Molenstraat 13 3417 HR Montfoort

Een prachtige kans op levensloopbestendig wonen. Deze semibungalow met een oprit en schuur is gelegen op een hoek met een zij- en achtertuin. De perceelgrootte is liefst 220 m2. Vanuit de achtertuin heeft u open zicht op het park van Montfoort. Het is de ideale woning voor nu en voor in de toekomst. Het gehele woonprogramma inclusief slaap- en badkamer vindt u op de begane grond, daarnaast biedt de bovenverdieping met een nokhoogte van circa 3,5 meter nog volop extra ruimte.

Het bouwjaar van de woning is 2000, dit betekent dat de woning is voorzien van vloer-, dak-, en gevelisolatie en HR-beglazing. In 2019 zijn er 10 zonnepanelen op het dak gelegd. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A.
We geven alvast een indruk wat u in en om deze woning mag verwachten.

Entree via de voordeur of zoals dat In Montfoort gebruikelijk is, achterom via het smeedijzeren hek naast het huis. Met een of twee parkeerplekken op eigen terrein is interessant om wellicht nu of in de toekomst een laadpaal te plaatsen. Met de reeds aanwezige tien zonnepanelen is dit een win-win situatie.

Omschrijving woonverdieping:
Voordeur, riante hal met de trapopgang, een kast onder de trap, een meter(schakels)kast, nog een vaste kast en ruimte voor de garderobe.
Toiletruimte met een raampje, een fonteintje en een hangend toilet.

Een glazen paneeldeur geeft toegang tot de woonkamer. Wat een verrassende ruimte en wat een licht. Door de hoekligging zijn er extra ramen in de zijgevel gesitueerd. Op de vloer ligt een laminaatvloer die netjes doorloopt in de keuken.

De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde. Het is een open keuken en toch via een halfhoog muurtje onttrokken aan het directe zicht vanuit de woonkamer. De inrichting van de keuken is in 2018 vernieuwd. De neutrale lichte hoekopstelling is voorzien van diverse laden, kasten en een ruim werkblad met een strakke vierkante gootsteen. Aan de andere zijde is nog een praktisch keukenmeubel geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een combioven, een koel-/vrieskast, een Siemens vaatwasmachine en een close-in-boiler.
De slaapkamer van ongeveer 15 m2 heeft een kamerhoge mooie vaste kastenwand. Twee ramen aan de tuinzijde zorgen voor het nodige licht. Inpandige toegang naar de badkamer. Het is ideaal om in de badkamer een tweede toilet te hebben. Een groot wastafelmeubel, een handdoekradiator en een douche maken de inrichting compleet.

Vanuit de keuken is de deur naar de tuin. Wat een luxe zo’n grote achtertuin. Er is veel om van te genieten. Over de volle breedte van de woning is een overkapping gemaakt zodat bij iets mindere dagen alsnog buiten kan worden genoten.

Wie kan zeggen dat zijn tuin begrensd wordt door een vele honderden jaren oude stadsmuur. Omdat de muur de status van Rijksmonument heeft, mag de muur niet zomaar aangepast, veranderd, beschadigd of gesloopt worden. Daar zijn strenge wettelijke richtlijnen voor, des te meer bijzonder dat je er zomaar van mag genieten.

De schuur heeft momenteel twee ruimtes. De voorzijde is bereikbaar via een verbrede deur. Vanuit de tuin zijn er twee loopdeuren. De ene zijde is momenteel in gebruik als praktische bijkeuken met kasten, een keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. Je loopt door de overkapping immers altijd droog over. De achterste schuur is een echte hobbyschuur.

Weer terug in huis is er een hardhouten trapopgang naar een serieus functionele verdieping. Overloop en een deur naar een grote open zolderruimte. Door de ruime nokhoogte zijn er allerlei gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra slaapkamer en/of voor hobby en berging. U treft hier de opstelling van de CV ketel (Remeha 2008), de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Een ideale woonomgeving aan de rand van het centrum, de Jumbo supermarkt en de bushalte liggen vlak om de hoek. De straat doet zijn naam eer aan met de aanwezigheid van de Rijks monumentale molen De Valk.

Bent u serieus geïnteresseerd geraakt? U bent van harte welkom voor een rustig bezoek.

Toon meer Toon minder