Burgemeester Van Staverenstraat 3 2841 EM Moordrecht

TOT IN DE PUNTJES! Op zoek naar een huis waar je zó in kan? Dan is deze fraai afgewerkte nieuwbouwwoning een bezoekje waard. Het betreft een in 2024 opgeleverde, zeer duurzame eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer, een stijlvolle open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Vervolgens vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopregendouche en ligbad en weer een verdieping hoger zijn er nog eens twee royale slaapkamers te vinden. De woning is met energielabel A++++ een 0-op-de-meterwoning en is daardoor bijzonder duurzaam. Dit is niet alleen gunstig voor de maandelijkse lasten, maar verhoogt ook de maximale leencapaciteit.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Moordrecht, op slechts enkele minuten fietsen van de dorpskern, waar zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. Tevens zijn basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. Moordrecht biedt de kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Betegelde voortuin, entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en via een industriële stalen deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd. De ingebouwde, op maat gemaakte kasten met houten afwerking en elektrische haard zorgen voor een sfeervol geheel. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een stoomoven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een kokend waterkraan. De keuken is een zogeheten parallelkeuken; door de aanrechtbladen en kasten aan beide zijden is er veel werk- en bergruimte. Tussen de keuken en de woonkamer is er een trapkast. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie gietvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Er is vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is betegeld in visgraatpatroon en beschikt over een gazon. Verder is de tuin volledig omheind met een schutting (lattenwand). Achterin zijn er een berging en een achterom te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van elektrische rolluiken. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt een pvc-vloer. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en verlichte spiegel, een tweede toilet (wandcloset) en een designradiator. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming- en koeling (per kamer regelbaar) en triple glas.
?
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee dakramen. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van één dakraam. Hier kan eenvoudig -net als bij de buren- een dakkapel worden gerealiseerd (vergunningsplichtig). In beide slaapkamers zijn de plafonds afgewerkt met inbouwspots en is er bergruimte achter de knieschotten. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepompinstallatie, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde pvc-vloer als op de eerste verdieping, met vloerverwarming en -koeling. Daarnaast is er vanuit de overloop via een vlizotrap toegang tot de zeer ruime bergvliering, ideaal als extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2024
- Woonoppervlak: ca. 142 m²
- Gelegen op eigen grond
- Uitstekend afgewerkt
- Energielabel A++++
- Warmtepomp en 8 zonnepanelen
- Elke woonlaag v.v. vloerverwarming en -koeling
- Vijf slaapkamers
- Zeer ruime bergvliering
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt in Moordrecht
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder