Huispedia
90 m2 wonen
113 m2 perceel
5 kamers
A

Berkelstraat 11

90 m²
113 m²
5 kamers
A
3433 BP Nieuwegein
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 490.000
€ 5.444/m²
Vraagprijs per m²
€ 518K – 575K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

90% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
HUIS WAAR SFEER, COMFORT EN KARAKTER BELANGRIJK ZIJN.
Zoek jij een huis waar sfeer, comfort en karakter belangrijker zijn dan eindeloze vierkante meters? Dan is deze charmante tussenwoning in het hart van Vreeswijk (Nieuwegein) precies wat je zoekt. Ideaal voor starters en levensgenieters die houden van een warme uitstraling, slimme indeling en een plek die écht als thuis voelt.
HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE
• Mooie, lichte ruimtes met een prettige, huiselijke sfeer
• Nette en verzorgde badkamer, instapklaar
• Keurige houten kozijnen met HR+ beglazing
• Energielabel A: comfortabel én energiezuinig wonen
• Fijne tuin op het noordwesten met verrassend veel bergruimte
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage – altijd plek, altijd gemak
SLIM INGELDE WONING MET KARAKTER
Welkom in deze sfeervolle tussenwoning waar elke meter met aandacht is benut. Met circa 90 m² woonoppervlak voelt het huis verrassend ruim, juist doordat de indeling klopt. Geen overbodige ruimtes, maar een fijne flow die het dagelijks wonen comfortabel en ontspannen maakt.
De woonkamer is licht en uitnodigend. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een open, prettige sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf tot rust komt: een plek voor lange avonden op de bank, gezellige etentjes of gewoon even niks doen. Je hoort hier het zachte geluid van buiten, voelt de warmte van het huis en merkt: dit zit goed.
De keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht. Alles is netjes, verzorgd en klaar voor gebruik. Terwijl je staat te koken, ruik je de geuren van een verse maaltijd en kijk je uit op je eigen tuin – klein, maar fijn, en vooral heerlijk beschut.
Op de verdiepingen vind je drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zolder: die is nog niet meegeteld in het woonoppervlak, maar is toch een volwaardige ruimte die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of mancave. Even afzonderen, focussen of ontspannen – hier kan het allemaal.
De badkamer is netjes en verzorgd, zonder opsmuk maar precies goed. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist rustig af te sluiten. Dankzij het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig, wat niet alleen prettig is voor je wooncomfort, maar ook voor je maandlasten.
Buiten wacht de tuin, gelegen op het noordwesten. Dat betekent: na een werkdag nog volop zon. Een fijne plek om buiten te zitten, een boek te lezen of met vrienden te borrelen. Extra pluspunt is de ruime berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoenspullen.
En parkeren? Dat is hier gewoon goed geregeld. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Geen gedoe, geen zoeken, geen krabben in de winter. Gewoon thuiskomen en parkeren.
WONEN IN EEN STRAATJE DAT VERHALEN VERTELT
De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning ligt in een nostalgisch straatje in Vreeswijk, een plek die doet denken aan de verhalen van Charles Dickens. Zeker met de sneeuwval van afgelopen week was het bijna magisch: stille straatjes, charmante gevels en een sfeer die je zelden nog tegenkomt. Op de foto’s zie je het meteen – dit is geen standaard woonomgeving, dit is beleving.
Hier hoor je de rust als je thuiskomt, zie je het warme licht achter de ramen, ruik je de frisse buitenlucht en voel je dat dit een buurt is waar mensen met plezier wonen. Authentiek, karaktervol en tegelijkertijd comfortabel en eigentijds.
Zoek jij een huis met ziel, op een plek met een verhaal, waar je elke dag met een glimlach binnenstapt? Wacht dan niet te lang. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein en plan snel een bezichtiging. Kom kijken, kom voelen, kom ervaren.
Grote kans dat je hier denkt: ja… dit is ‘m.
- Voorziening voor minder valide ivm hoogte verschil in straat.
- Parkeerplaats No 8 in onderliggende parkeergarage wordt incl. aangeboden.
- Gezonde en actieve VvE voor het parkeergedeelte.
- Maandelijkse bijdrage 8,-
De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie.
Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is.
Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 518.000 - 575.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2015
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
113 m2
Inhoud
368 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VREESWIJK B 6257
Oppervlakte
113 m2
VREESWIJK B 6094
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 490.000
  2. 13-07-2026 · Makelaardij IJsselstein
    Uit de verkoop
  3. 21-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 518.000 – 575.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.067/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wierselaan 30 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Berkelstraat 13 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Dinkelstraat 6 Verkocht okt 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15170
€
Hypotheeksom € 546000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 319,-
Rioolheffing · bewoners € 203,-
Afvalheffing · bewoners € 427,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.414,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berkelstraat 11

De WOZ-waarde van Berkelstraat 11 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkelstraat en 17.5% lager dan de realistische woningwaarde van Berkelstraat 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vreeswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Utrecht Lunetten 7.79 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 7.91 km · Treinstation
  • Houten 7.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berkelstraat 11 in Nieuwegein ligt tussen de 518.000 en 575.000 euro. Deze waarde is 15.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berkelstraat. Met een vraagprijs van € 490.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berkelstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.