Zilverfazant 13 3435 SK Nieuwegein

Zoek je een fijn gezinshuis waar je zonder grote klussen kunt intrekken, met drie volwaardige slaapkamers op een fantastische plek? Dan voel je je hier in de buurt Doorslag snel thuis. Dit leuke huis is gelegen aan een autoluw hofje en heeft een uitstekende staat van onderhoud. De keuken en badkamer zijn in 2022 vernieuwd, de begane grond kreeg in 2024 een nieuwe vloer en in 2025 is de zolder slim vergroot met twee dakkapellen.

In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er basisscholen, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een buurtwinkelcentrum binnen handbereik. De wijk Doorslag Oost is gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving in Nieuwegein, met een prettige mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. De wijk is grotendeels ontwikkeld in de jaren ’70 en ’80 en kenmerkt zich door een speels woonerfconcept met veel groenstroken, waterpartijen en autoluwe straten. De bereikbaarheid is uitstekend. De wijk ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en belangrijke stadswegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: er loopt een trambaan door de wijk met haltes nabij het ziekenhuis en winkelcentrum De Kauwenhof, waardoor je snel richting Utrecht of andere delen van Nieuwegein reist.

Hoogtepunten:
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2022
- Twee dakkapellen gerealiseerd in 2025, extra licht en stahoogte op zolder
- Inpandig bereikbare berging, volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe elektra in 2024
- Nieuwe laminaatvloer op de begane grond (2024)
- Energielabel A
- Grotendeels kunststof kozijnen gerealiseerd in 2025

Indeling:
Begane grond:
Je stapt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een vrij hangend closet en fontein. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe rustig het oogt: strakke wanden en in 2024 gelegd laminaat. De zithoek ligt aan de tuinzijde, met een brede pui waardoor je veel daglicht binnenhaalt en direct zicht op de tuin hebt. Vanuit de woonkamer vind je een deur naar de inpandig bereikbare berging. Deze is volledig geïsoleerd en kreeg in 2024 nieuwe elektra: ideaal voor opslag van fietsen, gereedschap of voorraad, maar ook geschikt als bijkeuken of hobbyruimte doordat de temperatuur er stabieler blijft en er voldoende stroompunten zijn. Aan de voorzijde ligt de keuken (2022), opgesteld in een logische L-vorm. Uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
De trap brengt je op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer (2022). De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte aan de achterzijde, waardoor er makkelijk een tweepersoonsbed en een grote kast in past zonder dat de loopruimte krap wordt. De tweede slaapkamer aan de voorkant is net zo praktisch: goede maat voor een kinderkamer, studeerplek of logeerplek. De badkamer is modern en efficiënt ingedeeld. Er is een inloopdouche met glazen scherm, een dubbele wastafel met lades eronder voor al je toiletspullen, een handdoekradiator en een vrij hangend toilet. De keuze voor grote wandtegels en een neutrale kleurstelling zorgt voor een rustige uitstraling en maakt het schoonmaken makkelijker.

Tweede verdieping:
In 2025 is deze verdieping grondig aangepakt. Aan zowel de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst. Dat levert niet alleen meer licht op, maar vooral veel extra stahoogte en vloeroppervlak waar je iets mee kunt. Op de ruime voorzolder vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vaste kast biedt veel bergruimte. Achter de voorzolder ligt de derde slaapkamer. Dankzij de tweede dakkapel heb je hier een kamer die voelt als een volwaardige verdieping: comfortabel licht en plaats voor een bed, bureau en kast. Een prettige plek voor een tiener, voor logees of als rustige thuiswerkplek.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordwesten. De verhouding tussen zon en schaduw is fijn: planten doen het er goed en in de zomer houdt het binnen net iets langer koel. De tuin is fraai aangelegd met een groene border en tegels. Een groot pluspunt voor ouders met kinderen is de speeltuin direct achter de woning.

Omgeving: Doorslag is een woonwijk in Nieuwegein met alles binnen handbereik. Je woont hier rustig, met veel groen tussen de straten, speelplekken verspreid door de buurt en water in de directe omgeving. Langs De Doorslag wandel of fiets je zo richting Park Oudegein, een groot groengebied met sportvelden, speelvoorzieningen en routes voor een rondje hardlopen of de hond uitlaten. Voor dagelijkse boodschappen en winkels stap je op de fiets naar Cityplaza; daar vind je supermarkten, speciaalzaken, horeca en praktische zaken als een drogist en een stomerij.
Scholen en kinderopvang liggen op korte afstand. Dat scheelt in de ochtendspits tijd en gedoe. De tramhalte ligt eveneens dichtbij; de sneltram brengt je rechtstreeks naar Utrecht Centraal. Ook met de auto zit je vlot op de A2, A12 en A27. Parkeren kan in de wijk. Door de mix van starters, jonge gezinnen en doorstromers hangt er een nuchtere, levendige sfeer. Er zijn sportclubs, een bibliotheek en gezondheidscentra in de buurt. Alles bij elkaar woon je hier praktisch: stedelijke voorzieningen in de buurt, toch veel groen en goede verbindingen.

Ben je op zoek naar een huis waar alles klopt en waar je de komende jaren weinig aan hoeft te doen? Kom dan kijken en ervaar zelf hoe praktisch de ruimtes zijn en hoeveel licht de dakkapellen opleveren. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Toon meer Toon minder