van Hall-laan 33 1412 CS Naarden

***OPEN HUIS 3 OKTOBER A.S. VAN 11:00 – 15:00 UUR OF ZOVEEL EERDER OP AFSPRAAK***

Lichte, instapklare en ruime jaren ‘30 hoekwoning (172 m²) met heerlijke zonnige achtertuin, vijf slaapkamers en twee badkamers.

LOCATIE
Deze gemoderniseerde en goed onderhouden gezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke laan in het geliefde Ministerpark. Een fijne omgeving om kinderen te laten opgroeien met diverse speeltuintjes in de buurt en alle voorzieningen op loop- en/of fietsafstand: winkels (Mackaylaan), kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en het NS-station Naarden-Bussum met uitstekende treinverbindingen binnen de Randstad. Ook de uitvalsweg naar de A1 (Amsterdam, Amersfoort, Utrecht) is vlakbij en u bent zó in de natuur van het Naardermeer (Natuurmonumenten) en het Goois Natuurreservaat. In de straat is het vrij en gratis parkeren.

HET HUIS
Deze zonnige en lichte woning is in de loop der jaren goed gemoderniseerd en sindsdien ook goed onderhouden. De witgeschilderde buitenzijde zorgt voor een frisse uitstraling, en die wordt binnen voortgezet. De begane grond is in 2007 over de hele breedte flink uitgebouwd, waardoor een heerlijk lichte en ruime woonkeuken is ontstaan met extra hoek, dat nu in gebruik is als speelkamer. De voormalige garage is bij de woning getrokken en is nu in gebruik als bijkeuken. In 2022 is de gehele tweede verdieping inclusief het dak vernieuwd en opnieuw ingedeeld met een tweede badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een au-pair. In datzelfde jaar zijn tevens alle verdiepingskozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. Het hele huis is goed geïsoleerd (HR+ en HR++ glas, vloer-, spouwmuur- en dakisolatie) en op het dak liggen 11 zonnepanelen voor een gunstige energierekening.

INDELING
BEGANE GROND
- Entree, ruime hal met modern toilet met fonteintje en trapkast met meterkast
- Toegang tot de voormalige inpandige garage (nu in gebruik als bijkeuken) met toegang tot de woonkeuken
- Lichte uitgebouwde moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en twee stel openslaande deuren naar de tuin
- L-vormige living met vaste kast, open haard en visgraat parketvloer

EERSTE VERDIEPING
- Licht trappenhuis en overloop
- 1e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon
- 2e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast
- 3e kleinere slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegangsdeur naar loggia
- Moderne badkamer (2020) voorzien van ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming

TWEEDE VERDIEPING
- 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van het huis en toegang tot de tweede badkamer
- 5e slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde van het huis en toegang tot de tweede badkamer
- Tweede badkamer (2022) met douche, wastafel, toilet en wasmachine/droger opstelling
- Bergvliering met c.v.-ketel (2014)

TUIN
De diepe voortuin is voorzien van een overkapping voor fietsen en eigen oprit voor een auto. De achtertuin ligt op het oosten, is omsloten, biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande houten berging. Leuk aangelegd met terrassen en lekker speelgazon.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Heerlijke gezinswoning (1936) met royale woonkeuken, bijkeuken, L-vormige zitkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke laan in het geliefde Ministerpark
- Energielabel C
- Karakteristieke kenmerken (o.a. glas-in-lood en veel houtwerk)
- Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. het raampje in de voordeur)
- Gehele woning is voorzien van houten parket- of houten lamelparketvloeren
- 11 zonnepanelen (2022) in eigendom

MEETGEGEVENS VOLGENS BRANCHEBREDE MEETINSTRUCTIES (BBMI)
- Woonoppervlakte 172 m²
- Twee balkons 5 m²
- Externe berging 6 m²
- Inhoud 591 m³

KADASTRALE GEGEVENS
- Gemeente Naarden
- Sectie D nummer 3219
- Perceeloppervlakte 308 m²

Toon meer Toon minder