Telefoonweg 1-A 9581 TK Musselkanaal

Musselkanaal – Telefoonweg 1A
Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een royale woning op een ruim perceel, waar volop mogelijkheden zijn voor het houden van paarden of andere ruimtevragende hobby’s? Dan is deze woning in het landelijke buitengebied van Musselkanaal zeker een bezichtiging waard.

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een verzorgd afwerkingsniveau en een perceel van ca. 3.505 m² eigen grond. Op het terrein staat een stal met vier paardenboxen en een aangrenzende schuur, die uitstekend als zadelkamer kan worden gebruikt. Het omheinde weiland kan desgewenst in meerdere gedeelten worden verdeeld.

Achter de woning bevindt zich een royale tuin met een ruim bestraat en deels overdekt terras. Hier kunt u in alle rust en met veel privacy van het buitenleven genieten. Onder de huidige graslaag bevindt zich nog de zandlaag van een voormalige paardenbak van ca. 20 x 40 meter. Dit biedt mogelijkheden om op deze plek opnieuw een rijbak aan te leggen.

Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Meld u dan aan voor de start van de verkoop op
maandag 17 augustus a.s. en kom de sfeer zelf ervaren! U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. De bezichtigingen worden op vaste tijdstippen ingepland, zodat wij u en uw medekijkers in alle rust kunnen rondleiden.
Wij kijken ernaar uit u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien!

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder (ca. 5,4 m²). Moderne badkamer (ca. 4,5 m²), voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

De L-vormige woonkamer (ca. 36,5 m²) biedt een fraai uitzicht over de voorgelegen landerijen. De keuken (ca. 13,6 m²) beschikt over een hoekopgestelde inbouwkeuken uit omstreeks 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar, met een tweede trapopgang en een toiletruimte met wandcloset en fontein. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 7,5 m²) met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde en geïsoleerde garage (ca. 22,6 m²) binnendoor bereikbaar. De garage beschikt over een praktische kastenwand.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang aan de voorzijde bereikt u een overloop met drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk ca. 5,7 m² en 5,6 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12,4 m²) beschikt over een dakkapel en een schuifwandkast.

De tweede trapopgang leidt naar een afzonderlijke overloop aan de tuinzijde. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk ca. 15,4 m² en 13,7 m². Eén van deze slaapkamers is voorzien van een wastafel.

Handig om te weten:

* Gebouwd omstreeks 1938 en door de jaren heen vergroot en gemoderniseerd;
* Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
* Houten kozijnen met HR++-beglazing;
* Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2022;
* Verwarmd middels een Samsung-warmtepomp uit 2021;
* Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, badkamer en bijkeuken;
* Keuken voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron;
* Voorzien van 40 zonnepanelen, met een opbrengst van ca. 7.124 kWh in 2025;
* Grondwaterbron met sproeisysteem en meerdere aansluitpunten op het perceel;
* De aanwezige laadpaal kan eventueel worden overgenomen;
* Stal met vier paardenboxen en een aangrenzende schuur.

Omgevingsinformatie:
Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, sportvoorzieningen, een openluchtzwembad en een actief verenigingsleven. Het dorp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de N366 en N374. Hierdoor zijn onder andere Stadskanaal en Emmen goed bereikbaar.

Toon meer Toon minder