Gestellaan 44 3431 GN Nieuwegein

Royale (181 m² woonoppervlak!), prachtig en luxe verbouwde drive-in woning met parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen op een centrale en rustige locatie in Nieuwegein.

De wijk Jutphaas Wijkersloot is een kindvriendelijke buurt, ruim van opzet en met veel groen. De woning is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nieuwegein en op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met o.a. een supermarkt en diverse speciaalzaken. Het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn vlakbij en goed bereikbaar. Binnen 15 minuten sta je op Utrecht Centraal.

De woning kenmerkt zich door het bijzonder grote woonoppervlak en de prachtige afwerking. De woning is op alle mogelijke manieren maximaal uitgebouwd: de woonkamer en keuken zijn vergroot met de oppervlaktes van de balkons en op de oorspronkelijke woning is de derde verdieping geplaatst. Als klap op de vuurpijl is aan de keuken een extra balkon gemaakt en de tuin is vanaf deze plek erg mooi in beeld.

De woning geeft veel leefruimte en veel comfort: op de begane grond is een riante werkruimte/kantoorruimte gecreëerd met een nieuwe keuken en toilet. De inpandige garage is met een lichte tussenwand verdeeld in twee riante bergruimtes. De oorspronkelijke garage is makkelijk weer te terug te brengen.

Alle slaapkamers zijn groot van afmeting en de twee bovenste verdiepingen hebben elk hun eigen badkamer.

De verdiepingen zijn luxe afgewerkt met of een PVC vloer of een hoogwaardige laminaatvloer. De verdieping van de woonkamer is geheel met vloerverwarming uitgerust. Op de begane grond na zijn alle kozijnen in kunststof uitgevoerd en is alles voorzien van isolatieglas (deels HR++).

Ook de begane grond is voorzien van vloerverwarming (de werkruimte en de hal).

Aan de voorzijde heeft de woning een ruime parkeerplek op eigen terrein, aan de achterzijde is een extra diepe en mooi aangelegde tuin die grenst aan een brede groenstrook, optimale privacy dus!

De verbouwingen die je zou willen doen in zo'n aantrekkelijke drive-in woning zijn bij deze woning al uitgevoerd.

Woonoppervlakte: ca. 181 m²
Perceeloppervlakte: 225 m²
Bouwjaar 1968

Indeling:
Begane grond: Ruime entree met tochtportaal en toegang naar de voorste berging en hal. Deze berging beschikt over een wasmachine-aansluiting. In de hal bevindt zich de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de tweede berging. Tevens geeft deze toegang naar de werkkantoorruimte met keuken (complete pantry). Deze ruimte is circa 13 m² groot en is eveneens geschikt als slaapkamer. Onder de trap is een ruime trapkast gerealiseerd. Aan deze ruimte is een riante overkapping. Dit is een heerlijke ruimte voor zomeravonden, de perfecte plek voor een buitenkeuken.

1e verdieping:
Overloop met modern toilet en fonteintje. De ruime woonkamer van maar liefst 34 m² is voorzien van een grote raampartij, waardoor de kamer heerlijk licht is. De woonkamer is verbouwd; vergroot, met gestuukte wanden en plafond, mooie pvc-vloer en een fijne woonkeuken van 23 m². Deze mooie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een kook- en spoeleiland. Aan de keuken grenst een balkon van 6 m². Deze hele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en -keuken zijn gezamenlijk 57 m² groot.

2e verdieping:
Overloop met modern, separaat toilet. De overloop geeft toegang tot twee ruime (18 en 14 m²) slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot de fantastische badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een extra brede wastafel. De kamers en de overloop hebben een mooie en luxe afwerking.

3e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 14 m². Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche met openslaande deuren en een luxe brede wastafel. Overigens is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Zeer royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 181 m²;
- moderne woning, de laatste jaren volledig verbouwd;
- de woonkamer is voor en achter uitgebouwd;
- de woning heeft een opbouw;
- twee badkamers;
- ruime werk-kantoorkamer op de begane grond, met eigen keuken;
- zowel de begane grond als de woonverdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- diepe tuin, fraai aangelegd;
- de inpandige garage is opgedeeld in twee bergingen;
- nagenoeg alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd, de gevelpanelen ook;
- gelegen op een centrale locatie in Nieuwegein;
- dichtbij bij diverse voorzieningen; scholen, openbaar vervoer, winkelcentra CityPlaza en uitvalswegen A2 en A27;
- Gratis parkeren in de wijk.

Oplevering: in overleg

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in omgeving Nieuwegein vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder