Huispedia
99 m2 wonen
90 m2 perceel
5 kamers
C

Prinses Irenestraat 44

99 m²
90 m²
5 kamers
C
2841 TC Moordrecht
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 359.000
€ 3.626/m²
Vraagprijs per m²
€ 382K – 420K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Van Rhijn Makelaars verkoopt:
RUIME EENGEZINSWONING NABIJ DORPSKERN MOORDRECHT!
Welkom bij deze verrassend ruime en keurig afgewerkte eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Moordrecht. Met een woonoppervlakte van circa 99 m², vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Ook voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer is dit een ideale woning.
De woning ligt op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn de A20 en N207 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Gouda, Rotterdam en Waddinxveen uitstekend bereikbaar zijn.
Bouwjaar: 1966
Woonoppervlakte: ca. 99 m²
Inhoud: ca. 331 m³
Perceeloppervlakte: 99 m²
Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische L-vormige keuken. Dankzij de twee raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en heeft u uitzicht op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Via de woonkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over een achterom en een breed zonnescherm, waardoor u optimaal kunt genieten van zowel zon als schaduw.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen.
Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn verschillende vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische inbouwkast. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een zonnescherm. Ook de moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2021 vernieuwd en beschikt over een wastafelmeubel, een hangend toilet, een ligbad, een handdoekradiator en een ruime inloopdouche.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en een separate technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen, praktische vaste kasten en een zonnescherm. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen. In de centrale technische ruimte bevindt zich de cv-ketel uit 2023.
Bijzonderheden
- Instapklare en netjes afgewerkte woning;
- Ruime uitgebouwde woonkamer;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Nette keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer vernieuwd in 2021;
- CV-ketel uit 2023;
- Externe berging aan de voorzijde;
- Gelegen nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer;
- Centrale ligging ten opzichte van Gouda, Rotterdam en Waddinxveen;
- Verrassend complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Moordrecht;
- Energielabel C.
Kortom: een ruime, verzorgde en complete gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een woning die u absoluut van binnen moet komen bekijken.
Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 382.000 - 420.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1959
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
90 m2
Inhoud
331 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg, in woonwijk
Tuin
26 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

MOORDRECHT C 1975
Oppervlakte
90 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Van Rhijn Makelaars
    Verkocht geboden
    € 359.000
  2. 11-06-2026 · Van Rhijn Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 382.000 – 420.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.051/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prinses Ire. 6 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 379.500
    Winnend bod
  • Prinses Ire. 38 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 289.500
    Winnend bod
  • Prinses Ire. 34 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 312,-
Rioolheffing · eigenaar € 235,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.371,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 329.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prinses Irenestraat 44

De WOZ-waarde van Prinses Irenestraat 44 is 329.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 29.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prinses Irenestraat en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Prinses Irenestraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Moordrecht wijk 03: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.55 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Waddinxveen Triangel 5.28 km · Treinstation
  • Gouda 5.76 km · Treinstation
  • Nieuwerkerk aan den IJssel 5.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prinses Irenestraat 44 in Moordrecht ligt tussen de 382.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 34.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prinses Irenestraat. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prinses Irenestraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.