Huispedia
154 m2 wonen
299 m2 perceel
7 kamers
A

Obrecht 23

154 m²
299 m²
7 kamers
A
2681 JP Monster
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.870/m²
Vraagprijs per m²
€ 676K – 741K
Huispedia Woningwaarde
126 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
‘EEN RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING VAN 154 M2 MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN EIGEN OPRIT!’
Thuiskomen, de auto op eigen terrein zetten, de tuindeur open en nog even genieten van de middagzon. Aan Obrecht 23 kan het allemaal. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt verrassend veel ruimte, vijf slaapkamers, een eigen garage en een fijne achtertuin op het zuidwesten, midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met parkeergelegenheid voor de deur én op eigen terrein. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de bibliotheek bevinden zich op korte afstand. Dichtbij vind je een kinderboerderij en diverse speeltuinen. Ook het strand en de duinen van Monster zijn zowel per fiets als lopend goed bereikbaar en via de uitvalswegen rijd je snel richting Den Haag en Naaldwijk.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een multifunctionele ruimte/kamer en de woonkamer.
De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met houtkachel, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. De eethoek sluit direct aan op de open keuken, die netjes is onderhouden en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, koel-/vriescombinatie en oven-/magnetroncombinatie.
Vanuit zowel de eethoek als de keuken stap je de achtertuin in. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt meerdere fijne plekken om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een zijuitgang en een elektrisch zonnescherm.
De garage is praktisch bereikbaar via zowel de voor- als achterzijde en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2017 vernieuwd en heeft een rustige, neutrale uitstraling. Je vindt hier een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet én comfortabele elektrische vloerverwarming.
De 4 slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen: van slaap- en kinderkamer tot werk-, hobby- of logeerkamer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich ook de cv-ketel uit 2019 bevindt. Met het plaatsen van één of meerdere dakramen of dakkapellen is hier volop ruimte om extra slaapkamers te creëren. Een fijne verdieping met veel potentie, zeker voor een groter gezin!
Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1987.
– De woonoppervlakte bedraagt 154 m² en het perceeloppervlak bedraagt in totaal 299 m². Een deel van het naastgelegen perceel is in eigendom van de gemeente maar mag door de bewoners gebruikt en bewoond worden.
– Definitief energielabel A geldig tot en met 12-08-2036.
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
– Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen.
Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 676.000 - 741.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
299 m2
Inhoud
593 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
126 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 750.000
  2. 12-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 676.000 – 741.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.597/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mesdag 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 639.000
    Winnend bod
  • Mondriaan 41 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 830.000
    Winnend bod
  • Wiegers 13 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18410
€
Hypotheeksom € 708000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 449,-
Rioolheffing · eigenaar € 88,-
Rioolheffing · bewoners € 237,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.805,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 651.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Obrecht 23

De WOZ-waarde van Obrecht 23 is 651.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 61.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Obrecht en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Obrecht 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Monster: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Monster ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.58 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Hoek van Holland Haven 7.97 km · Treinstation
  • Steendijkpolder 11.35 km · Treinstation
  • Maassluis West 12.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Obrecht 23 in Monster ligt tussen de 676.000 en 741.000 euro. Deze waarde is 43.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Obrecht. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Obrecht 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.