De Vijnen 10

Deze woning combineert volop leefruimte met uitgebreide voorzieningen voor het opwekken en opslaan van energie. Met maar liefst 21 zonnepanelen, een thuisbatterij, zonnecollectoren en een warmwaterbuffervat is er veel aandacht besteed aan het benutten van zonne-energie.
Ook binnen heeft de woning veel te bieden. De ruime woonkamer en leefkeuken bieden alle ruimte om samen te zijn, te koken en te ontspannen. De drie slaapkamers op de eerste verdieping en de grote, vrij in te delen tweede verdieping bieden volop mogelijkheden: van masterbedroom of kinderkamer tot werkplek of logeerkamer. De uitgebreide badkamer maakt het wooncomfort compleet.
En dan is er ook nog de garage: praktisch voor de auto, fietsen, motor, gereedschap of hobby's.
Een aantrekkelijke woning voor wie ruimte, comfort en slimme energievoorzieningen zoekt. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken tijdens een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond:
Voortuin en oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere personenauto's.
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer, met aan de achterzijde de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven en een magnetron. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
De begane grondvloer is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers; twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook de de ruime badkamer ligt aan de achterzijde.
De badkamer heeft een inloopdouche met infraroodpaneel, dubbele wastafel, ligbad, toilet en aansluitingen wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is momenteel als masterbedroom in gebruik maar biedt ook de mogelijkheid om er bijvoorbeeld twee slaapkamers te creëren.
Onder de schuine kap is veel bergruimte beschikbaar. In een kast is verder de opstelling voor de c.v.-installatie en het warmwaterbuffervat voor de zonnecollectoren. Daarnaast is een kast met een wastafel. Deze verdieping is ook voorzien van airconditioning.
Tuin:
De aangename achtertuin ligt op het zuiden en is in september 2026 opnieuw aangelegd, met mooie borders en een fraai terras.
Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar. Deze ruimte biedt ruimte voor bijvoorbeeld de auto, fietsen of gereedschap. Ook de thuisbatterij en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden zich hier.
Aan de voorzijde biedt de deels gedeelde oprit parkeergelegenheid voor meerdere personenauto's.
STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES:
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. In 2022 is de begane grond uitgebouwd en zijn ook direct de slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde van de eerste verdieping vergroot.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De c.v.-installatie (Nefit uit 2009) en het warmaterbuffervat bevinden zich in een bergkast op de tweede verdieping. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig.
In 2021 zijn 21 stuks zonnepanelen en een thuisbatterij geplaatst. Ook is in dat jaar de meterkast vernieuwd en voorzien van voldoende groepen en aardlekbeveiliging.
OMGEVING:
Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen en pensionstal De Bergen.
De rivier de Vecht, evenals de Spiegel- en Blijkpolderplas, liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas vindt u fiets- en wandelpaden, ruiterroutes en schone strandjes met helder zwemwater.
Ook de omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland liggen dichtbij en bieden aanvullende voorzieningen.
Dankzij de centrale ligging zijn Amsterdam en Utrecht met de auto in circa 25 minuten bereikbaar. Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen 15 minuten te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
- Aantrekkelijke hoekwoning aan een plantsoen;
- Ruime woonkamer met vloerverwarming, open leefkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin;
- Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime, luxe badkamer;
- Grote vrij in te delen tweede verdieping met de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren;
- Veel bergruimte en een wastafel op de tweede verdieping;
- C.v.-installatie en warmwaterbuffervat op de zonnecollectoren in een bergkast op de tweede verdieping;
- Gunstige ligging op loopafstand van de dorpskern en de Spiegelplas;
- Verzorgde voortuin en achtertuin op het zuiden met achterom;
- Vrijstaande garage;
- Deels gedeelde oprit met eigen parkeergelegenheid;
- 21 zonnepanelen en thuisbatterij;
- Rolluiken;
- Airconditioning;
- Energielabel A;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.