Vuursteenoever 11 3433 DE Nieuwegein

Royale, moderne gezinswoning met uitbouw, tuin, berging én eigen parkeerplaats in parkeergarage!
Luxe, ruimte, duurzaamheid én een toplocatie – hier voelt u zich direct thuis!
Op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, hoogwaardige afwerking en een ideale ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze woning in het gewilde Vreeswijk precies wat u zoekt.
Deze uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2005) is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat een modern gezin nodig heeft: vier ruime slaapkamers, een sfeervolle tuin met berging, een privé parkeerplaats in een ondergrondse parkeergarage, en een energiezuinig A++ label.
Gelegen in het charmante Vreeswijk – tussen de pittoreske passantenhaven en de museumwerf – woont u hier met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer én de natuur (Lekdijk, wandelroutes). Daarbij is de woning zeer goed bereikbaar via A2 en A27.

Unieke kenmerken van deze woning
• Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht
• Recht opgetrokken gevels op alle verdiepingen (plat dak) biedt extra ruimte
• Energielabel A++: volledig geïsoleerd, warmteterugwininstallatie (WTW 2022), cv-ketel Remeha (2021) en 12 zonnepanelen
• Waterontharder Amysoft (2022): kalkvrij water in het hele huis
• Recent schilderwerk (2025), vernieuwd toilet (2024) en nieuw laminaat (2024)
• Fraai aangelegde achtertuin met achterom en houten berging (ca. 9 m²)
• Privé parkeerplaats (eigendom) in ondergrondse parkeergarage (om de hoek)
• Gelegen aan een autoluw groen veld met speeltuin – perfect voor gezinnen
• Op loopafstand van het sfeervolle oude dorp Vreeswijk met horeca en winkels
• Dichtbij scholen, winkels, OV én uitvalswegen A2/A27

Indeling
Begane grond
• Luxe keuken met watereiland en inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combimagnetron (2025), koelkast, vriezer (2025) en vaatwasser
• Meterkast, trapopgang en portaal met toegang naar toilet
• Ruime, lichte woonkamer met trapkast en schuifpui naar de tuin
Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 19,6 m² resp. ca. 10,6 m²)
• Luxe badkamer (2018) met inloopdouche (glazen schuifdeur), dubbele wastafel in meubel, tweede toilet en designradiator
Tweede verdieping
• Overloop, toegang tot nog twee slaapkamers (ca. 12 m² resp. ca. 16 m²), waarvan één met royale inloopkast
• Technische ruimte met wasmachineaansluiting, cv-ketel, WTW-installatie en omvormer zonnepanelen

Buitenleven
De onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten biedt rust en privacy. Ideaal voor zomerse dagen, met een houten gepotdekselde berging (ca. 9 m²) voorzien van elektra. Achterom aanwezig. Aan de voorzijde uitzicht op een groene zone met speeltuin – heerlijk voor kinderen of als ontspannen zitplek.

Kenmerken op een rij

. Perceeloppervlakte: 94 m²
. Woonoppervlakte: ca. 134 m²
. Inhoud woning: ca. 460 m³
. Bouwjaar: 2005
. Energielabel: A++ (volledig geïsoleerd)
. Zonnepanelen (huur): 12 stuks geplaatst in 2016; € 64,89 p/mnd
. Cv-ketel: Remeha (2021)
. WTW-installatie: Zehnder Comfo air Q350 (2022)
. Waterontharder: Amysoft ASC-90 (2022)
. Betonnen vloeren afgewerkt met laminaat: Gehele woning
. Zonwering: Screens elektrisch
. Externe berging: ca. 9 m², met elektra en betonvloer
. Privé parkeerplaats: Nr. 25 in gemeenschappelijk parkeergarage om de hoek (€ 96,25 p/kw VvE)

Nieuwsgierig geworden?
Deze woning moet u echt van binnen zien! Ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort dat deze instapklare woning te bieden heeft.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten u graag alles zien!

Toon meer Toon minder