Eilandseweg 8-A 1394 JE Nederhorst den Berg

Exclusief landelijk wonen aan de Vecht met ligplaats, dubbele garage, ongekende ruimte, privacy en vrij uitzicht

Er zijn woningen die vanaf het eerste moment imponeren. Niet alleen door hun statige verschijning, maar vooral door de uitzonderlijke combinatie van grandeur, ruimte, privacy en een prachtige ligging. Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg is daar een bijzonder voorbeeld van. Deze imposante vrijstaande villa ademt klasse en verfijning. Achter de karakteristieke gevel schuilt een indrukwekkend woonprogramma verdeeld over vier woonlagen, met royale, sfeervolle leefruimtes die naadloos in elkaar overlopen. De villa is ontworpen door de gerenommeerde architect Friso Woudstra, die bekendstaat om zijn klassiek ogende nieuwbouw te combineren met modern wooncomfort. Buiten wordt het geheel compleet gemaakt door een vrijstaande dubbele garage, een riant perceel en een weids, rustgevend uitzicht over het omliggende landschap. Aan de voorzijde ligt de Vecht, waar u uw eigen boot kunt aanmeren voor een vaartocht richting de Loosdrechtse Plassen of Amsterdam. Een exclusief domein waar luxe, comfort en sereniteit op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Wonen op deze locatie betekent elke dag ontwaken met een ultiem gevoel van vrijheid. Het uitzicht vanuit de woning en de tuin over de uitgestrekte weilanden is ronduit adembenemend, versterkt door de waterrijke en groene omgeving die zo kenmerkend is voor de Vechtstreek. Hoewel de rust hier regeert, zijn alle dagelijkse voorzieningen in het dorp verrassend dichtbij. Dankzij de strategische ligging bent u bovendien binnen mum van tijd in het Gooi, Utrecht of hartje Amsterdam.

De buitenzijde van deze villa ademt pure klasse en architectonische perfectie. Elk detail klopt: van de symmetrische voorgevel met hoge raampartijen en klassieke luiken tot het traditionele snijvoegwerk en de markante kap met timpaan. Het resultaat is een tijdloos monumentaal aanzien. De binnenzijde is klaar voor de toekomst dankzij een zeer uitgebreid installatiepakket. Met onder andere een duurzame aardwarmtepomp, geïntegreerde domotica en solide (camera)beveiliging ervaart u hier de perfecte synergie tussen klassieke charme en modern, zorgeloos wonen.

Buitenleven, ligplaats aan vaarwater en eindeloos uitzicht
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde en uitzonderlijk ruime tuin. Het vrije uitzicht over de weilanden vormt daarbij zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van de woning. Hier ervaart u rust, ruimte en groen vanaf vrijwel ieder moment van de dag. Dit is bovendien een paradijs voor de liefhebber van het buitenleven: achter de garage bevindt zich een complete kas, geflankeerd door een al voorbereide moestuin en diverse struiken met kleinfruit zoals rode bessen, bramen en frambozen. Een karakteristieke, volwassen boomgaard maakt dit plaatje compleet.
Aan de voorzijde ligt de rivier de Vecht, waar u uw eigen boot kunt aanmeren. Aan de achterzijde grenst de woning aan een royale veranda, direct bereikbaar via de tuinkamer. Een heerlijke plek voor lange lunches, diners of een borrel met uitzicht over de tuin en het achterliggende landschap.
De toegang tot het terrein is volledig geautomatiseerd dankzij twee elektrisch bedienbare poorten met een geïntegreerd intercomsysteem. Op het perceel bevindt zich bovendien een royale, vrijstaande dubbele garage met elektrische garagedeuren en een aparte loopdeur voor fietsen. Dit bijgebouw biedt verrassend veel potentie: de vliering is momenteel uitgerust met een handige loopkat voor het moeiteloos verplaatsen van zwaardere objecten, maar leent zich door de royale ruimte ook uitstekend voor een transformatie tot zelfstandig appartement of mantelzorgwoning. Er is volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Indeling
Begane grond
Via de Belgisch hardstenen bordestrap bereikt u de statige entree. Bij binnenkomst in de centrale hal, compleet met garderobe en gastentoilet, wordt de toon direct gezet. De royale maatvoering, de indrukwekkende plafondhoogte en de verfijnde, klassieke detaillering geven een veelbelovend voorproefje van de rest van de villa.
De centraal gelegen tuinkamer aan de achterzijde van de villa, fungeert als de centrale spil van waaruit de diverse leefruimtes direct bereikbaar zijn. De tuinkamer staat via dubbele deuren in directe verbinding met de hal. De openslaande deuren naar de veranda zorgen voor een perfecte, vloeiende overgang naar het buitenleven. De kamer is ideaal te benutten als tweede zitkamer of rustige loungeruimte. Comfort staat hierbij voorop: de gordijnen zijn volledig elektrisch bedienbaar en maken, samen met de verlichting, naadloos deel uit van het geavanceerde domoticasysteem.

