Wijnesteijnstraat 17-1 3431 EV Nieuwegein

Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ gelegen in het charmante Jutphaas. De woning heeft als bouwjaar 2022, na een transformatieproject en is geheel verduurzaamd (inclusief warmtepomp). Het perceel is met 207 m² heerlijk ruim: er is een ruime voor-, zij- en achtertuin! Het is hier heerlijk wonen met veel ruimte om de woning heen en met het comfort van een nieuwbouwwoning. De woning is prachtig en stijlvol ingericht. Het kost geen enkele moeite om je hier thuis te voelen. Deze woning wil je zien!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin van circa 27 m² groot. Entree, hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een prachtige afgewerkte terrazzo gietvloer en strak gestucte wanden. De positie van de keuken met het prachtige ingebouwde meubel maakt dat de woonkamer erg speels van indeling is, met aan de voorzijde van de woning de eethoek. De keuken is wit van kleurstelling en is van alle nodige inbouwapparatuur voorzien. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de tuinzijde en is mooi ruim. De ingebouwde kast is een ware blikvanger. Geniet in de woonkamer van het hoge plafond (ruim 3 meter hoog!). Contact met de keuken is er vanaf het barretje vanuit de woonkamer. Een voordeel van deze hoekwoning is het grote zijraam in de woonkamer: er is veel lichtinval en contact met buiten. Via de luxe openslaande deuren kom je in de achtertuin. De tuin is mooi groen en gelegen op het zonnige zuiden. Door de ruimte om de woning tref je hier zowel de zuid- als de west ligging (zijkant west). Ideaal voor liefhebbers van de zon. Aan de zijkant van de woning is een houten schuur met overkapping aanwezig. Het is een heerlijke ruime tuin, met veel privacy.

Eerste verdieping:
Er zijn drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot. Dankzij de speelse split-level indeling zijn twee van de drie slaapkamers te bereiken (aan de achterzijde van de woning). De overloop naar deze slaapkamers toe is ruim, waardoor er de mogelijkheid is een werkplek te creëren bij het Franse balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkast. De hoogte van het plafond in deze slaapkamer is maar liefst 3 meter 45. De badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en is circa 4 m² groot. De badkamer is modern en voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Net als de begane grond is de eerste verdieping perfect afgewerkt.

Bijzonderheden:
- Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ en voorzien van warmtepomp;
- Aluminium kozijnen met triple beglazing;
- Bouwjaar 2022 (na een transformatieproject), geheel verduurzaamd;
- 12 zonnepanelen in eigendom;
- Groot perceel met voor-, zij- en achtertuin;
- Zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten gelegen, veel privacy;
- De stijl en de afwerking zijn een klasse apart;
- Prachtige woning op te zien met de unieke aluminium gevelafwerking;
- Drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot;
- Er is een laadpaal aanwezig met toegang tot 5 openbare parkeerplekken;
- De ligging is ideaal: dichtbij alle voorzieningen van Nieuwegein, rustig en toch heel centraal gelegen;
- Een prachtige hoekwoning met een speelse indeling, nieuw bouwjaar en perfect afgewerkt!

Energielabel: A+++

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder