Weidezoom 49

Wat een fijne plek om thuis te komen! In een rustig en groen woonerf in Moordrecht staat deze ruime halfvrijstaande woning met 140 m² woonoppervlakte. De woning is in 2024 en 2025 vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere een luxe nieuwe keuken en badkamer, vier slaapkamers, 20 zonnepanelen, twee hybride warmtepompen (voorbereid op volledig elektrisch), drie airconditionings en energielabel A++. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuidoosten, grenst direct aan het water en beschikt over verschillende zithoeken en een sfeervolle overkapping. Een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging!
De woning ligt in een verzorgd woonerf met uitsluitend vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Een prettige, groene woonomgeving terwijl de voorzieningen van Moordrecht binnen handbereik zijn.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Toen wij hier ruim 2 jaar geleden voor het eerst binnen stapten, voelde het meteen als een warme jas. Het is voor ons echt een heerlijk thuis geweest.
Wat we het meeste gaan missen is de lichte woonkamer en de gezellige eetkamer, waar we ontzettend veel fijne momenten hebben beleefd met familie en vrienden.
De tuin is een heerlijke plek waar we vanaf de lente al vroeg in het zonnetje buiten gingen zitten.
Ook de buurt heeft ons positief verrast.
Met de buren in het hofje is het heel gezellig en we staan voor elkaar klaar als het nodig is.
De straat in dit hofje is lekker rustig en groen,? alle voorzieningen zoals de supermarkt / scholen / het park/sporthal en zwembad liggen dicht in de buurt.
Ondanks dit prachtige huis en mooie omgeving willen we toch de stap maken naar onze kinderen en kleinkinderen die in Alphen aan de Rijn wonen.
Maar we weten zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo'veel woongeluk gaan vinden als wij.
Begane grond:
Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto's en een laadpaal, bereik je de entree van de woning. Naast de woning bevindt zich de garage, voorzien van kunststof deuren. De hal biedt toegang tot de meterkast, waterontharder, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant heerlijk licht. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer terwijl de aanwezige airconditioning op warme dagen voor een aangename temperatuur zorgt.
Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken met eetgedeelte. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt met de bijzondere combinatie van olijfgroen en magnolia een stijlvolle blikvanger. De massief houten fronten geven het geheel een warme uitstraling en ook aan apparatuur ontbreekt het niet. Zo beschikt de keuken over een stoomoven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De nieuwe kunststof achterpui, uitgevoerd van vloer tot plafond en voorzien van triple glas, zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een mooi uitzicht op de tuin.
Het aangrenzende eetgedeelte biedt ruimte voor een ruime eettafel en vormt een fijne plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar en biedt een deur toegang tot de voortuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakramen, een zijraam en airconditioning. Ook de slaapkamer boven de garage beschikt over airconditioning en heeft dankzij de twee dakramen een prettige lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, die voor extra ruimte zorgt.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is in 2024 volledig vernieuwd. De moderne afwerking en de dakkapel zorgen voor een fijne ruimte, voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en designradiator.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich naast de overloop een vierde slaapkamer bevindt. Dankzij het zijraam is dit een prettige ruimte die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer.
Op de overloop zijn de technische installaties ondergebracht, waaronder de cv-ketel uit 2019, de mechanische ventilatie en de omvormer van de 20 zonnepanelen. De twee hybride warmtepompen bevinden zich op het platte dak en zijn voorbereid op een volledig elektrische werking. Samen met de overige verduurzamingsmaatregelen, heeft dit geresulteerd in energielabel A++. Ook aan het onderhoud van de woning is gedacht. Zo zijn onder andere Trespa dakgoten en Ceralit gevelbekleding toegepast, wat bijdraagt aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning.
Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst direct aan het water. Dankzij de verschillende zithoeken is er volop ruimte om op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin te vinden. De overkapping biedt daarnaast een beschutte zitplek.
De ligging aan het water geeft de tuin een rustige en aangename sfeer.
Bijzonderheden:
- Rustige ligging in een groen woonerf met vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen;
- In 2024 en 2025 vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Luxe keuken uit 2024;
- Moderne badkamer uit 2024;
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- 20 zonnepanelen en twee hybride warmtepompen, voorbereid op volledig elektrisch verwarmen;
- Drie airconditionings en energielabel A++;
- Achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan het water;
- Garage en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Eigen laadpaal;
- Waterontharder.
Moordrecht is een gezellig dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oevers van de Hollandsche IJssel. Dankzij de groene omgeving en de gastvrije sfeer is het een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als bezoekers. Daarnaast beschikt Moordrecht over diverse culinaire hotspots die zeker een bezoek waard zijn, zoals Demi’s Tapas, Restaurant Thai Noon en Restaurant Meer Genieten.
Een groot pluspunt van Moordrecht is de uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A20 en A12 zijn omliggende steden zoals Rotterdam, Gouda, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar. Zo geniet je van de rust en charme van het dorp, terwijl de voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik liggen.
Moordrecht biedt voor ieder wat wils in een sfeervolle en ontspannen omgeving. Op het gebied van onderwijs liggen op loopafstand van de woning drie basisscholen: een openbare school, een rooms-katholieke school en een protestants-christelijke school. Alle drie zijn centraal gelegen in het dorpshart, waardoor ze goed bereikbaar zijn voor gezinnen.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!