Aan de rechterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkamer, waar een sfeervolle open haard het warme middelpunt vormt. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Via de openslaande deuren staat de living in directe, harmonieuze verbinding met het royale terras van maar liefst 90 m² en de omliggende tuin. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor verschillende zitgedeelten, zonder dat het geheel aan sfeer verliest.
Aan de linkerzijde van de villa bevindt zich de heerlijk ruime woonkeuken, waar een sfeervolle houtkachel zorgt voor een warme ambiance. Dit is een belangrijk hart van het huis; een plek die uitnodigt om uitgebreid te koken en urenlang met familie en vrienden samen te komen. De Siematic keuken is uitgerust met een groot centraal kookeiland, een overvloed aan werk- en kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en ATAG. Grote raampartijen omlijsten ook hier het rustgevende, vrije uitzicht over het groen. Direct aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met een Siematic aanrecht in exact dezelfde stijl, compleet met een eigen buitendeur.

Eerste verdieping
Via de elegante bordestrap rondom de vide komt u op de eerste verdieping, die is ingericht als een bijzonder royale slaapverdieping.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een vrij uitzicht over de tuin en de landerijen, en heeft directe toegang tot het balkon, een royale kleedkamer en een luxe badkamer. Ook hier zijn de gordijnen elektrisch bedienbaar. Aan de voorzijde liggen twee werkkamers met veel lichtinval en vrij uitzicht over de Vecht, die door hun indeling ook perfect dienstdoen als slaapkamer of fitnessruimte.
De badkamer is ruim en luxe ingedeeld met een whirlpool, dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte. De kleedkamer heeft handgemaakte kasten en een stijlvol kleedeiland. Een aparte waskamer in dezelfde stijl maakt deze verdieping compleet.

Vliering
Boven de verdieping bevindt zich een ruime, met vlizotrap bereikbare vliering. Deze biedt niet alleen volop bergruimte, maar benut ook optimaal de indrukwekkende kapconstructie van de villa.

Souterrain
Het souterrain is een van de grote verrassingen van deze villa en maakt duidelijk hoeveel ruimte de woning werkelijk biedt.
Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaap- of werkkamers, evenals een fitnessruimte die moeiteloos kan transformeren tot extra slaapvertrek. Dit maakt de woning buitengewoon veelzijdig en perfect geschikt voor een groot gezin, logerende gasten, een au pair, een rustige werkplek aan huis, of een combinatie hiervan.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen wellness met badkamer, stoomdouche en sauna. Een comfortabele plek om volledig tot rust te komen zonder daarvoor de deur uit te hoeven.
Een absolute blikvanger is de afzonderlijke bioscoopruimte. Met een groot projectiescherm en een volwaardig audiosysteem, is dit een fantastische plek voor filmavonden en entertainment aan huis.
Tot slot is deze woonlaag voorzien van een praktische provisiekamer met een wijnkelder, een extra bergruimte en een technische ruimte die het hoogwaardige installatieniveau van de villa nogmaals onderstreept.

Comfort, innovatieve techniek en duurzaamheid
Ook op technisch vlak is Eilandseweg 8a een klasse apart. Het landhuis is compromisloos en uiterst compleet uitgevoerd. In 2025 is er een volledig nieuwe aardwarmtepomp geïnstalleerd, die in combinatie met een royale warmwaterboiler van circa 360 liter zorgt voor een constant en aangenaam binnenklimaat. Alle vloeren in de villa zijn uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling. Twee WTW-installaties met bypass garanderen een continue aanvoer van frisse lucht, ondersteund door topkoeling voor de warme zomerdagen. Een geavanceerde waterontharder completeert het basiscomfort.
Zowel het hoofdhuis als de garage worden aangestuurd via een domoticasysteem, ondersteund door een professionele patchkast die een stabiele, vaste internetverbinding naar alle vertrekken én de garage waarborgt. De realisatie van een glasvezelaansluiting wordt verwacht voor het eind van het jaar. Muziekliefhebbers worden op hun wenken bediend: een Sonos-muzieksysteem met eigen server stuurt hoogwaardige Bowers & Wilkins-luidsprekers aan, die subtiel in de plafonds van vrijwel alle ruimtes zijn geïntegreerd voor een sublieme geluidservaring.
Veiligheid staat op het allerhoogste niveau. Het domein is uitgerust met een alarminstallatie, camerabeveiliging met een eigen server, overspanningsbeveiliging en een professionele bliksemafleiding op zowel de villa als de garage. Tot slot beschikt de woning over een comfortabel centraal stofzuigersysteem.

