Marsburg 11 3437 GN Nieuwegein

Deze ruime eindwoning met garage is gelegen op een mooie locatie in de wijk Batau-Noord en onder andere voorzien van een goed bemeten woonkamer, drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer, tuin op het noordwesten en zonnepanelen.
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over een woonoppervlakte van 103 m², perceeloppervlakte van 170 m² en is voorzien van energielabel A.
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder openbaar vervoer (tram en bus), scholen, winkelcentrum Muntplein en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Cityplaza en Utrecht stad zijn eveneens snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, het toilet, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ca. 25 m2 groot en voorzien van een trapkast en een open inbouwkeuken. Aansluitend bevindt zich de royale achtertuin op het noordwesten.
Aan de zijkant van het huis bevindt zich tevens nog de royale garage. Deze biedt ontzettend veel (berg)ruimte en beschikt over een vaste trap naar een riante bergzolder.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een tweetal goed bemeten slaapkamers, alsmede de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de overloop met wasmachine-aansluiting is de derde slaapkamer te bereiken.

Bijzonderheden:
- Drie ruime slaapkamers;
- Riante garage;
- Royale achtertuin op het oosten;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Woonoppervlakte: 103 m²;
- Perceeloppervlakte: 170 m²;
- Bouwjaar 1981;
- Energielabel A;
- Er zijn enkele artist impressions toegevoegd aan de presentatie;
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding in overleg.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Een niet bewoningsclausule;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Er zijn asbestinventarisaties uitgevoerd, waarbij géén asbest is aangetroffen;
- Een ouderdomsclausule;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum, een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Kamerverhuur is niet toegestaan;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn;
- Op het achterpad/brandgang zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd ter bestendiging van het gebruik, voor zover nog niet gevestigd.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!

Toon meer Toon minder