IJzerwerf 8 3433 DH Nieuwegein

Op een bijzonder charmante plek aan de haven van ‘Nieuw-Vreeswijk’ bieden wij dit royale herenhuis uit 2007 aan, met maar liefst 140 m2 aan luxe, ruimte en wooncomfort. Binnen word je verrast door een moderne keuken in een stijlvolle beige kleurstelling en een heerlijk uitgebouwde woonkamer. Dankzij de dakramen en openslaande deuren is deze ruimte bijzonder licht en ontstaat er een fijne verbinding met de achtertuin op het zonnige zuiden. Met vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer met fraaie marmeraccenten en een indrukwekkende zolderverdieping met hoge kapconstructie en prachtig uitzicht is dit een huis dat blijft verrassen. Ook praktisch is alles goed geregeld: bij de woning horen een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en eigen berging. Bovendien beschikt de woning over energielabel A! Je woont hier vlak bij de historische dorpskern van Vreeswijk, met haar sfeervolle straten, karakteristieke sluizen en gezellige horeca. Ook worden hier regelmatig bruisende evenementen georganiseerd, zoals de Sinterklaasintocht, Koningsdag en Vreeswijk bij Kaarslicht. Tegelijkertijd zijn het centrum van Nieuwegein, de stad Utrecht en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Kortom: een royaal en stijlvol herenhuis op een unieke plek aan het water. Kom kijken en ervaar zelf hoe bijzonder het hier wonen is!

INDELING:
BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een stijlvolle beige kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om samen te koken en de dag met het gezin door te nemen. De uitgebouwde woonkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en een fijne speelplek voor de kinderen. De sfeervolle haard vormt het warme middelpunt van de zithoek en maakt dit een heerlijke plek voor gezellige avonden met het gezin. Dankzij de dakramen valt er bovendien veel daglicht naar binnen. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer mooi over in de achtertuin. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk buiten spelen, terwijl je vanuit de woonkamer of vanaf het terras gemakkelijk een oogje in het zeil houdt. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en vormt een fijne plek voor gezellige familiedagen, lange zomeravonden en etentjes met vrienden.

1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 16 m2, 10,6 m2 en 6,3 m2. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers en eventueel een rustige thuiswerkplek. De luxe badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met fraaie marmeraccenten en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een stijlvolle en comfortabele ruimte om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

2E VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 19,7 m2. De indrukwekkende hoge kapconstructie, het vele licht en het fraaie uitzicht maken dit een bijzondere ruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als ruime ouderslaapkamer, tienerkamer, speelkamer of combinatie van slapen en werken. Daarnaast is er een royale was-/bergruimte van circa 13,4 m2, waardoor speelgoed, koffers, kinderwagens en de dagelijkse was netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

BIJZONDERHEDEN:
- Royaal en stijlvol herenhuis uit 2007 met unieke ligging aan de haven van ‘Nieuw-Vreeswijk’;
- Maar liefst circa 140 m2 woonoppervlakte;
- Vier ruime slaapkamers: volop plek voor het hele gezin;
- Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met haard en veel lichtinval;
- Moderne keuken in een stijlvolle beige kleurstelling;
- Luxe badkamer met fraaie marmeraccenten;
- Verrassende zolderverdieping met hoge kapconstructie en prachtig uitzicht;
- Veel praktische bergruimte voor alle gezinsspullen;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Energielabel A: comfortabel en energiezuinig wonen;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, maandelijkse bijdrage VvE ca. €31,94;
- Separate berging;
- Het historische Vreeswijk, Nieuwegein en Utrecht binnen handbereik;
- Kortom: een heerlijk familiehuis waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen!

Toon meer Toon minder