WJ v Erpers Roijaardsstraat 5 3417 WG Montfoort

Instapklaar, verrassend ruim én tot in de puntjes verzorgd!
Deze uitgebouwde eengezinswoning in een geliefde woonwijk van Montfoort heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Je beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken, vier slaap/werkkamers, een in 2025 luxe vernieuwde badkamer en toiletruimte, airconditioning op meerdere verdiepingen, een garage én een diepe achtertuin. De woning is met zorg onderhouden en de recente vernieuwingen zorgen ervoor dat je hier zonder klussen direct kunt genieten. Bovendien woon je op een fijne locatie, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en het gezellige historische centrum van Montfoort binnen handbereik.

Bouwjaar 1979
Inhoud woning 441 m³
Perceeloppervlakte 164 m²
Woonoppervlakte 125 m²

Indeling

Begane grond:
Via de entree met de meterkast kom je in de in 2025 vernieuwde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De ruime, open living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor geniet je de hele dag van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Daarnaast zorgt de airconditioning ervoor dat het ook op warme zomerdagen aangenaam koel blijft. Praktische bergruimte vind je in de trapkast.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-opstelling. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De dakkoepel zorgt voor extra daglicht, waardoor ook de keuken heerlijk licht is.
Via de openslaande deuren stap je de diepe achtertuin op het oosten in. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon. Achter in de tuin bevindt zich de aangebouwde garage met een elektrisch bedienbare garagedeur. Deze biedt ruimte voor het parkeren van één auto, maar is ook ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Bovendien is de achterom via de garage en de poort te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende licht houtlook pvc-vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen, waardoor je geniet van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer.
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met waskommen en een tweede toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de combinatie van marmerlook wandtegels en Portugese accenttegels de badkamer een luxe en eigentijdse uitstraling geeft.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping, die net als de eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende licht houtlook pvc-vloer. De ruime overloop is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval, en biedt toegang tot de bergruimte en de vierde slaapkamer.
Dankzij de dakopbouw is deze slaapkamer een volwaardige en royale ruimte met veel natuurlijk daglicht. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte en in een afgesloten kast is de opstelplaats van de Remeha cv-installatie (2017) netjes weggewerkt.
De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. Door de royale afmetingen en de praktische indeling is deze verdieping uitermate geschikt als ruime master bedroom en biedt de ruimte volop mogelijkheden om relatief eenvoudig twee slaapkamers te realiseren.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Montfoort is een charmant vestingstadje aan de Hollandsche IJssel, centraal gelegen in het Groene Hart. Hier woon je in een groene en rustige omgeving, met de dagelijkse voorzieningen én de uitvalswegen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging bereik je steden als Utrecht en Woerden en IJsselstein op korte afstand.
Het sfeervolle historische centrum heeft alles wat je nodig hebt. Je vindt er supermarkten, diverse speciaalzaken, mode- en woonwinkels, gezellige horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor gezinnen is Montfoort een fijne woonplaats, met meerdere basisscholen en een middelbare school binnen de gemeente. Zo combineer je de charme van een kleinschalige stad met het gemak van alle voorzieningen dichtbij.

Bijzonderheden:
- Royale, uitgebouwde en uitstekend onderhouden eengezinswoning
- 4 volwaardige slaap-/werkkamers
- Energielabel A én voorzien van 20 zonnepanelen
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2025)
- Keralit gevelbekleding, vernieuwd plat dak op de keuken en onderhoudsarm afgewerkt (2025)
- HR+++ beglazing in de woonkamer en HR++ beglazing op de verdiepingen (excl. tuimelramen)
- Luxe badkamer en toiletruimte, volledig vernieuwd in 2025
- Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond
- Airconditioning op de begane grond én tweede verdieping
- Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met garage en met elektrisch bedienbare garagedeur
- Schilderwerk op de begane grond uitgevoerd in 2026
- Instapklaar en met zorg onderhouden
- Oplevering in overleg

Instapklaar wonen met ruimte, comfort, duurzaamheid én een garage op een fijne locatie in Montfoort!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder