkon van 12 m² gericht op het oosten.
Bijzonderheden:
- ruime gezinswoning;
- vier goede slaapkamers;
- de tweede verdieping heeft een royaal dakterras;
- voor én achter uitgebouwd;
- grote woonkamer;
- garage op eigen terrein;
- gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de gewilde wijk Batau Noord;
- zorgvuldig bewoonde en goed onderhouden woning;
- nette en complete keuken in een U-opstelling, mooie badkamer;
- leuke indeling met een grote zolderkamer met een heerlijk balkon;
- fraai aangelegde achtertuin op het westen;
- de woning is geïsoleerd en heeft HR++ glas en 10 zonnepanelen.
- ideale locatie: rustig en nabij alle faciliteiten: scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en kinderopvang.
Energielabel: A
Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 573.000 - 647.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
410 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
53 m2
Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 525.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 573.000 – 647.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.250/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hindeweide 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Roskamweide 27 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod
  • Giraffeweide 12 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16430
€
Hypotheeksom € 609000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 374,-
Rioolheffing · bewoners € 203,-
Afvalheffing · bewoners € 427,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.486,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 528.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roskamweide 17

De WOZ-waarde van Roskamweide 17 is 528.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 55.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roskamweide en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Roskamweide 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Batau Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roskamweide 17 in Nieuwegein ligt tussen de 573.000 en 647.000 euro. Deze waarde is 42.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roskamweide. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roskamweide 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.