Braamsluiper 13 3435 BA Nieuwegein

Heerlijk familiehuis in het groene hart van Nieuwegein!
Op een royaal perceel van 324 m² in de geliefde wijk Doorslag staat deze bijzondere geschakelde eindwoning met garage, ruime oprit en een prachtige achtertuin. De totale gebruiksoppervlakte, inclusief de garage, bedraagt circa 163m².

De huidige eigenaar heeft hier ruim 30 jaar met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die deze woning geheel naar eigen smaak en woonwensen kan moderniseren. Dankzij de royale opzet en de uitstekende basis biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijds familiehuis van te maken.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een ruime keuken, een werkkamer, vier slaapkamers, een badkamer en een heerlijke achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De garage van circa 30m² biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. Parkeren kan direct voor de deur op eigen oprit. Bovendien is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort.

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Doorslag, centraal in Nieuwegein. Op loopafstand bevinden zich Cityplaza, scholen, kinderopvang, Park Oudegein, het St. Antonius Ziekenhuis en diverse sport- en speelvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van IJsselstein ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de sneltram naar Utrecht Centraal (op circa 3 minuten lopen), het busstation met onder andere een directe verbinding naar De Uithof en de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27.

Begane grond:
De entree biedt toegang tot de ruime hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

De royale woonkamer met open keuken (ca. 35m²) is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een heerlijke, lichte leefruimte. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en er is volop plaats voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat.

De open keuken (ca. 10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat (Siemens), heteluchtoven (Gaggenau), koel-/vriescombinatie (Gaggenau), vaatwasser (Siemens) en een RVS afzuigkap (Gutmann). Dankzij de raampartij geniet je ook hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Daarnaast biedt de keuken volop praktische opbergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als de garage direct bereikbaar.

De woonkamer is afgewerkt met een neutrale pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de keuken ligt een praktische marmoleumvloer.

Garage en werkkamer:
De garage is voorzien van elektra en verwarming. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor was- en droogmachine, de verdeler voor de vloerverwarming en een elektrisch bedienbare roldeur. Aangrenzend bereik je de werkkamer (ca. 9m²).

De royale achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke groene oase waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek om beschut van de zon te genieten. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, diverse groene borders met volwassen beplanting, een sfeervolle vijver en meerdere zon- en schaduwterrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, buitenverlichting, buitenkraan en een sfeervolle overkapping grenzend aan de woonkamer.
Een bijzonder pluspunt is de prachtige ligging aan de achterzijde, grenzend aan de Randijk. Via de karakteristieke gietijzeren toegangspoort wandel je zo naar de aangrenzende Randijk, waardoor je direct geniet van het groene en vrije karakter van deze unieke locatie.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers (ca. 17m² en ca. 12m²) (voorheen drie), waardoor beide kamers extra ruim zijn opgezet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee praktische vaste schuifdeurkasten en biedt volop bergruimte en is daarnaast voorzien van een airconditioning.

De geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een wandcloset, een vaste kast en een radiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming en zorgt de raampartij voor natuurlijke ventilatie en een prettige daglichtinval.

De vloer op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de ruime overloop, voorzien van een praktische bergvliering, met toegang tot twee royale slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10m²) is voorzien van een groot Velux dakraam, een vaste schuifkast en een praktische maatwerkkast onder het schuine dak, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

De tweede slaapkamer (ca. 11m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over twee Velux dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van een maatwerkkast onder het dakbeschot, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is.

De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Multifunctionele woning met volop mogelijkheden dankzij de ruime verwarmde garage (ca. 30m²) en aangrenzende werkkamer/kantoor (ca. 9m²) op de begane grond.
- Prachtige ligging aan de achterzijde, grenzend aan de Randijk, met veel rust, privacy en groen uitzicht.
- Oprit met parkeergelegenheid voor op eigen terrein.
- De woning is aangesloten op stadsverwarming (gasloos) en voorzien van 10 zonnepanelen.
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde.
- Elektrisch screen aan de voorzijde van de woonkamer.
- Vier ruime slaapkamers.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Keuken, toilet en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie.
- Begane grond voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw.
- De woning ligt iets terug ten opzichte van de straat en biedt daardoor veel privacy.
- Schilderwerk verkeert in goede staat van onderhoud.
- Definitief energielabel A.
- Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meetinstructie, afgeleid van NEN 2580).

Ben jij klaar om deze prachtige woning je thuis te noemen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!

Toon meer Toon minder