Herengracht 104 1398 AE Muiden

Ook buiten de NVM Open Huizen Dag om zijn persoonlijke bezichtigingen gewoon mogelijk. Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Een grondig gemoderniseerde eengezinswoning met volop ruimte, comfort en een indrukwekkend niveau van energiezuinigheid. Deze woning uit 1974 ligt aan de Herengracht in Muiden en is in de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd. Tijdens een omvangrijke verbouwing in 2023 en 2024 zijn onder meer de elektra en waterleidingen vernieuwd, vloerverwarming aangelegd, stucwerk en vloeren vernieuwd, kozijnen vervangen en de keuken en verschillende sanitaire ruimtes gemoderniseerd. Ook daarna is de woning voortdurend onderhouden en verder verbeterd. Zo zijn onder andere de cv-installatie in 2026 en het WTW-systeem in 2024 vernieuwd en is in 2025 de gehele buitenruimte aangepakt. Hier bevindt zich inmiddels een tuinkantoor van circa 15 m² met eigen toilet en keukenblok, airconditioning en verwarming. Met een perceel van circa 225 m², een inpandige garage, een tuinkantoor en een zeer compleet pakket aan duurzame en technische voorzieningen biedt deze woning opvallend veel mogelijkheden. De woning beschikt bovendien over energielabel A. Dat label dateert uit 2022; sindsdien zijn er nog diverse aanvullende energiebesparende maatregelen getroffen.

Omgeving
Wonen op een bijzondere plek in Muiden, op een klein eilandje midden in de historische vesting. Herengracht 104 ligt op een rustige en groene locatie, volledig omringd door water en de karakteristieke vestingstructuren van Muiden. Op korte afstand ligt Bastion IX, met groen, wandelmogelijkheden en een grote speeltuin. Een fijne plek voor kinderen om buiten te spelen en voor een wandeling in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn het gezellige centrum van Muiden, winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum is vanaf de woning eenvoudig te voet bereikbaar. Ook de haven, de Vecht en het IJmeer liggen in de directe omgeving, waardoor wandelen, fietsen en varen hier gemakkelijk onderdeel van het dagelijks leven kunnen zijn. Ook de ligging ten opzichte van Amsterdam en het Gooi is bijzonder gunstig. Met de auto is Amsterdam in circa 20 minuten bereikbaar, Schiphol in circa 25 minuten en Utrecht in circa 35 minuten, afhankelijk van de verkeersdrukte. Voor reizen met het openbaar vervoer ligt station Weesp op korte afstand; vanaf daar zijn onder andere Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Een unieke combinatie van wonen op een eilandje, omringd door water en groen, met het centrum van Muiden dichtbij en steden als Amsterdam en Utrecht binnen comfortabele reisafstand.

Globale indeling als volgt:
Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van deze woning op. De ruime entreehal vormt het centrale hart van de begane grond en biedt toegang tot de garderobe, het toilet, de praktische kelder en de inpandige garage. Via de karakteristieke split-level indeling bereik je de sfeervolle woonkeuken, een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven én om gasten te ontvangen. De keuken is uitgevoerd met een grote kastenwand, een royaal schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de directe verbinding met het terras en de achtertuin lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. Een korte trap leidt naar de lichte en uitnodigende woonkamer. Deze aantrekkelijke leefruimte beschikt over een gezellige houthaard, een balkon aan de voorzijde en een sfeervol wijnbarretje. Door de verhoogde ligging en de grote raampartijen geniet je hier van volop daglicht en een prettig gevoel van ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft de luxe van een eigen en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze ruimte multifunctioneel in te richten is.

Ook buiten is aan alles gedacht. De royale achtertuin is in 2025/2026 volledig nieuw aangelegd en vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. Direct aan de achterzijde bevindt zich een ruim hardhouten terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken en perfect gepositioneerd om optimaal van het buitenleven te genieten. Het terras is voorzien van een vaste zitbank en biedt daarnaast praktische bergruimte onder de constructie. De fraai aangelegde tuin kenmerkt zich door een sfeervolle combinatie van groen, rust en luxe. Diverse vaste planten zorgen het hele jaar door voor een verzorgde uitstraling, terwijl de hottub en buitendouche een vakantiegevoel creëren in eigen achtertuin. Een absoluut pluspunt is het hoogwaardige tuinkantoor achter in de tuin. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een grote glazen pui, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en er een prettige verbinding met de tuin ontstaat. Daarnaast is het kantoor uitgerust met een keukenblok voorzien van Quooker en een eigen toilet. Hierdoor is de ruimte ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of comfortabele gastenverblijf. Een tuin die niet alleen prachtig is aangelegd, maar ook verrassend veel leefruimte en gebruiksmogelijkheden biedt. Hier komen comfort, ontspanning en functionaliteit op een unieke wijze samen.

Bijzonderheden:
- Eengezinswoning uit 1974
- Energielabel A (vastgesteld in 2022; sindsdien zijn aanvullende energiebesparende maatregelen uitgevoerd)
- Inpandige garage
- Tuinkantoor van circa 15 m², gerealiseerd in 2025 voorzien van toilet, keukenblok met quooker en airconditioning
- Woning in 2023/2024 grotendeels volledig verbouwd
- Nieuwe elektra en vernieuwde meterkast in 2023
- Nieuwe, dikkere waterleidingen
- Door de gehele woning vloerverwarming met warm water, aangelegd in 2023/2024, per ruimte afzonderlijk te bedienen
- Nieuwe cv-installatie uit 2026, voorbereid om in de toekomst te worden omgebouwd tot hybride warmtepomp
- Vernieuwd WTW-/warmtepompventilatiesysteem uit 2024, gekoppeld aan de afzuigsystemen en ondersteunend bij de verwarming van het cv-water
- 14 zonnepanelen van 320 Wp (2020/2021) met nieuwe omvormer (2025)
- HR++ glas in de vernieuwde kozijnen; overige ramen voorzien van HR+ glas
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Gevels geïsoleerd met vlokken
- Kelder geïsoleerd met isolatiekorrels en spuitmateriaal
- Dak van binnenuit nageïsoleerd met isolatieplaten
- Buitenhoutwerk voor het laatst geschilderd in 2024
- Gevels rond 2020/2021 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Dakgoten aan beide zijden verbreed in 2025
- Inbraakwerende voorzieningen bij de voordeur en de pui van het kantoor
- Airconditioning in de ouderslaapkamer uit 2024
- Houtkachel vernieuwd in 2020
- Keuken uit 2023, voorzien van onder andere een Quooker
- En-suite badkamer vernieuwd in 2024
- Tweede badkamer vernieuwd in 2026
- Toilet op de begane grond vernieuwd in 2021
- In 2023/2024 onder andere nieuw stucwerk, vloeren, plinten, kozijnen en schilderwerk gerealiseerd
- Voorbereidingen getroffen voor toekomstige installatie van een warmtepomp, laadpaal, extra zonnepanelen op het kantoor en een thuisbatterij
- Voorzieningen aanwezig voor een eventuele toekomstige uitbreiding van de kelder

Toon meer Toon minder