Klazienaveensestraat 22 7885 BA Nieuw-Dordrecht

**Vrijstaand wonen met volop ruimte in Nieuw-Dordrecht**

Heb je altijd al gedroomd van een vrijstaande woning op een royaal perceel, met eindeloze mogelijkheden en volop privacy? Dan is Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht misschien wel precies wat je zoekt. Dit huis spreekt meerdere doelgroepen aan.
Deze woning uit 1946 straalt degelijkheid uit en is door de jaren heen fors verbouwd, zo is er een volledige nieuwe geïsoleerde buitenmuur om de woning gekomen.
De ruime gezinswoning biedt verrassend veel ruimte. Een lichte woonkamer waar je op koude winteravonden met het gezin knus samen zit, of juist heerlijk lang natafelt met vrienden.

De slaapkamers zijn zeer ruim opgezet en er is genoeg plek voor een werkkamer of hobbyruimte; ideaal als je thuiswerkt of graag creatieve uitspattingen hebt. Ook de badkamer is uitzonderlijk royaal. Met energielabel D verschilt deze woning niet veel van andere huizen uit deze bouwperiode, maar er is volop potentie om verder te verduurzamen.
Het grote pluspunt? Dat is zonder twijfel het perceel van maar liefst 2040 vierkante meter. Wat je ermee doet, is helemaal aan jou. Misschien zie je jezelf al zitten met een goed boek aan de rand van de vijver, organiseer je barbecues op zomeravonden of droom je van kippen aan de rand van de tuin. Er is plek voor kinderen om te spelen, voor een groentetuin, fruitbomen of wellicht een extra schuur. De achterzijde van het perceel is vrij gelegen, waar niemand je stoort. Privacy is hier gegarandeerd.

Met een centrale ligging in het gemoedelijke Nieuw-Dordrecht ervaar je de voordelen van dorps wonen, weg van de drukte maar toch met alle voorzieningen vlakbij. Scholen, een supermarkt en sportverenigingen zijn op korte afstand te vinden. Ook bereik je snel grotere plaatsen als Emmen en Klazienaveen voor gezelligheid en praktische zaken. Wie houdt van wandelen, fietsen of de natuur intrekt, zit hier helemaal op z’n plek: de omgeving biedt volop mogelijkheden om eropuit te trekken.

Indeling
U komt binnen in de hal, hier vindt u het toilet, de meterkast, CV kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de toegang naar een provisiekelder Vervolgens komt u in de woonkeuken v.v. lichte inbouwkeuken met keramische kookplaat, koelkast, vriezer, over en vaatwasser. Daarna een ruim straatgerichte woonkamer. Via de achteringang heeft men direct tot het ruime overdekte terras

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping bereikt u de drie ruime slaapkamers en de uitermate grote badkamer met ligbad, douchecabine , toilet en badmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een wasruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbaar; overloop; 2 ruime kamers. Door het ontbroken van daglicht is deze ruimte niet meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen maar middels een dakraam en/of dakkapel kan dit hier eenvoudig gerealiseerd worden.

Bijzonderheden
Even samenvatten: waarom deze woning?
* Ruim en degelijk gebouwd huis met energielabel D
* Vijf slaapkamers
* CV ketel van 2020 (eigendom)
* Mooie overkapping met uitzicht over de tuin.
* Ruime vrijstaande dubbele garage met zolder en nog een enkele garage.
* Geschikt voor het houden van kleinvee.
* Perceel van maar liefst 2040 m²
* Centrale ligging nabij voorzieningen
Wees er dus snel bij. Grijp deze unieke kans aan de Klazienaveensestraat. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze degelijke, ruime woning op een riant perceel jou te bieden heeft!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Ned.

Toon meer Toon minder