Een huis met uitzonderlijk veel mogelijkheden
Eilandseweg 8a onderscheidt zich niet alleen door haar uitstraling en ligging, maar vooral door de hoeveelheid ruimte en techniek die achter de statige gevel schuilgaat. Het is de zeldzame combinatie van meerdere leefkamers, een grote woonkeuken, zes slaap- of werkkamers, een royale kleedkamer en meerdere luxe sanitaire ruimtes die deze villa uniek maakt. Voeg daar de bioscoop, een fitnessruimte, de eigen sauna met stoomdouche, een wasruimte, diverse bergingen en een riante vliering aan toe, en u heeft een woning die zich moeiteloos aanpast aan elke denkbare levensfase of woonwens.
De uiterst doordachte indeling over de verschillende verdiepingen biedt u de volledige vrijheid om wonen, werken, ontspanning en een gastenverblijf perfect van elkaar te scheiden. Tegelijkertijd zorgen de toekomstgerichte, geavanceerde installaties en de uitgebreide beveiliging ervoor dat het dagelijkse wooncomfort hier van een uitzonderlijk hoog en zorgeloos niveau is.

Nederhorst den Berg en omgeving
Nederhorst den Berg biedt een zeldzaam mooie combinatie van landelijke sereniteit en een centrale ligging. Het karakteristieke dorp wordt omarmd door weidse polders, beschermde natuur en spiegelend water, en vormt een van de mooiste parels van de Vechtstreek. De directe omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en uiteraard varen op de Vecht en de nabijgelegen plassen.
Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kunt u uitstekend terecht in het dorp zelf, terwijl de sfeervolle kernen van Bussum, Hilversum en het historische Weesp zich op korte afstand bevinden. Dankzij de strategische uitvalswegen zijn ook Amsterdam, het Gooi en Utrecht gemakkelijk bereikbaar. Juist deze balans maakt wonen op deze locatie zo uniek: thuis geniet u van absolute rust en onbegrensde vrijheid, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik blijft.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa ontworpen door de gerenommeerde architect Friso Woudstra.
• Zeer royaal oeverperceel met veel privacy en vrij uitzicht over de omliggende weilanden.
• Direct gelegen aan open vaarwater met toegang tot de Vecht en een eigen ligplaats.
• Royale buitenruimtes met fraai aangelegde tuin, veranda, balkon en zonneterras van circa 90 m².
• Indrukwekkend woonvolume van circa 1.613 m³, aangevuld met een vrijstaande garage van circa 380 m³.
• Royale woonkamer, ruime woonkeuken en separate centrale tuinkamer.
• Zes volwaardige slaap-/werkkamers en een separate kleedkamer.
• Luxe wellnessvoorzieningen met onder andere sauna, whirlpool en stoomdouche.
• Professionele bioscoopruimte in het souterrain.
• Vrijstaande dubbele garage met elektrische deuren en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Garage met mogelijkheden voor gebruik als zelfstandig appartement of mantelzorgwoning; diverse voorzieningen zijn reeds aanwezig.
• Energielabel A++, volledig gasloos en voorzien van een in 2025 geplaatste aardwarmtepomp.
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, gecombineerd met WTW-installaties.
• Uitgebreide domotica, Sonos-audiosysteem, camerasysteem, alarminstallatie en elektrisch bedienbare toegangspoorten.
• Exclusief landelijk en waterrijk wonen in de Vechtstreek, met goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en het Gooi.

Yourhome nodigt u uit
Eilandseweg 8a is een woning voor wie niet wil kiezen tussen ruimte, rust, comfort en techniek. Een huis waar u vanuit de keuken uitkijkt over het groen, waar kinderen alle ruimte hebben om op te groeien, waar gasten in alle privacy comfortabel blijven overnachten en waar ontspanning met een eigen bioscoop, sauna en stoomdouche letterlijk verweven is met het dagelijks leven.
Van de statige architectuur van Friso Woudstra en de royale, lichte leefvertrekken tot de parkachtige tuin met haar eindeloze uitzicht en het uitzonderlijk uitgebreide, toekomstgerichte installatiepakket: hier is werkelijk over ieder detail nagedacht.

Bent u op zoek naar een uniek, karaktervol familiehuis met een ongekend niveau van ruimte en privacy, midden in het groen maar toch centraal in de Randstad? Dan nodigt Yourhome u van harte uit om Eilandseweg 8a zelf te komen ervaren tijdens een exclusieve bezichtiging.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te laten doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder