Kuifduiker 6 3435 DW Nieuwegein

Omringd door groen, met het water voor de deur en het park letterlijk op één minuut lopen, staat deze in 2020 zeer smaakvol verbouwde woning met een royale tuin op het zuidoosten. Een heerlijke plek in Nieuwegein waar rust, groen en ruimte mooi samenkomen.

De begane grond is ruim en opvallend licht en beschikt over een ruime woon-/eetkamer met stijlvolle open keuken. Verdeeld over de verdiepingen zijn maar liefst vijf (slaap)kamers en een moderne badkamer aanwezig. Ook aan bergruimte geen gebrek, met praktische opbergruimte in de woning én een vrijstaande berging.

Ook op het gebied van comfort en energiezuinig wonen zit het hier goed, met onder andere zonnepanelen en vloerverwarming. Een verrassend compleet en sfeervol huis op een prachtige groene plek in Nieuwegein.

De omgeving is rustig en bijzonder kindvriendelijk. De wijk is ruim opgezet met veel groen, water en speelgelegenheid en er komt weinig doorgaand verkeer. Direct voor de deur ligt het water en binnen één minuut wandel je het prachtige Park Oudegein in. Een enorm groen stadspark waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen en waar voor kinderen volop ruimte is om buiten te spelen. Ook de kinderboerderij en het natuureducatiecentrum met horeca liggen op slechts één minuut lopen.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. In de omgeving vind je verschillende scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Nieuwegein en Cityplaza zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook Utrecht is goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.

Met de auto zit je hier eveneens gunstig. De A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel richting Utrecht en de rest van de Randstad rijdt. Zo combineert deze plek het rustige en groene karakter van de wijk met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met garderoberuimte, een praktische bergkast, de meterkast en het toilet. Vanuit de hal stap je de royale woon-/eetkamer met open keuken binnen, waar direct de lichte en open sfeer van de woning opvalt.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor lange en gezellige avonden met vrienden en familie. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. De houtkachel zorgt in de koudere maanden voor extra sfeer.

Een bijzonder element is de open verbinding met de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer kijk je omhoog naar de vide en de overloop, wat zorgt voor extra hoogte, licht en een verrassend ruimtelijk effect.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken. De combinatie van houten fronten, witte bovenkasten en het lichte werkblad geeft de keuken een rustige en eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een 6-pits gasfornuis met wokpit. Ook hier speelt het buitenleven een mooie rol: tijdens het koken kijk je door de brede raampartij uit over het groen aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping en kom je uit in een lichte multiruimte van circa 13 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als werk-/hobbyruimte, maar kan bijvoorbeeld ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. Door de open verbinding met beneden blijft ook hier het bijzondere ruimtelijke karakter van de woning goed voelbaar.

Vanuit de multiruimte loop je door naar de overloop. De glazen afscheiding langs de vide zorgt voor veel licht en houdt de verbinding met de woonkamer beneden mooi open. Vanaf hier zijn de slaapkamer, badkamer en praktische wasruimte/berging bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 15 m². Dankzij de brede raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer, met alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Vanuit de slaapkamer is bovendien het kleine balkon bereikbaar.

De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie.

Tweede verdieping:
De trap brengt je naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een praktische berging.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van ieder circa 9 m². Beide kamers zijn prettig licht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau.

Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping, circa 15 m². De brede raampartij zorgt hier voor veel licht en een mooi vrij uitzicht over het groen.

Vanaf de overloop is daarnaast een aparte berging van circa 2 m² bereikbaar, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
De achtertuin is een heerlijke plek om veel tijd buiten door te brengen. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je gezellig met vrienden of familie kunt eten en borrelen. Achter in de tuin vind je nog een tweede terras met loungehoek, een gezellige plek om neer te strijken.

Tussen de terrassen ligt een royaal gazon, omringd door groene borders en beplanting. De tuin heeft daardoor een fijne combinatie van groen en verschillende zitplekken en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Ook aan de voorzijde heeft de woning een fijne buitenruimte. De groene voortuin vormt een prettige entree en biedt ruimte voor een zitje. Door de ligging aan het rustige pad, met het water direct voor de deur en het vele groen rondom, zit je hier verrassend vrij. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast de vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
- In 2020 zeer smaakvol verbouwd en uitgevoerd met een hoge afwerkingsgraad.;
- Royale en lichte woon-/eetkamer met stijlvolle open keuken;
- Maar liefst vijf (slaap)kamers;
- Moderne badkamer;
- Royale achtertuin op het zuidoosten met meerdere zitplekken en achterom;
- Groene voortuin met vrij uitzicht richting het water;
- Berging aan de voorzijde;
- Veel praktische bergruimte in de woning;
- Voorzien van vloerverwarming op alle woonlagen en zonnepanelen;
- Berging voorzien van geïsoleerd dak, geïsoleerde muren, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming;
- Zeer groene en kindvriendelijke ligging;
- Water direct voor de deur;
- Park Oudegein op circa één minuut lopen;
- Cityplaza en diverse dagelijkse voorzieningen op korte fietsafstand;
- Goede bereikbaarheid richting Utrecht en de A2, A12 en A27;
- In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder