Ringbaan 40
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over de aangrenzende weilanden, waar de koeien rustig grazen. Geen directe bebouwing voor de deur, maar groen en ruimte. Een vrij en landelijk uitzicht, terwijl je gewoon aan de rand van het dorp woont.
De woning is van binnen netjes onderhouden en verkeert in een verzorgde staat. De huidige afwerking biedt volop mogelijkheden om het geheel in de toekomst naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.
Indeling: een goede basis met veel mogelijkheden.
Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De royale L-vormige woonkamer valt direct op door de hoeveelheid licht. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. De open haard vormt een sfeervol element in de woonkamer en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde prachtig uit over de landerijen. Aan deze zijde is tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde geeft een deur rechtstreeks toegang tot de tuin.
De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken loop je zo de diepe achtertuin in.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee van de drie slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van een wastafel.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras bereikbaar.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met een vaste kast. Aan weerszijden van de schuine kap bevindt zich veel praktische bergruimte, waar onder andere de cv-ketel is opgesteld.
Vanaf de voorzolder zijn nog eens twee zeer ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot kantelraam en de slaapkamer aan de achterzijde over een dakkapel en een wastafel, waardoor ook deze verdieping verrassend veel bruikbare ruimte biedt.
Met in totaal vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groter gezin, maar ook voor een combinatie van slapen, thuiswerken, hobby's en logees.
Garage en tuin
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, bereikbaar vanaf de eigen oprit. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en beschikt daarnaast over een aparte loopdeur naar de achtertuin. Verder is de garage voorzien van elektra en daarmee uitstekend geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook als praktische werk-, klus- of hobbyruimte.
De diepe achtertuin met een groot terras en vaste verlichting, is gelegen op het zuidoosten en is zowel vanuit de woonkamer en keuken als via de garage bereikbaar. Hier kun je vanaf de ochtend heerlijk van de zon genieten.
Prettig wonen in Molenhoek
Molenhoek combineert het prettige karakter van een kleinschalig en groen dorp met de nabijheid van Nijmegen. Binnen enkele minuten wandel je naar de school, het winkelcentrum, het bos en het station. Dankzij het eigen treinstation, goede fietsverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen is Nijmegen uitstekend bereikbaar. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en de Nijmeegse ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van Nijmegen verrassend dichtbij zijn.
Kortom: Een verrassend ruime gezinswoning op een bijzondere plek: 151 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een zonnig gelegen achtertuin, vrijstaande garage én aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het groen.
Een ideale combinatie van dorps wonen, vrij uitzicht en de nabijheid van de stad.
• Ruime 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Molenhoek;
• Woonoppervlakte circa 151 m²;
• Inhoud circa 541 m³;
• Perceeloppervlakte 335 m²;
• Maar liefst 5 slaapkamers;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde over de landerijen;
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Rustige, groene ligging met Nijmegen uitstekend bereikbaar per fiets;
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-11-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 550.000
-
23-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 20,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Eikenlaan 59 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 529.000Winnend bod
-
Eikenlaan 49 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Ridderlaan 5 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 435.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 446.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ringbaan 40 is 446.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ringbaan en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Ringbaan 40.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Mook ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 4.08 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- Mook Molenhoek 0.72 km · Treinstation
- Cuijk 4.91 km · Treinstation
- Nijmegen Heyendaal 6.26 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ringbaan 40 in Molenhoek ligt tussen de 544.000 en 618.000 euro. Deze waarde is 39.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ringbaan. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ringbaan 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.