Waadse Poldergracht 89

Deze instapklare en comfortabele woning met energielabel A+ is zeer luxe afgewerkt. De woning is onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met luxe keuken en kookeiland, gashaard en openslaande deuren, vijf slaapkamers waaronder een eigen ouderverdieping, twee complete badkamers, geheel eiken vloeren, moderne installaties (o.a. zonnepanelen en airco) en geheel voorzien van vloerverwarming.
Gelegen op een perceel van 164 m² eigen grond (exclusief de twee parkeerplaatsen) en een 13 meter diepe achtertuin gelegen op het westen met terras, luxe veranda (met elektrisch bedienbare lamellen voor de gewenste hoeveelheid zon/licht, berging en een achterom.
Ideaal; twee eigen parkeerplaatsen (1x oplaadpunt) op het achtergelegen parkeerhofje.
Gelegen aan een gracht die uitkomt op open vaarwater. De tuin grenst aan een afgesloten parkeerterrein met speeltuintje. Op loopafstand van de woning zijn basisscholen, kinderopvang en diverse winkels gelegen. Het NS-station van Weesp ligt op 3,5 kilometer afstand (12 minuten fietsen).
Kortom, een moderne en complete gezinswoning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het comfort.
**English version see below**
LIGGING
Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het historische vestingstadje Muiden met het beroemde Muiderslot. In de mooie, groene omgeving aan het IJmeer ligt de prachtige nieuwbouwwijk “De Krijgsman”. De Krijgsman is gelegen in een groene omgeving omgeven door water. Op slechts een paar minuten loopafstand van de woning bevindt zich een kindvriendelijk strandje waar heerlijk gezwommen kan worden.
De gezellige kern van Muiden bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Hier bevinden zich leuke speciaalzaakjes, een prachtige haven en ruime keuze aan horeca. Ook in De Krijgsman, om de hoek, zijn goede voorzieningen, zoals een basisschool, BSO, kinderdagopvang en een winkelstraatje. De Albert Heijn ligt verderop in de wijk. Het grote winkelcentrum De Maxis is binnen enkele minuten bereikbaar.
INDELING:
Begane grond (66 m²): Entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, modern hangend toilet met fontein. Uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van brede achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin, 3.0 m hoog plafond, gashaard, trapkast, vloerverwarming en een eiken visgraatvloer. De luxe, moderne keuken met kookeiland is voorzien een inductie kookplaat met afzuiging, stoomoven, oven/magnetron, vaatwasmachine, wijn klimaatkast, Quooker kraan en een koel-/vrieskast (merken: AEG, Novy en Liebherr).
Eerste verdieping (59 m²): Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, ruime derde slaapkamer aan de achterzijde, moderne en luxe badkamer met natuurlijk daglicht voorzien van een ruime douchecabine met hand- en regendouche, ligbad met whirlpool systeem, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan.
Tweede verdieping (49 m²): De ouderverdieping beslaat de volledige woonlaag en ademt ruimte en luxe. De stijlvolle ouderslaapkamer is ingericht als een privésuite. Hier geniet je van een inloopkast (in de vijfde slaapkamer) en je eigen badkamer met dubbele douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet. In de wasruimte bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting, de CV-ketel, boiler en de mechanische ventilatiebox.
OVERIGE:
- Perceeloppervlakte 164 m², eigen grond (exclusief de twee eigen parkeerplaatsen op het achterliggende parkeerterrein)
- Bouwjaar 2019
- CV-ketel: Intergas Kompakt, HR combiketel uit 2019 met indirect gestookte boiler van Nibe
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- 9 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd (gevel- (Rc 4,5) / vloer- (Rc 3,5) en dakisolatie (Rc 6,0), HR++ glas), EPC 0,4, energielabel A+ (2026)
- Airco op de tweede verdieping voor koeling en verwarming
- Zinken dakbekleding
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen op de begane grond en aluminium kozijnen op de verdiepingen
- Ruim trappenhuis met comfortabele trappen en afwerking
- Hardhouten binnenkozijnen met luxe binnendeuren
- Gehele woning voorzien van glad stucwerk
- Begane grond voorzien van een eiken visgraat vloer, beide verdiepingen eiken vloer
- Moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Luxe veranda met elektrisch bedienbare lamellen voor de gewenste hoeveelheid zon/licht
- Woningborg garantie
- Twee eigen parkeerplaatsen op het achterliggende parkeerterrein, servicekosten € 22,91 per parkeerplaats
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en huispedia.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
- Wonen: 174,5 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 5,4 m² (berging)
- Parkeerplaatsen: 25,7 m²
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.
---
A very spacious, contemporary canal-side home of 175 m² built in 2019, located in the popular and child-friendly residential neighborhood of De Krijgsman.
This move-in-ready and comfortable home, with an A+ energy rating, features luxurious finishes. The home features, among other things, an extended living room with a luxury kitchen and cooking island, a gas fireplace, and French doors; five bedrooms, including a private parents’ suite; two full bathrooms; oak flooring throughout; modern systems (including solar panels and air conditioning); and underfloor heating throughout.
It is situated on a 164 m² lot of private land (excluding the two parking spaces) and features a 13-meter-deep, west-facing backyard with a terrace, a luxurious veranda (with electrically operated louvers to control the amount of sun and light), a storage shed, and a back entrance.
Ideal: two private parking spaces (1 with a charging station) in the small parking lot at the back.
Located on a canal that opens onto open waterways. The garden borders a fenced-in parking lot with a small playground. Elementary schools, daycare centers, and various shops are within walking distance of the home. The Weesp train station is 3.5 kilometers away (a 12-minute bike ride).
In short, a modern and fully equipped family home in a great location. Make an appointment for a tour soon and be amazed by the space and comfort.
LOCATION
Just a stone’s throw from Amsterdam lies the historic fortified town of Muiden, home to the famous Muiderslot Castle. Nestled in the beautiful, green surroundings along the IJmeer is the stunning new neighborhood “De Krijgsman.” De Krijgsman is situated in a green setting surrounded by water. Just a few minutes’ walk from the home is a child-friendly beach perfect for swimming.
The charming center of Muiden is just a few minutes’ walk away. Here you’ll find charming specialty shops, a beautiful harbor, and a wide selection of restaurants and cafes. De Krijgsman, just around the corner, also offers excellent amenities, such as an elementary school, after-school care, daycare, and a small shopping street. The Albert Heijn supermarket is located further down in the neighborhood. The large De Maxis shopping center is just a few minutes away.
LAYOUT:
Ground floor (66 m²): Entryway, spacious foyer with coat closet, large utility closet, modern wall-mounted toilet with hand-washing basin. Expansive living/dining room featuring a wide rear window with French doors opening onto the backyard, 3.0 m high ceiling, gas fireplace, stair closet, underfloor heating, and an oak herringbone floor. The luxurious, modern kitchen with a cooking island features an induction cooktop with range hood, steam oven, oven/microwave, dishwasher, wine cooler, Quooker faucet, and a refrigerator/freezer (brands: AEG, Novy, and Liebherr).
First floor (59 m²): Landing, two bedrooms at the front, spacious third bedroom at the rear, modern and luxurious bathroom with natural daylight, featuring a spacious shower stall with a handheld and rain shower, a bathtub with a whirlpool system, a toilet, and a vanity with a double faucet.
Second floor (49 m²): The master suite occupies the entire floor and exudes spaciousness and luxury. The stylish master bedroom is furnished as a private suite. Here you’ll enjoy a walk-in closet (in the fifth bedroom) and your own bathroom with a double shower, a vanity with a double faucet, and a toilet. The laundry room houses the washer/dryer connections, the central heating boiler, the water heater, and the mechanical ventilation unit.
OTHER:
- Lot area: 164 m², freehold (excluding the two private parking spaces in the rear parking lot)
- Year built: 2019
- Boiler: Intergas Kompakt, high-efficiency combi boiler from 2019 with an indirectly fired water heater by Nibe
- Underfloor heating throughout the home
- 9 solar panels
- Fully insulated (wall insulation (Rc 4.5), floor insulation (Rc 3.5), and roof insulation (Rc 6.0); HR++ glass), EPC 0.4, energy label A+ (2026)
- Air conditioning on the second floor for cooling and heating
- Zinc roof cladding
- Entirely fitted with hardwood window frames on the ground floor and aluminum window frames on the upper floors
- Spacious stairwell with comfortable stairs and high-quality finishes
- Hardwood interior window frames with luxury interior doors
- Entire home finished with smooth stucco
- Ground floor features an oak herringbone floor; both upper floors have oak flooring
- Modern utility panel with 12 circuits and 3 ground-fault circuit interrupters
- Luxury veranda with electrically operated louvers to control the amount of sunlight and light
- Woningborg warranty
- Two private parking spaces in the rear parking lot; service fee of €22.91 per parking space
- Closing date to be agreed upon
- Be sure to watch the property video and view the 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and huispedia.nl
USABLE AREAS:
- Living space: 174.5 m²
- Other indoor space: N/A
- Building-related outdoor space: N/A
- External storage space: 5.4 m² (storage room)
- Parking spaces: 25.7 m²
This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.
All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.
In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.