Handelskade 13-8 3434 BA Nieuwegein

Zoek je rust, ruimte en vrij uitzicht over een park? Deze jonge eengezinswoning (bouwjaar 2020) heeft het allemaal: 168 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin met vrij zicht op het achtergelegen park. Ideaal voor jonge gezinnen die willen groeien, of voor gezinnen met tieners die elk hun eigen plek willen. De woonkamer is royaal, de keuken is modern en open, en de indeling klopt op elke verdieping. Met energielabel A+ en praktische details zoals een wtw-installatie en zonnepanelen woon je hier comfortabel én met lage lasten.

Hoogtepunten
- Woonoppervlakte van 168 m² verdeeld over drie volwaardige woonlagen
- Vijf slaapkamers, waarvan drie op de tweede verdieping met twee dakkapellen aan weerszijden
- Royale woonkamer met pvc-vloer, trapkast en vrij zicht op tuin en park
- Moderne open inbouwkeuken aan de voorzijde met veel werk- en kastruimte
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; aparte toiletten beneden en op de eerste verdieping
- Energielabel A+, wtw-unit, triple glas en zonnepanelen voor lage energielasten

Dit huis is gebouwd in 2020 en voelt meteen degelijk en doordacht aan. De basis is strak: vlakke wanden, hoge plinten, rechte lijnen. De afwerking is fris en modern, waardoor je er zó in kunt. Overal is goed nagedacht over licht, bergruimte en looproutes. De woning staat op een perceel van 120 m² met een achtertuin op het noordwesten, grenzend aan een park. Parkeren doe je voor de deur in de openbare parkeervakken.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met plek voor jassen en schoenen. Hier vind je de meterkast en een nette toiletruimte met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is royaal van opzet en strekt zich uit over de volle breedte aan de tuinzijde. De pvc-vloer is onderhoudsarm en voelt comfortabel aan. Grote raampartijen en het speelse loopglas zorgen voor veel daglicht en je kijkt vrij uit over de eigen tuin en het achterliggende park. In de trapkast kun je stofzuiger, voorraad en speelgoed kwijt zonder dat het in zicht staat. Dat maakt het wonen hier meteen een stuk rustiger en opgeruimder. Via de achterdeur stap je zo de tuin in.

Aan de voorkant ligt de open inbouwkeuken. Modern van stijl, met strakke fronten en voldoende kastruimte. Het werkblad biedt ruimte voor stevig kookwerk en dankzij de opstelling kun je makkelijk met meerdere mensen tegelijk aan de slag. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Doordat de keuken open is, blijf je in contact met de rest van de woonkamer en houd je zicht op wat er in huis gebeurt.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten. Dat betekent middag- en avondzon: ideaal voor wie na werk of school nog even buiten wil zitten. Door de ligging aan het park heb je weinig inkijk van achterburen en kijk je uit op groen. De tuin is diep genoeg voor een loungeset, een eettafel en speelplek. Achterin grenst de tuin aan de parkzone; dat geeft net dat beetje extra lucht en ruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte met fontein en de badkamer. De kamers zijn goed in te delen met kasten en een groot bed of twee kinderbedden; schuine wanden ontbreken hier, waardoor je de volledige vloeroppervlakte goed benut. De aparte toiletruimte op deze verdieping is praktisch in het dagelijks gebruik.

De badkamer is modern afgewerkt en compleet: een ligbad voor wie wil ontspannen, een inloopdouche met glazen wand voor snel en comfortabel douchen, en een dubbele wastafel met onderkasten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is de blikvanger voor wie echt ruimte wil. Hier vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Dankzij twee dakkapellen aan weerszijden valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er extra stahoogte. De kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkplek of logeerruimte; je kunt hier simpelweg alle kanten op.

Op deze verdieping is ook een technische ruimte met de wtw-unit, de boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Alles staat overzichtelijk opgesteld en is goed bereikbaar voor onderhoud. Daarnaast is er een aparte bergkast voor huishouddingen die je niet dagelijks gebruikt. Door deze slimme indeling blijven de slaapkamers rustig en vrij van losse spullen.

Energie en comfort:
Met energielabel A+ woon je hier aantoonbaar zuinig. De combinatie van goede isolatie (bouwjaar 2019), een wtw-systeem voor ventilatie met warmteterugwinning en zonnepanelen op het dak zorgt voor lagere energielasten en een prettig binnenklimaat. De temperatuur blijft stabiel en de lucht is constant ververst, zonder tocht.

De omgeving:
De woning ligt aan de Handelskade in de Vreeswijk, een sfeervolle wijk in Nieuwegein met een dorps karakter. De oude kern van Vreeswijk staat bekend om de knusse straatjes, historische panden en gezellige sfeer. Hier vind je diverse winkels, basisscholen, speeltuinen, de tram en horecagelegenheden, allemaal op loopafstand. Deze horecagelegenheden zijn erg populair vanwege hun vele terrassen aan het water, waar je kunt genieten van een gezellige borrel met vrienden of familie. Voor grotere boodschappen of een dagje winkelen ben je in een mum van tijd in het stadscentrum van Nieuwegein. Wil je er even tussenuit? De omgeving biedt tal van mogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs de Lek. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de wijk uitstekend bereikbaar.

bijzonderheden en extra’s
- Bouwjaar 2020: moderne isolatie en installaties;
- Energielabel A+ met wtw-unit en zonnepanelen;
- Woonoppervlakte 168m², perceel 120 m²;
- Vijf slaapkamers, dus ruimte voor gezin, thuiswerk en hobby;
- Twee dakkapellen aan weerzijden op de tweede verdieping voor extra licht en stahoogte;
- Royale woonkamer met pvc-vloer en trapkast;
- Open, moderne inbouwkeuken aan de voorzijde;
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
- Aparte toiletruimte op de begane grond en eerste verdieping;
- Technische ruimte met wtw-unit, elektrische boiler en omvormer; extra bergkast;
- Achtertuin op het noordwesten met vrij zicht op het achtergelegen park;
- Openbaar parkeren voor de deur;
- Praktische indeling met logische looplijnen en veel bergruimte;
- Oplevering in overleg.

Zin om dit huis met eigen ogen te bekijken en de ruimte te voelen? Plan een bezichtiging en neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Toon meer Toon minder