Heumensebaan 43 6584 CM Molenhoek
Over deze woning
-
Gewilde buurt75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wonen met het bos om de hoek, je eigen zonnige dakterras én Nijmegen op korte afstand. Deze nette maisonnette aan de Heumensebaan 43 in Molenhoek is een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen op een praktische locatie. De woning voelt licht en verzorgd aan.
Op de eerste woonlaag vind je een ruime leefruimte met open keuken, grote raampartij en toegang tot het dakterras. Vanuit de woonkamer kijk je mooi weg richting de groene omgeving aan de achterzijde. Dat geeft deze woning nét dat beetje extra rust en privacy. De open keuken is netjes uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de combinatie van wit, houttinten en het vele daglicht heeft de woonruimte een frisse en gezellige uitstraling. Het dakterras ligt op het oosten en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment buiten.
Op de tweede woonlaag zijn twee slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer is voorzien van twee dakramen en de andere slaapkamer beschikt over een dakkapel. De dakramen zijn vervangen en de dakkapel is door de huidige bewoner begin 2025 geplaatst. Hierdoor is de verdieping praktisch verbeterd en prettiger in gebruik. De lichte badkamer is ingericht met een douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en een dakraam.
De ligging is ideaal. Je woont hier in Molenhoek, met een prachtige bosrijke omgeving dichtbij, maar ook met winkels, station, busverbindingen en uitvalswegen binnen handbereik. Nijmegen, de universiteit, hogeschool en het ziekenhuis zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar.
Indeling
Eerste woonlaag:
Entree/hal met toilet met fonteintje en een ruime bergkast. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet, afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot het dakterras.
Tweede woonlaag:
Overloop met bergruimte, twee slaapkamers en een lichte badkamer met douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en dakraam. Een slaapkamer is voorzien van een elektrische rolluik.
Overige informatie:
Bouwjaar: 1980, energielabel B, woonoppervlakte: 78 m², verwarming en warm water via HR-combiketel bouwjaar 2024, geen VvE aanwezig.
Hoogtepunten:
-Leuke maisonnette op een fijne locatie in Molenhoek
-Ruime en lichte woonkamer
-Twee slaapkamers
-Dakterras van ca. 7 m² en uitzicht op groen
-Dakramen vervangen en dakkapel geplaatst begin 2025
-Berging aanwezig
-Elektrische rolluik aanwezig in een slaapkamer
-Screens als zonwering op de eerste woonlaag
-Gelegen nabij bos, winkels, station en uitvalswegen
-Nijmegen binnen circa 10 minuten bereikbaar
Wacht niet langer en plan een bezichtiging in!
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 294.000 - 342.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 78 m2
- Inhoud 260 m3
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
- Balkon
- Dakterras
- Binnen Redelijk
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Heumensebaan 43 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Heumensebaan 43 zich door de tijd ontwikkeld?+7% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 9 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Mook en Middelaar
De WOZ-waarde van Heumensebaan 43 is 250.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 13.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heumensebaan en 21.3% lager dan de realistische woningwaarde van Heumensebaan 43.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Mook: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.34 km · 15 min. fietsen
-
Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
-
Mook Molenhoek 0.63 km · Treinstation
-
Cuijk 4.97 km · Treinstation
-
Nijmegen Heyendaal 6.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 496.459
- Waardetrend afgelopen jaar +7.93%
- Gezinnen met kinderen 30%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Heumensebaan 43 in Molenhoek ligt tussen de 294.000 en 342.000 euro. Deze waarde is 15.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heumensebaan. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heumensebaan 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Heumensebaan 43 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heumensebaan 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heumensebaan 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Heumensebaan 43 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.