Westerstraat 1 3434 BL Nieuwegein

Aan een rustig hofje, aan de rand van het geliefde oude Vreeswijk, gelegen ruime hoekwoning met aanbouw, zonnepanelen en een fijne achtertuin!

Deze ruime hoekwoning is goed onderhouden en heeft een praktische indeling met volop leefruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze aanbouw is gerealiseerd in 2023 en zorgt voor extra ruimte op de begane grond. De lessenaarsdak-lichtstraat in de aanbouw zorgt daarbij voor veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen.

De ligging is ideaal: rustig aan een hofje, maar toch op korte afstand van diverse voorzieningen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook de sfeervolle oude kern van Vreeswijk ligt dichtbij. Hier vind je diverse restaurants en gezellige terrassen, karakteristieke sluizen en boten. Ook rivier de Lek met haar mooie uiterwaarden bevindt zich in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet. Het moderne toilet is in 2026 volledig vernieuwd.

Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de in 2023 gerealiseerde aanbouw aan de achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan. Het plafond van de uitbouw is speels van opzet en heeft een lichtstraat welke zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en geeft de ruimte een extra lichte uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken met een moderne keukeninrichting in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, Quooker, afzuigkap en vaatwasser. De twee hoekkasten zijn voorzien van het praktische Le Mans-systeem, waardoor de beschikbare kastruimte optimaal kan worden benut.

In de aanbouw is tevens een praktische bijkeuken gecreëerd. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes verwerkt in een inbouwkast. Daarnaast biedt de bijkeuken extra opbergruimte, waaronder een handige apothekerskast, en is er ruimte voor een tweede koelkast.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
De geheel afgewerkte zolderverdieping beschikt over een ruime zolderkamer en is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Op zolder is een aansluiting aanwezig waarmee een mobiele airco via het schot op een afvoer richting het dak kan worden aangesloten. De mobiele airco wordt ter overname aangeboden.

De woning wordt verwarmd door middel van de cv-installatie. Voor het warme water in de douche en badkamer is een boiler van 100 liter aanwezig. Deze is voorzien van een slimme zonneboilerschakelaar. Wanneer het warme water uit de boiler niet toereikend is, neemt de cv-installatie de warmwatervoorziening over.

Oplevering in overleg

Kenmerken:
-Ruime uitgebouwde hoekwoning;
-Rustige ligging aan een hofje;
-Nabij de gezellige oude kern van Vreeswijk;
-Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2023;
-Lessenaarsdak-lichtstraat in de aanbouw voor extra natuurlijke lichtinval;
-Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, inbouwkast en extra bergruimte;
-Moderne keuken met twee hoekkasten voorzien van het Le Mans-systeem;
-Voorzien van 12 zonnepanelen;
-Toilet op de begane grond volledig vernieuwd in 2026;
-Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
-Ruime zolderverdieping met twee dakkapellen;
-Boiler van 100 liter met slimme zonneboilerschakelaar;
-Fijne achtertuin met berging en achterom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder