Huispedia
153 m2 wonen
1.735 m2 perceel
6 kamers
NONE

Sluiskade 88

153 m²
1735 m²
6 kamers
9581 JN Musselkanaal
Open voor interesse
Richtprijs
€ 437.103
€ 2.857/m²
Richtprijs per m²
€ 406K – 470K
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Gelegen aan de Sluiskade in Musselkanaal ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Sluiskade 88 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 153 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.735 m2. De woning is gebouwd in 1900, is goed onderhouden en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 26.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 91.1% groter dan het gemiddelde.
Sluiskade 88 is gelegen in de fraaie buurt Musselkanaal. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan vaarwater, vlakbij het centrum en in een woonwijk.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Musselkanaal, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken

Overdracht

Richtprijs
€ 437.103
Richtprijs per m²
€ 2.857
Huispedia Woningwaarde
€ 406.000 - 470.000
Hypotheekadvies
Status
Open voor interesse
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
niet aanwezig
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
1735 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, toilet, ligbad, bubbelbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
vloerverwarming, veranda, zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak, quooker
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, vlakbij het centrum, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Schuur
60 m2
Externe bergruimte
60 m2
Overige inpandige ruimte
50 m2
Totaal
170 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout
Capaciteit
3 auto's
Oppervlakte
50 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2020
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 406.000 – 470.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.856/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12990
€
Hypotheeksom € 437000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 370,-
Rioolheffing · eigenaar € 211,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.346,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sluiskade 88

De WOZ-waarde van Sluiskade 88 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 44.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluiskade en 30.2% lager dan de realistische woningwaarde van Sluiskade 88.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Musselkanaal: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De richtprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,7 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,7 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Sluiskade 88 in Musselkanaal ligt tussen de 406.000 en 470.000 euro. Deze waarde is 51.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Sluiskade. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Sluiskade 88? Bekijk Huispedia Plus.

Veelgestelde vragen

Wat is Sluiskade 88 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 406.000 en € 470.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie.

Is de richtprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De richtprijs is € 2.857 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.006 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 57% van de 175 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Sluiskade 88 al te koop?

17 maanden, sinds 21 mei 2025.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 153 m² groot. Het perceel is 1735 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel niet aanwezig. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd. Verwarming: vloerverwarming, warmtepomp.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Basisschool op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Museumspoorstation Musselkanaal op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Museumspoorstation Stadskanaal op 9,3 km, 14 minuten rijden. Treinstation Emmen op 20,1 km, 31 minuten rijden.

Hoe is het om in Musselkanaal Noord te wonen?

Er wonen ongeveer 1.630 mensen. In 24% van de huishoudens woont één persoon. 43% van de huishoudens is een gezin met kinderen.