Waterlinie 42 1398 DL Muiden

Sfeervol familiehuis van ca. 140m² met een high-end afwerking, een efficiënte indeling ën een heerlijke voor- en achtertuin!

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

De houten gevel met Scandinavische uitstraling geeft het huis direct karakter en past perfect in de speelse en stijlvolle architectuur van de wijk.?

Begane grond - stijlvol, licht en verrassend praktisch

Via de zonnige voortuin op het westen stap je binnen in een ruime hal met plek voor garderobe, een eventuele kinderwagen en het separate toilet.
De afwerking is van hoog niveau: een eikenhouten Hongaarse punt vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, Arte behang en stijlvolle stompe paneeldeuren zorgen voor een warm en luxe geheel.

De woonkamer is met ca. 5,5 meter breedte opvallend ruim en heerlijk licht door het grote raampartij aan de achterzijde. Dankzij de plafondhoogte van maar liefst 2,80 meter voelt de ruimte daardoor extra luchtig en comfortabel.
Aan de voorzijde vind je de op maat gemaakte keuken: een echte eyecatcher! Donkergroene fronten gecombineerd met een composieten werkblad en hoge kasten in warme houttinten tot aan het plafond zorgen voor een mooie combinatie. Uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een BORA inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De keuken en woonkamer worden subtiel gescheiden door een op maat gemaakte bank met geïntegreerde opbergruimte. Ook is er een handige trapkast met extra koelkast en kastruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg van de zon en heb je in de zomer tot einde middag een zonnige buitenplek. De tuin is fraai aangelegd met visgraat bestrating, veel groen, een sfeervolle overkapping met jasmijn en een praktische berging met vliering. Daarnaast is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers met vrij uitzicht (geen directe inkijk), ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van deze kamers beschikt over een vaste kast.
De master bedroom aan de voorzijde is een heerlijke ruimte met een Frans balkon en openslaande deuren met uitzicht op de charmante gevels aan de overzijde.

De stijlvolle badkamer met vloerverwarming is centraal gelegen en uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een fraaie combinatie van geglazuurde wandtegels en terrazzolook vloer. De ingebouwde kastenwand maakt het geheel extra praktisch.

Tweede verdieping – ruimte, licht en mogelijkheden

De tweede verdieping is de echte verrassing van de woning. Dankzij de recent geplaatste dakkapel (2026) aan de achterzijde is hier een royale, lichte verdieping ontstaan met prachtig uitzicht op het Muiderslot. Met een nokhoogte van maar liefst 3,48 meter voelt deze ruimte indrukwekkend ruim. Momenteel in gebruik als één grote open verdieping, maar eenvoudig in te delen in bijvoorbeeld twee slaapkamers en een tweede badkamer (zie alternatieve plattegrond). Tevens is het mogelijk om aan de voorzijde nog een dakkapel te plaatsen voor extra daglichttoetreding en het vergroten van het woonoppervlak. De vereiste vergunningen dienen hiervoor nog aangevraagd te worden.

Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en volop bergruimte achter de knieschotten, met de mogelijkheid om nog een vliering te creëren.?

Omgeving
De woning is gelegen in de ruim opgezette en waterrijke nieuwbouwwijk De Krijgsman in Muiden. Deze jonge, sfeervolle woonwijk kenmerkt zich door veel groen, havenentjes en diverse vaargangen, waarbij het buitenleven centraal staat. Daarnaast liggen het Westbatterijpark en het strand van Muiden op korte afstand. Ook de karakteristieke vesting van Muiden en het IJmeer zijn op loopafstand.?

Voor watersportliefhebbers is De Krijgsman Muiden een ideale woonomgeving. Een groot deel van de wijk is bevaarbaar met een boot, met een maximale doorvaarhoogte van 1,40 meter.
Via de bestaande sluis in het westelijke deel van het gebied vaar je eenvoudig via de trekvaart richting de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer.?

De wijk beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, een bakker, kapper, beautysalon, fitnessschool en een Albert Heijn. Voor uitgebreider winkelaanbod ligt het winkelcentrum Maxis vlakbij, met onder andere een Albert Heijn XL, HEMA en Etos. Tevens bevinden zich op loopafstand van de woning diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige plekken voor een kop koffie.

De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam en Amstelveen zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar en ook ’t Gooi ligt op korte afstand. Het busstation ligt op circa 5 minuten fietsen en station Weesp is binnen ongeveer 10 minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
-Ca. 140 m² woonoppervlakte
-Voor- en achtertuin?
-High-end afwerking en maatwerk interieur
-Energielabel A
-Gelegen in de gezellige winkelstraat
-Op loopafstand van water, strand, jachthaven, winkels en horeca
-Volledig voorzien van vloerverwarming

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION:?

Warm and inviting family home of approximately 140 m², featuring a high-end finish, an efficient layout, and wonderful front and rear gardens!

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.

The wooden façade with its Scandinavian-inspired look immediately gives the home character and fits perfectly within the playful yet elegant architecture of the neighborhood.

Ground floor – stylish, bright, and surprisingly practical

Through the sunny west-facing front garden, you enter a spacious hallway with room for a wardrobe, a stroller, and a separate toilet. The finishing throughout is of an exceptional standard: an oak herringbone floor with underfloor heating, sleek plastered walls and ceilings, Arte wallpaper, and stylish flush panel doors create a warm and luxurious atmosphere.

The living room is impressively spacious at approximately 5.5 meters wide and wonderfully bright thanks to the large rear-facing windows. The ceiling height of no less than 2.80 meters further enhances the airy and comfortable feel of the space.

At the front of the home, you’ll find the custom-made kitchen, a true eye-catcher. Dark green cabinetry combined with a composite countertop and full-height wooden cabinets in warm tones create a beautiful and timeless design. Naturally, the kitchen is equipped with every conceivable built-in appliance, including a BORA induction cooktop, Quooker tap, combi oven, steam oven, dishwasher, and fridge-freezer combination.

The kitchen and living area are subtly separated by a bespoke built-in bench with integrated storage. There is also a practical under-stair storage closet with an additional refrigerator and cupboard space.

At the rear of the home is the sitting area with French doors opening onto the sunny southeast-facing backyard. Here, you can enjoy the sun from early morning and have a sunny outdoor space until late afternoon during summer. The garden is beautifully landscaped with herringbone paving, abundant greenery, a charming pergola covered in jasmine, and a practical storage shed with loft space. There is also rear access to the garden.

First floor – three bedrooms and a stylish bathroom

The first floor offers three well-proportioned bedrooms. At the rear are two rooms with unobstructed views and no direct overlooking neighbors, making them ideal as children’s rooms, home offices, or guest rooms. One of these rooms includes a built-in wardrobe. The master bedroom at the front is a wonderful space featuring French doors opening onto a French balcony with views of the charming façades across the street.

The stylish centrally located bathroom, also equipped with underfloor heating, features a double vanity, spacious walk-in shower, and a beautiful combination of glazed wall tiles and terrazzo-look flooring. The built-in storage wall adds extra practicality.

Second floor – space, light, and endless possibilities

The second floor is a real surprise. Thanks to the recently added dormer window (2026) at the rear, this level has become a spacious and bright floor with stunning views of the Muiderslot castle. With an impressive ridge height of no less than 3.48 meters, the space feels exceptionally open and airy.

Currently configured as one large open-plan floor, it can easily be divided into, for example, two bedrooms and a second bathroom (see alternative floor plan). There is also the possibility to add another dormer window at the front to further increase natural light and living space. The required permits for this still need to be obtained. In addition, this floor includes a separate laundry room and ample storage space behind the knee walls, with the option to create an additional loft area.

Surroundings
The property is located in the spacious and water-rich new-build neighborhood of De Krijgsman in Muiden. This young and charming residential area is characterized by abundant greenery, small harbors, and various waterways, with outdoor living at its core. The Westbatterijpark and the beach of Muiden are both just a short distance away. The historic fortified town center of Muiden and the IJmeer lake are also within walking distance.

For water sports enthusiasts, De Krijgsman Muiden is an ideal place to live. A large part of the neighborhood is navigable by boat, with a maximum clearance height of 1.40 meters.
Via the existing lock in the western part of the area, you can easily sail through the canal network toward the Vecht River, Weesp, Amsterdam, or the IJmeer.

The neighborhood offers a wide range of amenities, including a primary school, childcare facilities, bakery, hairdresser, beauty salon, gym, and an Albert Heijn supermarket. For more extensive shopping, the nearby Maxis shopping center offers stores such as Albert Heijn XL, HEMA, and Etos. Within walking distance of the home, you’ll also find several shops for daily groceries and cozy cafés for a good cup of coffee.
Accessibility is excellent: Amsterdam and Amstelveen can be reached within 10 to 15 minutes, and the Gooi region is also nearby. The bus station is approximately a 5-minute bike ride away, while Weesp train station can be reached in around 10 minutes.
???????
Key features?
- Approx. 140 m² of living space
- Front and rear gardens
- High-end finishes and custom-made interior details
- Energy label A
- Located on a charming shopping street
- Within walking distance of water, beach, marina, shops, and restaurants
- Fully equipped with underfloor heating

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.
?
NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Toon meer Toon minder