Maasstaete 1
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Wonen aan Maasstaete betekent wonen op een unieke locatie met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. De Maas ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot eindeloze wandelingen of fietstochten langs het water. Ook natuurgebied de Mookerheide bevindt zich op korte afstand, waar je kunt genieten van bossen, heuvels en prachtige vergezichten.
Dankzij de hoekligging, twee slaapkamers en het overdekte terras is dit een comfortabel appartement waar sfeer, historie en wooncomfort perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze unieke woonplek zelf!
Kenmerken:
- Karakteristiek hoekappartement op de begane grond in een gemeentelijk monument.
- Woonoppervlak: ca. 101 m².
- Oorspronkelijk bouwjaar oorspronkelijk 1922, getransformeerd tot appartementencomplex in 1997.
- Twee slaapkamers, overdekt terras en een eigen (fietsen)berging op dezelfde verdieping.
- Zonnescherm aanwezig bij de woonkamer en slaapkamer aan het terras.
- Energielabel A (geldig tot 30-11-2032).
- De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel in oprichting. Er is reeds een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld op basis waarvan een indicatieve maandelijkse VvE-bijdrage is berekend van € 412,79.
De definitieve oprichting van de VvE en de vaststelling van de maandelijkse bijdrage vinden op korte termijn plaats. De definitieve VvE-stukken, waaronder de hoogte van de servicekosten, worden naar verwachting begin augustus 2026 beschikbaar gesteld.
Indeling
Via de fraaie centrale entree, waar authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en originele deuren direct de sfeer van het voormalige klooster laten voelen, bereik je de entree van het appartement. Door de ligging op de hoek profiteert de woning van extra daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte woonbeleving.
De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de meterkast, de cv-kast, het separate toilet met zwevend toilet en fonteintje, de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer.
De woonkamer is speels ingedeeld en voelt dankzij de grote raampartijen en de hoekligging heerlijk licht en ruim aan. Vanuit hier stap je direct het fijne overdekte terras op, waar je vrijwel het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Het aanwezige zonnescherm zorgt op warme dagen voor extra comfort.
De ruime, vierkante halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam kijk je uit richting de galerij en geniet je ook hier van prettig daglicht. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met provisieruimte en de aansluiting voor de wasmachine.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, verdeeld aan de voor- en achterzijde van de woning. Tussen beide slaapkamers ligt de nette badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Op dezelfde verdieping van het complex bevindt zich bovendien de privé-(fietsen)berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Bijzonderheden:
- Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hekkelman Notarissen Arnhem. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie.
- De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging.
- Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').
- Gezien de aard van de verkoop zijn er geen Vragenlijst deel B en Lijst van zaken beschikbaar.
- Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-10-2026 · Door makelaarPrijs verlaagd€ 479.000
-
03-08-2026 · Door makelaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Maasstaete 81 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Maasstaete 79 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Maasstaete 94 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 439.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 478.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Maasstaete 1 is 478.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 22.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Maasstaete en 14.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Maasstaete 1. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Mook ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.92 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
- Mook Molenhoek 1.4 km · Treinstation
- Cuijk 3.03 km · Treinstation
- Nijmegen Heyendaal 8.2 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Maasstaete 1 in Mook ligt tussen de 393.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 5.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Maasstaete. Met een vraagprijs van € 479.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Maasstaete 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Maasstaete 1 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 393.000 en € 442.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 479.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.743 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.300 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 48% van de 21 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Maasstaete 1 al te koop?
3 maanden, sinds 3 augustus 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 101 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 190 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 540 meter, 7 minuten lopen. Basisschool op 740 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 3,9 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Mook Molenhoek op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Cuijk op 3 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Nijmegen Heyendaal op 8,2 km, 13 minuten rijden.
Hoe is het om in Mook te wonen?
Bewoners geven de wijk Mook een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, groen in de buurt, rustig en vredig. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 2.955 mensen. In 39% van de huishoudens woont één persoon. 28% van de huishoudens is een gezin met kinderen.